白嫖上瘾了！2020年四川，男子花光积蓄才买了一套法拍房，没想到，原房主竟然利用买卖不破租赁的原则，把房子租给了自己母亲，租期甚至长达19年，男子没办法搬进去，还要每个月拿出5000块钱的房贷，他经过调查之后，真相让他更加崩溃。 在如今的社会中，很多人为了实现自己的安稳生活，努力工作多年，节衣缩食地为自己的未来积蓄财富。 而当他们终于能够置办一套房产，开始享受生活时，却常常遇到让人愤怒的意外，一名四川成都的男子杨冬（化名）便因购置一套法拍房而陷入了一场无情的法律漩涡，让他不得不深刻反思“买房”背后的隐形风险。 杨冬在2019年已经在社会上拼搏多年，积攒了一些积蓄，为了让年迈的父母享有更好的晚年生活，他决定购买一套房子来接父母一同居住。 由于经济条件所限，他并未选择购买新房，而是计划通过购买二手房实现自己的愿望，恰巧有一套法拍房以较为低廉的价格上市，吸引了杨冬的注意。 这套房子位于市中心，交通便利且价格仅为68万元，相比市场价格十分划算，杨冬兴奋不已，认为这是一个难得的机会，便迅速决定竞拍。 经过几轮竞争杨冬成功以68万元的价格获得了该房产的所有权，然而问题出现在他打算搬入新家时，当杨冬来到这套房子时，意外发现房门紧锁，且屋内传来了老人的声音。 经过一番询问，杨冬震惊地得知，原房主已经将这套房子租给了自己的母亲，并且租期长达19年，直到2033年才到期。 按照中国法律规定，买卖不破租赁，即便房屋所有权发生变动，原租赁合同依然有效，这意味着杨冬虽然通过合法途径购买了房屋，但并不意味着他能够立刻入住。 因为该房屋在杨冬购买前已经与原房主签订了租赁合同，并且租赁期限长达19年，杨冬根本无法与原租户“争夺”房屋的使用权。 让杨冬更加愤怒的是，原房主周女士与母亲签订的租赁合同并非普通的租赁协议，而是以“以租抵债”的形式，这意味着周女士通过租赁协议将这套房子出租给母亲，而租金也低得离谱。 根据租赁合同，这份协议将持续到2033年，租金总额为68.4万元，几乎等同于房产的买卖价格，这一巧妙的操作，使得周女士不仅没有支付任何费用来弥补债务，还利用这一租赁合同阻止了杨冬入住。 面对这种局面杨冬先是尝试与原房主周女士协商，希望能够尽早解决问题，然而周女士表现出极大的冷漠，不仅没有同情杨冬的处境，反而将责任推给了法院，表示房屋的租赁信息早在公示中公开，杨冬应当自己承担这个结果。 杨冬无奈之下只能重新回到法院咨询，却被告知法院并没有对房产的租赁问题进行任何实质性的检查，所有信息都是公开过的责任应该由买家自行承担。 杨冬在法院咨询后，得知这一切都符合《民法典》中的相关规定——买卖不破租赁，根据这一法律条款，租赁合同依然有效，即使房屋被转卖，原租赁关系不受影响。 此时杨冬感到自己深陷一个无法自拔的困境，每个月他还得继续支付高达5000元的房贷，而房屋却无法入住甚至可以说，他成了房屋“二房东”的“房客”。 杨冬试图通过法律手段解决问题，但他也意识到自己可能面临的是一个漫长且复杂的诉讼过程，根据调查杨冬发现原房主周女士通过“以租抵债”的方式，利用租赁合同最大程度地保护了自己的利益，避开了支付房款的责任。 甚至租赁合同的租期长达19年，极大地剥夺了杨冬作为房产所有者的权利，尽管如此这一做法仍在法律框架内没有明确的违法行为，给杨冬留下了巨大的困惑。 在此过程中杨冬的遭遇引发了许多网友的热议。有人认为周女士的做法虽然合乎法律，但却带有明显的道德缺失。 房产的转让明明是公开的，但法院和相关部门似乎并没有在“买卖不破租赁”的规定下进行更深入的核查，导致购买者杨冬未能获得应有的权益。 更有网友认为，杨冬作为买家，在拍卖之前就应该更加审慎地审查房产信息，避免因疏忽大意而成为冤大头。 根据我国《民法典》第725条规定：“房屋所有权发生变动后，原租赁合同继续有效”，这一条款使得杨冬无论如何都无法改变原租赁协议的效力。 但值得注意的是，合同的签订和履行也需要符合一定的规定，例如租赁合同的期限不得超过20年，这意味着周女士母女所签订的19年租赁合同，虽然有效但也存在法律上的空隙，能够被法律挑战。 虽然法律能够保护我们的权益，但如果不具备足够的法律常识和判断力，我们很容易在交易过程中吃亏，希望每一个购房者都能通过智慧和努力，避免成为类似杨冬的“冤大头”。我在罐头搞创作 （信息来源：江西卫视传奇故事——男子购房却被出租不能入住，租户房东是母女，法院执行有瑕疵）
