低价银行直供房数量激增银行直供房“低价潮”来袭，是捡漏机遇还是市场信号？

近期，房地产市场再现新变局，“银行直供房”数量激增引发广泛关注。一套市场估价200万元的房产以150万元成交，低于市价25%的“捡漏”案例，让这一源自不良贷款处置的房产类型迅速走红。农业银行、建设银行等多家银行纷纷加码线上直售业务，部分银行在售标的超千套，四川农信、辽宁农信等机构挂牌量更是以万为单位，处置力度空前。

银行密集“卖房”的背后，是不良资产处置压力的凸显。数据显示，上市银行按揭不良率整体上行，部分银行涨幅超20bp，个人经营贷不良率上升更明显。在法拍市场成交低迷、传统处置周期长达两年以上的背景下，直售模式成为银行加速回笼资金、提升债权回收率的最优解。与风险暗藏的法拍房不同，银行直供房产权清晰、债权剥离彻底，有效规避了隐性租约、民间借贷等纠纷，叠加无需中介服务费的优势，形成差异化竞争力。

从市场影响来看，银行直供房的批量入市，既是银行业化解资产风险的主动选择，也折射出房地产市场调整期的供需新变化。8万元起拍的商住房、低于同小区二手房30万的住宅，这类低价房源为刚需群体提供了新选择，但也暗藏房源质量、税费承担等潜在风险。

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