#多家房企宣布涨价# 要不要买房？我觉得要看个人情况。如果刚需自住，特别是准备结婚的，肯定越早买越好。虽然现在大龄剩男剩女不少，但是如果没房，甭管中国媳妇还是越南新娘，即使双方都亮灯了人家也一定不一定能跟你走到牵手那一步。何况经过过去这3-4年的下跌，毫无疑问国内的资产已经跌到了底部，核心城市的房价基本回归到了2016-2017年的价格。
如果打算投资，劝你还是死了这条心。国内住宅租售比一直2%左右徘徊，连公积金房贷利率都跑不赢。比如我之前住过的北京东三环CBD的小区，二手房820万 图2，月租1.15万 图1，年收益率才1.6%。纯靠收租的话，得60年才能回本。跟不动产投资发达的日本相比，收益差太多。比如图3和图4这种京都市内的整栋公寓楼，售价300多万人民币，一般是2-4层，十几二十个个房间的出租房。每栋楼每年能收租30多万人民币，收益率10%以上。即使减去每年不动产税和维修管理成本，净收益率也能达到8-9%。也就是这栋楼持有十年后，光靠租金就完全回本了。之后哪怕这栋楼转手只卖1块钱，也是纯赚。这种回报稳定的投资标的在国内是完全不可想象的[苦涩]
