陕西西安，一男子花了1400多万，购买了一套375平方米的别墅。男子没有装修，将其空置。可突然男子查看房子时，发现房子被物业人员占用。男子很生气，报警。在警方的调解下，物业答应赔偿男子10万元和赠送一个车位。可物业只转账了5万元，就没有下文了。 王先生是西安某公司的一名高管，几年前，他以1400多万的价格购买了一套位于高档小区的别墅。这套别墅面积375平方米，位置优越，环境优美。 王先生买房后，由于工作繁忙，暂时没有打算装修，便将别墅空置起来，打算等时机成熟后再进行装修和入住。 事情的转折点出现在一个周末。那天，王先生正好有时间，想着去别墅看看，顺便检查一下房子的情况。 可是，当他打开大门时，眼前的景象让他大吃一惊——别墅内不仅被人布置得井井有条，甚至有人住在里面，连客厅的沙发上都还放着物业人员的衣物和随身物品。 房间里显然有长期生活的痕迹。 王先生一瞬间火冒三丈，这可是他花了大价钱买的房子，怎么成了物业人员的“临时住所”？他立刻联系了物业管理处，要求给出合理解释。然而，物业方面的回应让他更为气愤。 物业承认房子确实被他们的员工临时使用，但表示是为了方便工作，因为别墅长期空置，他们才“借住”了一段时间。 可对于未经同意私自占用业主房屋这一行为，物业显得轻描淡写，似乎没有意识到问题的严重性。 王先生毫不妥协，直接选择了报警。 警方介入后，进行了调解，最终物业方面不得不承认错误，并承诺向王先生赔偿10万元，还表示会赠送一个车位作为补偿。 这一调解结果让王先生觉得还算可以接受，事情似乎得到了圆满解决。 然而，事情并没有到此结束。物业在调解后的第二天，确实向王先生转账了5万元，但接下来的日子，剩余的赔偿款却迟迟没有动静。 王先生多次联系物业催促，得到的答复总是“再等等”，理由各种各样：有时说是财务系统出问题，有时又说是审批流程慢。 时间一天天过去，王先生逐渐感到事有蹊跷。他再次找到物业，要求尽快支付剩下的赔偿款和兑现赠送车位的承诺。 可物业这时态度有所转变，开始推诿责任，表示公司内部财务情况紧张，赔偿款需要分期支付，至于车位的事，则模糊其词，始终没有一个明确的答复。 王先生意识到自己可能遭遇了“空头支票”。为了维护自己的权益，他决定通过法律途径解决问题。 他请了律师，将物业的各种不履行承诺的行为整理成证据，正式向法院提起诉讼，要求物业支付剩余赔偿款，并履行赠送车位的承诺。 案件审理过程中，王先生的律师指出，物业公司未经业主同意擅自占用房屋，已经严重侵犯了王先生的合法权益。 根据《民法典》，业主对其房屋拥有完全的使用权、收益权和处分权，物业无权私自占用。 而物业在事发后虽表示愿意赔偿，但其后又不履行承诺，这属于违反协议，应承担相应的法律责任。 法院经过审理，最终判决物业公司需立即支付剩余的5万元赔偿款，并兑现赠送车位的承诺。 王先生终于迎来了法律的公正判决，但回想整个过程，他感慨万分：“这原本是一个简单的纠纷，若不是物业的失信，事情本不该闹到法院。” 此事在小区内引发了广泛关注，其他业主也纷纷表达了对物业的不满。 一些业主开始质疑物业的管理水平，认为物业擅自占用业主的房屋，不仅是对业主的不尊重，更是对法律的无视。 随后，多个业主联名要求对物业进行整改，以避免类似事件再次发生。 经过这次风波，王先生终于可以安心处理别墅的装修事宜，但他也表示，自己在选择物业服务时会更加谨慎。 “房子是我的私人财产，任何未经同意的占用都是违法的。我希望通过这次的诉讼，能够提醒更多业主，维护自己的合法权益。”他说。 这起别墅占用风波让人们看到了物业管理中可能存在的问题，也提醒所有房产拥有者，面对侵权行为时，应果断运用法律武器保护自己的利益，不能轻易妥协或掉以轻心。
