买房应该谨慎使用公积金（炒冷饭系列） 在星球中，说了很多次了，很多人不理解，公积金的利率低，而且提高了公积金的利用率，可以有效防止缴纳的公积金变成废纸贬值。但是为什么要谨慎使用公积金，要如何使用，有哪些注意事项呢？ 1.公积金只能使用两次，武汉首次贷款最高144万（二胎首套），正常首套120万，二套100万，且可以以该房屋为由，随时取出还剩余的公积金，充分榨干其价值。有些人随便买个房，就把公积金用了，导致后面再要使用公积金，就比较麻烦，额度低，且完成不能随时取出公积金，只能任由公积金贬值积灰。 2.很多人首套房使用公积金，是很不划算的。因为很多刚需上车都是小户型，或者位置一般的房子，往往总价低贷不满。这就造成以后势必会置换，置换后的房子，往往更大，位置更好，总价越高，因为刚需再上车时就把首次公积金贷款机会给用了，置换后的房子价值更大，公积金可以贷满，但是却不能用。 3.公积金只能用于十年不换的自住大宅。以上几个条件需要同时具备，十年不换是为了不让公积金贷款变成第二次使用，额度低，且无法随时取出剩余款项。自住大宅，就是为了充分利用公积金，贷满，且可以随时取出。这是公积金利用率最高的使用条件。 4.公积金贷款目前在不同城市不同时期办理速度，下款速度不一样。一般城市，公积金贷款流程速度更慢，下款速度也更慢，武汉最近一年以来，公积金贷款速度下款速度反和商业贷款一样快。 5.公积金贷款实际上比商贷更严格，需要严格核查公积金存缴情况，不达标办不了或者上不了最高额度，且目前认房认贷。所以公积金贷款基本没有操作可能，商贷中普遍存在的假LS，假收入证明，都是不可能的。 6.投资性购买笋盘往往不推荐公积金贷款或者组合贷款，因为笋盘的出现往往是因为房东急需要钱，房东需要回款快，往往会要求全款，即使贷款，也往往要求商贷，而不是公积金，同时，投资用商贷更加方便灵活。 7.职业投资者需要树立一个概念：公积金根本不重要。职业投资者的天花板是6套以上10套以上，而公积金仅能用一两次，且操作不够灵活，不能因为公积金贷款而错过好房子，好行情。
