正规交易流程 这么多年，某壳在某家的基础上，形成了一整套正规的交

正规交易流程 这么多年，某壳在某家的基础上，形成了一整套正规的交易流程，不能说0风险，但是确实是目前为止风险最小的交易流程，要买房或者即将买房的，可以看看这个流程，提前熟悉一下。 1.带看。大规模看房，根据需求看房，最终确定目标小区和目标房源。这个过程往往时间最长。 2.锁定房源。在确定目标房源之后，锁定1-2和房源，准备谈价格。这1-2个房源，往往是最适合，同时性价比最高的房源，一般来说，此时价格已经很低了。 3.中介谈价格。虽然锁定房源的价格其实已经很低，但是依然想谈价格，你给一个目标价格，让中介去谈。中介一般联系房源维护人，房源维护人最清楚业主意愿和底价，所以可以试探出底价。如果差距过大，中介会给你反馈，让你增加预算。如果差距在5～10万以内，往往中介会开始安排约签。中介谈价格，也是一个多轮谈判的过程，此时购房者应该相信中介，保持耐心。此时是中介谈价格，购房者完全不参与。 4.约签。价格相差不大，中介会征求你的意愿，是否发起约签。约签制度，差不多是个诚意，如果有多个购房者同时看中了房子，则约签会有排序，业主可以一个一个谈，直到业主认为价格满意为止。一般来说，约签第一位，签合同的概率较大，因为排第一，代表着诚意。约签本身，也代表了价格差距不大。 5.面谈。约签只是中介在app里面的一个操作，但是最终还是要面谈价格。中介一般与维护人取得联系，让维护人跟业主约时间，购房者和业主时间约上，就到某壳签约中心谈判室谈价格面谈，此时最好带上签约所用的证件和材料。到了面谈，其实签合同概率就跟大了，原因是约签已经价格差距不大，面谈的时候稍微做点工作，价格就谈拢了。面谈的技巧，谈判策略，在另一篇文章中有介绍，这里就不详细说了。 6.签合同。某壳合同是标准合同，但是根据不同情况，会有一点差异。比如有分两个合同的，定金合同和三方合同，一般来说，定金合同和三方合同合二为一，记住，现在这个行情，业主一定要在签合同的时候把所有合同签完，防止多个合同，战线拉长，购房者后悔。一般来说，某壳的合同是非常标准的，里面最重要的，定金，贷款，业主赎楼，过户，违约条款，其他条款。签约一般就要给定金，给中介费，给贷款费用。定金一般转到监管账户，后面才会放给业主。 7.业主赎楼和购房者贷款审批同时进行。如果业主是全款房，则没有赎楼过程。若购房者也不贷款，则直接可以去过户。 8.过户。业主房子赎楼解压和购房者贷款审批通过，则可以过户。目前过户可以远程操作，不需要双方到过户大厅。过户之前，要把剩余首付款转到监管账户，过户完成，会放给业主。 9.放款。购房者贷款放给业主，业主收到贷款，则可以收房。 10.收房。收房过程，检查有没有漏水，有没有东西损坏和重大隐患，一般这些在看房的时候，已经检查过了，原业主会把房子所有的材料和门卡钥匙交给现业主。现业主拿着房产证，去物业办理各项交接。此时还有个收房尾款压在监管账户，收房没问题，则放给原业主。收房一般是中介，原业主现业主三方一起，电费，物业费，燃气费一次性结算。 收房之后，就可以入住了。一般来说，在某壳上的流程，风险不大，好多人还要请律师，那就别买房了，真的，风险无处不在，我们能做的，是尽量减少，但是如果光盯着风险，则无法前行。