城改云庐府这个项目，因位于高新区讯飞小镇，又有装修8750元/平的超低价，从去年开始关注度一直很高。

10月下旬，云庐府进行了首批登记、摇号、选房，近日又再次开启了线上申购通道。由于这个项目是合肥首个配售型保障住房，区别于普通住宅，也有粉丝在看这个项目，今天我们就系统的来把两者不同介绍一下。

什么是配售型保障性住房？

配售型保障性住房，是指由政府提供政策支持，面向符合条件的工薪收入群体配售，限定保障对象、建设标准和配售价格，限制处分权利，实施封闭管理、不得上市交易的政策性住房。

和普通商品房相比，配售型保障用房的权益是一样的，产权70年、能落户、有学区、能按揭、能商贷/公积金贷款，区别主要在于购买条件、购买流程和二手房交易上。

购买条件这块，配售型保障用房分为户籍家庭、人才家庭和高层次人才；

三者的共同点是需要“申请家庭在本市市区无自有产权住房，且自申请之日起前三年内在本市市区无住房交易记录。”

户籍家庭需要拥有本市户籍且落户满两年，人才家庭需要主申请人近三年内在本市市区正常缴纳社保累计满24个月且申请时处于正常参保状态，高层次人才则没有户籍、社保限制。

在购买流程这块，大家如果记得或者参与过之前合肥新房的“公证摇号”政策，都差不多。

先是房企发布配售公告，意向购房者缴纳认购金、线上登记，然后房企、高新区住房保障部门进行审核、公示，再进行选房排序摇号，买房人根据排序选房。

至于二手房交易，是配售型保障住房与普通商品房的核心不同；

保障性住房实施严格的封闭管理，通过房屋交易、不动产登记等信息系统进行限制，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。

如果因辞职等原因离开企业或单位，申请回购的；因购买其他住房，申请回购的；发生法律、法规规定和合同约定的其他应当退回情形的，由项目建设主体回购。

回购的规则是毛坯部分按每年1％的折旧率予以核减，装修部分按每年10％的折旧率予以核减，折完即止。购房人自行装修部分，不予补偿。已缴纳的物业专项维修资金，不予退还。

交付使用年限自保障性住房交付时起，至回购协议签订时止，不满1年按1年计算。

以上就是配售型保障住房和普通商品房的一些主要不同，至于楼盘品质，没有同价位项目不好比较，没有交付也没有最终答案。

但从相关规定看，买配售型保障住房还是商品房，其中很核心的一点是购房者对未来房价预期，或者说自己换房周期内的房价预期。

配售型保障住房是由开发企业回购，每年的折旧是固定的，远低于近年房价的降幅，在房价下行周期，这是个非常大的优势。相应的，后期如果房价上涨，保障住房也无法享受这个红利。

当然，若是不考虑换房，价格仅有八千多一平的保障住房，对于预算不高的购房者，是个很不错的选择，而且片区内还有科大附中基础教育集团讯飞小镇小学/中学的学区。不谈教育集团，也符合生源房的特征，对于有教育需求的家长，是个吸引点。

所以，选配售型保障住房或者商品房，一方面是看个人预算、需求和目标区域，另一方面关键还是个人对房价的预期。