深圳核心区限购连夜“拆墙”：五一外地人凭居住证扫楼，福田新房认购暴增5倍

“五一”假期的深圳，最挤的不是景区，而是福田、南山的售楼处。4月29日晚，深圳突放大招，为核心区限购精准“拆墙”，市场瞬间沸腾。

这次新政有三大爆点：

公积金家庭最高可贷351万，创历史之最；

深户家庭核心区可买3套、非深户1年社保买2套；

而最颠覆的一条是——仅凭一张深圳居住证，外地人就能直接购买福田等核心区1套住房，社保、个税统统归零。

换言之，全国的资金终于有了直通深圳最核心资产的低门槛通道。

市场数据可谓炸裂。机构统计，五一期间深圳新房与二手房看房量、签约量齐创近6年新高。
南山区新房签约大涨105%，福田新房认购套数同比暴涨500%，宝安二手房签约量猛增150%。

此前去化缓慢的楼盘，突然变成“日光盘附体”：福田金地环湾城5天认购量，赶上了以往3个月的水平；卓越缦悦更是远超月均去化量，“确定性”与“高品质”项目被率先抢购。

最直观的变化是外地客涌入。福田多家中介门店假期咨询量翻倍，香港、长沙等地的买家带着刚办好的居住证直接来“扫楼”。一位从业十年的中介感慨：“过去几年根本不敢想，大门推开，信心全回来了。”

广东省城乡规划院专家李宇嘉解读，放开中心区限购，是为了激活外地高收入人群和本地资产配置需求，利用核心区价值吸引购买力，改善市场结构。这波热潮不仅是需求的集中释放，更是一次市场预期的深刻重构——当最严的区域都向全国敞开大门，想象空间被重新打开了。


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深圳核心区凭居住证就能买，你会不会心动入场？外地人突然涌入，这一轮暖流能持续多久？
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