2025年前三季度，广州刚需楼市走出分化行情，尽管市场整体偏冷，但三大刚需盘仍以一年近2000套的成交势头逆势突围。

要知道现在成交里面，套数一半以上是200万以下的刚需盘！

且巧合的是，它们均集中在东部和南部板块。

南部的广州亚运城，东部的万科黄埔新城、华润公园上城，前三季度分别成交670套、653套、638套，占据榜单前三。

它们的核心竞争力，正正是“低总价+确定性配套”。

1、广州亚运城

说到番禺刚需，就不得不提亚运城板块，目前3号线东延+广铁书包+亚运城广场，学铁商一样都不落，配套成熟，确定性强。

而且现在中海亚运性价比确实高，单价2万多起，总价可控在200万内，首付30多万即可入手三房。

最近价格，88平180-200万，105平230-260万，128平310-330万。

2、万科黄埔新城

老黄埔超级大盘，也是近几年黄埔销冠，自带百万方商业、休闲公园、黄埔青少年宫等，居住氛围不比二手差。

目前配套已兑现不少，九年一贯制广铁一中已经开学，100方的商业综合体也在招租阶段了，附近有5、13号线能直达主城区。

最近加推中央公园组团新规9-10栋，70平177万起，84-88平237万起，100平四房276万起。

而一期价格更低93方180万起，98方200万起，140方350万起，对比2022年开盘价来看直降100-150万！

3、华润公园上城

新规户型+九年制广外+地铁配套齐全+成熟大盘，是黄埔东面难得的性价比之选。

目前配套在一一兑现，15万㎡的海贝公园已实景呈现，规模相当于半座广钢公园；南侧17.5万㎡购物中心，预计今年开业；引入广外新塘实验小学，并且今年官宣将增设初中部。

最近加推13栋，离13号线沙村站地铁口仅400米，对比黄埔新城离地铁更近，也就多两个站的距离，立省几十万。

13栋77平西南向，77平13X万，88平16X万，102平19X万。