最近，老黄埔多个盘加推相继卖爆，市场声量走高。

查了下网签数据发现，黄埔二三季度的成交量骤增，单季度突破1600套，最高比一季度增长超过20%。

其中带头冲高的，是老黄埔，全区今年卖的最好的10个盘，有7个在这里。

像中建海丝城、未来方洲、黄埔未来城、万科黄埔新城等明星热盘，今年都曾创下单盘单月网签100套的记录。

现在的老黄埔行情，有点2021年之前的味道了。

壹

今年老黄埔有多强，看个直观数据：中指院网签显示，今年1-10月，全黄埔总共网签5144套新房。而单老黄埔一个板块，就卖出了3687套新房，在整个黄埔市场中，贡献度高达71%。

甚至，黄埔今年10大网签新盘中，前7名直接被老黄埔“包圆”。如果把整个区看作一个学校，老黄埔有点像全年级的“重点班”，个个都是江湖高手。

比如近段时间，中建海丝城二期中建岭南序开盘，当月就网签了82套。而上周未来方洲二期亮相，也被曝出认筹量突破1000套。这个行情热度，还真有点当年万科城市之光被爆抢的势头。

｜中建岭南序9月网签|图源：克而瑞

从今年每月的网签数据看，老黄埔很多主力楼盘，入市或加推的时候，几乎都能卖爆。比如除了中建海丝城、未来方洲，其他一些标杆热盘珑岄上城、黄埔未来城、万科黄埔新城等，都曾一度有过单月网签100+套新房的经历。

从这里我们其实可以看出，老黄埔楼市的行情热：不是单纯一两个爆火，而是多个新盘在持续接力，不断将老黄埔热度拱高。这与一两年前，万科黄埔新城、保利招商华发·中央公馆的点状式爆发行情大为不同。现在的老黄埔，明显有连片火起来的势头。

贰

需要说明的是，今年老黄埔的行情能全面跑起来，并不是偶然。1、从数量来看，老黄埔的新盘阵容，已经相当庞大。我们可以看到，随着珠江村、文冲东、新溪村旧改的推进，由它们转化而来的新盘，目前正在迎来爆发。而它们的相继到来，一定程度上，让老黄埔在市场上有持续的曝光度。同时，超10个新盘扎堆，也更容易形成市场合力，推高板块热度。

2、老黄埔的新盘，正在逐渐形成精准的“客群分层”。比如从目前的10多个全新盘来看，老黄埔的产品户型，从刚需，到改善，再到大平层，基本实现了全覆盖。比如去年入市是珠江春、今年卖得风声水起的黄埔未来城，主打的就是大平层，面向就是老黄埔改善或豪宅客群。珠江春约180平产品南向双主套瞰江，公区超过74平，可以说是专为“钞”级玩家定制。

｜珠江春约180平户型|

另外，富颐都荟、中建岭南序等，也慢慢有产品向改善或豪宅赛道靠近。而且价格上，也是从单价2字头，到5万字头，均有的选择。换句话说，现在的老黄埔并非简单的“刚需称王”。从市场角度而言，这种产品分层，能最大程度释放市场的购买力。

3、老黄埔的新盘，产品越做越超标，市场吸引力在走强。这在两个方面体现最为明显：一是新规、超新规产品，在老黄埔成为主流；二是老黄埔很多新盘，基本能实现高品质呈现。先来看新规产品，老黄埔现在的新盘，由于报建时间刚好，普遍都吃到了利好。像黄埔未来城，直接把四代空中庭院的设计，带到了老黄埔。再比如，中建岭南序和未来方洲二期，也是超新规作品，使用率均在120%以上。其中，中建岭南序84平居住空间相当于万科城市之光126平。建面约118-121平以上全部是“双全景舱产品”，深圳湾数千万级豪宅深湾玖序“同款”。相当于300多万的预算，就能买到同板块500多万的居住体验。

而且，很多新盘的呈现，也明显超水准。像中建岭南序，约88米的星级酒店式大门、超2000方的岭南会客厅等，超配感冲击力很强。而且它还是航母大盘+六边形战士，华中师大黄埔实验学校、南海神庙地铁站、黄埔首个万象汇，都能步行可达。

4、配套百万方商业的成熟社区，在老黄埔有不少选项。如果你预算有限，更看重“性价比”，也有很好的选择。比如超级大盘万科黄埔新城，自带百万方商业、休闲公园、黄埔青少年宫等，主打一个成熟。目前社区内的居住和商业氛围，比很多二手小区都热闹。

｜黄埔新城社区商业再比如富颐都荟，从商业到园林，再到学校，把大量优质配套资源，落地到项目内。光是学校，就配建了8所，在社区内就能实现12年教育全覆盖！其中，配建引入的黄广附，更是目前黄埔强势崛起的牛校。

5、老黄埔的“通勤盘”“教育盘”，性价比普遍很高。

近两年，老黄埔冒出的新盘，大部分都有明显的标签。

比如珑岄上城、黄埔润府、中央公馆，就有很强的地铁盘属性，两者都是地铁上盖。其中，珑岄上城、黄埔润府分别紧挨着双沙地铁站和大沙东地铁站。而中央公馆距离大沙东地铁站直线距离，只有300米。据高德地图导航显示，这两个地铁站到珠江新城全城用时仅30分钟左右，住大盘的业主还没走出小区，你可能已经快到了。

｜图源：高德导航通勤以外，老黄埔的不少项目，还有教育盘的特点。中央公馆对口牛校黄埔怡园小学北校区，珑玥上城周边有多所学校，比如双岗停车场二期配套学校，而中建海丝城，引入华中师附等。总的来说，无论你考虑名校还是大城配套，预算刚需还是千万级豪宅，老黄埔新盘都能很好地接住你的需求。可以自己的预算和需求去筛选，结合实地看房货比三家，想买到心仪的房子并不难。

值得一提的是，部分热盘因为过于抢手已经开始涨价了，比如未来方洲前段时间加推的79平，整体涨了20-40万左右。

海丝城二期中建岭南序对比一期，整体价格也提升了大概6000元/平。

等等党在这可能不奏效，如果你也考虑买老黄埔，可以抓紧时间去看看。