南沙：加大保障性住房收储。

收储收购，不是无原则无选择性的，而是重点收储区位适配、户型合理、配套完善的存量房。

一方面是要盘活存量房源，一方面是加大保障性住房建设，收购现成的房源，可以减少保障性住房的建设周期、节约土地和建设成本。

通过“商改产”、推进“商改保障性租赁住房”、鼓励村集体购买商办物业等多种渠道消化存量房产资产。

存量住房只有提升了去化率，甚至出清了，新开发的房源、楼盘才更有机会卖掉嘛。

如果去化周期高居不下，观望情绪只会加重，不利于新开发的楼盘建设。

在“南十条”的第八条里，原则上不再新建安置房源、鼓励房票安置，也是改变房子的供大于求这个现状，只有供求端下降了，房子才会供需平衡。

没有新建安置房源，旧改带来的回迁需求，就会转移到购买商品房上面，如果村民购买的意愿不高呢？再给房票，减轻买房的现金流压力。

这也未尝不是好事，房子的供应泛滥了，只会越来越不值钱。对于二手房销售来说，那又是一层降维打击：国企购买的保障性住房都多起来了，可以选择保障房，也不一定要买二手房。

房票只能用来购买新房，对二手房无效。新房的消化就有希望加快。为了鼓励大家买房，也鼓励村集体购买商办物业了。

这些操作，都是为了激发新房的流动性，只要有流动价值，房子就会有活力。