“想白嫖？”2003年，内蒙古，一女子为救癌症丈夫，以15.5万元的价格将146平方米售出。没曾想15年后，房子竟被划分到拆迁区，正当买家以为自己要获得419万拆迁款时，女子竟找上门来，索要拆迁款，张口就要150万元！
 
卖房的女子名叫刘亚云，当年丈夫确诊癌症，巨额医药费让这个普通农家彻底陷入绝境，为了救丈夫的命，她咬牙决定卖掉自家的农村宅院。
 
买家魏思丽是一名城市居民，当时刚到当地谋生，急需一处落脚之地，看中了这套宅院的位置和面积，双方很快达成交易，签订了购房合同，魏思丽一次性付清15.5万元房款，刘亚云则交出了房屋钥匙。
 
两人当时都未意识到，这场交易本身就存在违规之处。
 
根据2003年内蒙古自治区实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定，农村宅基地属于农民集体所有，农牧民一户只能拥有一处宅基地，且出租、出卖宅基地后，不得再申请宅基地。
 
同时，宅基地转让需办理正规变更登记，严禁擅自转让给非本集体成员的城市居民，而魏思丽作为城市居民，根本不具备购买农村宅基地的资格，两人签订的购房合同，自始至终都未办理相关变更登记。
 
此后十五年，魏思丽一直安心住在这套宅院里，她看着宅院日渐破旧，先后投入数十万元进行修缮和扩建，不仅翻新了原有房屋，还新增了附属用房，将原本的宅院改造成适合居住和少量经营的场所，靠自己的努力把日子过得安稳有序。
 
而刘亚云的丈夫最终还是没能留住，她独自拉扯孩子，靠打零工勉强维持生计，十五年间，从未再提及这套宅院。
 
2018年，当地启动拆迁规划，刘亚云得知自己当年卖掉的宅院被划入拆迁范围，补偿款高达四百余万元，原本平静的生活被打破。
 
她翻遍相关法律条文，发现农村宅基地不得向城市居民出售的规定，便心生悔意，认为当年的交易无效，理应收回房屋，独享全部拆迁款。
 
刘亚云找到魏思丽，提出要分走一半拆迁款，遭到魏思丽的坚决拒绝，魏思丽认为，自己十五年来一直占有、维护房屋，投入了大量心血和资金，拆迁款理应归自己所有。
 
协商无果后，刘亚云一纸诉状将魏思丽告上法庭，请求法院确认购房合同无效，判令魏思丽返还房屋，自己退还当年的购房款。
 
法院审理后认为，涉案房屋附着于农村宅基地之上，魏思丽作为城市居民，购买农村宅基地及地上房屋，违反了宅基地流转的强制性规定，双方签订的购房合同确属无效。
 
但同时，法院结合宅基地买卖无效后的补偿分配原则，考虑到魏思丽对房屋的长期占有、修缮和扩建投入，以及刘亚云明知违规仍卖房、后因利益反悔的主要过错。
 
最终，法院判决，魏思丽对房屋扩建和修缮部分对应的补偿归其所有，原房屋对应的补偿款，扣除当年魏思丽支付的购房款后，按双方过错比例分配。
 
刘亚云因过错较大，仅获得少量补偿，魏思丽则获得了大部分拆迁款，这场跨越十五年的纠纷，也随着法槌落下尘埃落定。
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