如果是二楼和顶楼，应该怎么选？ 顶楼是否折价？ 二楼和顶楼，我已经听过很多人说要选择顶楼了，顶楼确实有顶楼的优势： 1.视野好，周围景观，一览无余。 2.采光好，顶楼往往无遮挡，采光条件好。 3.无楼上噪音影响，不会产生邻里纠纷。 4.可以便利利用顶楼天台空间，种菜，晾衣服，拓展活动空间。 5.隐私性好，顶楼往往是本楼栋隐私性最好的楼层。 6.不用担心蚊子，蚊子很难飞上顶楼。 7.景观房的顶楼往往非常有价值，如江景房，海景房，顶楼一般做成顶层复式，往往因为前6个原因，反而有溢价。 但是作为刚需普通小区，既无江景海景，也不是顶层复式，仅仅就是一个顶楼，也拥有1到6的优点，但是也有不可回避的缺点： 1.漏水，很多的中介自媒体以“现在建筑技术好”为由，说漏水可以忽略不计，实际上，这些年看房，即便是最近几年建的房子，年代也是十年以内，也是大开发商开发的，仍亲眼看到顶楼漏水的现象，如武汉的当代国际花园，保利心语。而且现在顶楼漏水，维修费用较大，维修可靠性较低。 即使现在不漏水，对于买房者来说，这也是隐忧。博主曾问过很多的购房者，他们都担心这个问题。这是客观存在的购买者的倾向，即使你说他们不对，但是你也必须尊重他们形成的市场观念和价值。因为卖房的时候，是他们买，你不能说他们没眼光。 2.冬冷夏热，普通刚需小区，是比较在意这个问题的，因为直接导致了居住成本的增加，毕竟夏天要24小时开空调，冬天也是。 3.水压低，安全性差，紧急情况无法逃离。 二楼的缺点则更加明显：采光差，房屋阴暗，隐私差，视野差，蚊虫问题，反水问题（尤其是老房子），噪音问题，气味问题等。优点有：安全性高，紧急情况下可以及时逃离，夏天凉快，不用挤电梯。 所以才会有二楼和顶楼的选择问题，那么到底应该如何选择呢？以及顶楼是否折价呢？ 1.景观房，如海景，江景等，选择顶楼，景观是这一类房子的核心价值之一，顶楼会放大这一价值。顶楼甚至会溢价。 2.顶楼是复式，选择顶楼，顶复一直是都市房产中价值较高的一种房子，好的顶复往往有溢价。 3.容积率较高的楼盘，如重庆武汉普遍大于3.5这样的楼盘，高层（如最常见的33层）应该选择顶楼。因为容积率高，低楼层因为采光问题，折价较大。 此时很多的楼市自媒体异口同声说顶楼不折价，博主对武汉市场的考察还是很深入的，顶楼还是会有一定程度的折价，往往九折左右，而且有一个规律，是看楼市的成熟程度，越不成熟，折价越严重，直到成熟市场，如京沪，折价就非常轻微了。 4.容积率较低的楼盘，如2左右的，洋房或者小高层，应该选择2楼，因为这种情况的2楼既没有高层2楼的缺点，采光视野等都不受影响，而顶楼的缺陷依然在。 5.老式楼梯房，选择2楼，虽然2楼有反水问题，但是顶楼漏水风险极大。 所以一般的刚需小区（非景观，顶复），并不是顶楼不折价，而是要分情况，分市场，分楼盘，甚至要分城市考虑的。 （炒冷饭系列）
如果是二楼和顶楼，应该怎么选？ 顶楼是否折价？
水大楼
2024-12-12 12:04:18
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海豚
一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱随时想买哪里都行。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）