测评号称红星板块“六边形楼盘”中建翡翠天序

[一R]地块位于红星城市更新核心范围，临近长沙第二大商圈-德思勤商圈。项目周边商业氛围浓厚，教育氛围浓厚，景观资源丰富，交通便利，地段优质、辐射范围广。 [二R]商业：德思勤+星城天地+复地星光天地，德思勤商圈客流量排名全长沙第二，仅次于五一广场，人气非常足； [三R]教育：砂子塘天华小学+麓山天华实验中学，配套入读、不用参加微机派位；砂子塘天华小学原来为全寄宿制的私立小学，学费很贵，送进去读书的家庭大都非富即贵，师资力量也非常强，后转公办后，这些老师基本全部转编制。 [四R]景观：东侧湖南省植物园和天华湖公园，西侧是圭塘河风光带，平时散步、周末郊游自然非常方便。长沙河东绝大部分地方周边城市界面一般，更无任何自然景观，而这里是被自然景观包围了。 [五R]地段：红星片区位于省府正东侧，项目正西方向辐射省府的众多省直机关单位、国央企、天心区政府。东北方向辐射雨花区政府及雨花区核心企业。直线距离均在4公里范围内，车程全部在20分钟内。 [六R]交通：项目北侧就是城际铁路的湘府路站，城际铁路即将与地铁接通运营，未来将非常方便。地铁7号线将于2027年运营，项目距离7号线“红星大市场站”约1公里，走路10分钟，并且未来8号线将在湘府路站和城轨换乘。北侧有快速路-湘府路高架，开车到长沙南站只要10分钟，到黄花机场不到30分钟，方便长期出差家庭和地级市家庭。 [七R]品质：“长沙420新政”后的户型产品，赠送面积大大提升，得房率同样大幅提升！ [红色心形R]我们先来看看地块的情况，其实这个项目就是分成了两块地。很牛，拿了个对角的地块，剩下一块贴邻高架的地块独自在风中凌乱。首先有一点是要注意的，那就是两块地的容积率是不一样的。这两块地加在一起，综合容积率是3.32，不算是一个低的数字。然后分开来看呢，东地块是3.87，户型大小：110㎡、128㎡、143㎡另外要注意两点：一，这种布局方式（半围合、且所有楼栋都有偏角）必然会造成内部日照、采光、通风等条件天差地别，购买的时候可以要求出示日照报告进行辅助选房。二，不要无脑冲户型，多关注实际楼栋。东地块内有两梯两户、两梯三户两种楼型，西地块是2.72。户型面积：185㎡、230㎡，首先是在河东，这是一个难得的，大部分资源够得着做改善的地块，而且周边几乎没有竞品。