老黄埔新盘太卷了！

以前想买四房，面积至少得去到120平以上。而现在，老黄埔有些新盘，100平以内就可以干到四房两卫，总价最低280万上车。

今天我们就来盘一下，老黄埔那些100平以内的四房。

未来方洲，是文冲东旧改项目，九年制华师附学位，一期靠近13号线双岗站，二期靠近5号线文冲站。

一二期组团都做了95/96平3＋1房，有南北对流横厅和传统竖厅两种格局。交付是三房，客厅开间5.4米，可以再隔一间次卧。

二期在玄关、飘窗等各方面做了优化升级，空间感更加阔绰，得房率去到120%。

目前二期还未开售，价格未定。

一期余货不多，95方参考价格在380-400万左右。

华润置地黄埔润府，新溪旧改项目，位于大沙东地铁站附近，配套小学已签约怡园小学。

建面约98平户型，交付为3房，客厅开间5米左右，可以拓展一个灵动空间，比如书房。

上月初开盘，98平总价380万起。项目的优点在于成熟的地段和配套，品质感也做得很好。

不足是首开地块比较小，只有两栋楼。

广州地铁珑岄上城，5号线双沙地铁上盖，地铁入户设计，部分户型可观山。

建面约94平4房2卫，带入户花园，分横厅和竖厅两种格局，总价320-340万左右。

优点是地铁上盖＋低密度，老黄埔少见的非超高层项目，目前项目关注点是教育资源的最终确定。

中建岭南序，海丝城二期，项目到13号线南海神庙700米左右，配套九年制华中师附。

岭南序的85平户型，是目前老黄埔极致的3＋1房，还带独立电梯厅＋生活阳台，得房率肉眼可见的高。

这个户型目前货量很少，仅剩2、3套，总价330-340万左右。

虽然户型确实惊艳，但周边的城市界面还是差了一点。

万科黄埔新城，沙步村旧改项目，应该大家比较熟悉的一个楼盘，配套有九年制铁铮学校。

目前在售中央公园组团，上个月加推10栋超新规户型，低区99平户型，做了四房的前提下，客厅开间还能去到4.5米左右，且是南北对流。

总价280万左右，适合预算有限和对学位有需求的客户。缺点就是离地铁不太近，步行约1公里。

预算400万左右，可冲未来方洲或黄埔润府，位置好，配套全，但是户型相对紧凑，需要自己多隔一间房。预算350万左右，看重地铁通勤和低密度可选珑岄上城，对户型和学位有要求可选中建岭南序。预算300万以内，黄埔新城的99平是不错的选择，配套和学校都是现成的了，性价比较高。

现在的老黄埔，对买家真的很友好，新盘选择多，产品力强，而且大部分是旧改项目，自带学校和商业配套。