就在刚刚，南京两大CBD，都变绿地和农田了。先看大名鼎鼎的青龙山CBD，没了！

江宁发布了江宁青龙山最新规划《南京江宁上坊组团核心区城市设计》，与前期规划相比，商业用地大幅减少，增加了住宅用地，曾经规划的200米、150米、100米均已取消。最新效果图是这样：

从规划图上看，城市面貌前后差别很大。板块前期规划，江宁上坊片区商业中心总体量约50万方，包含五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼等业态，现在均已被调整。

其实，这是必然的。青龙山根本不具备建CBD的条件和能力，南京前几年规划大饼太多，很多买房人被骗了，现在重新归回现实！

其实城市发展和买房卖房不要看规划，要看规律。多大的嘴，端多大的碗，不要好高骛远。

无独有偶，江北五桥的CBD变农田，早已吵翻天！

原先计划的商业写字楼和生态公园，现在竟然变成了高标准农田！

现场已经拍到了农耕器械已经进场的照片，犁地的设备也已经运到了五桥下的空地，围挡上也挂有“该项目为高标准农田建设”的说明：

回到2021年，当时长江五桥江北两侧的规划出炉，当时规划的主要是商业、办公类用地，差不多是一个小型中央商务区（CBD），极为壮观，引人无限遐想。

规划大饼≠资源落地，中间还差了十万八千里！南京的人口，南京的产业，南京的经济，南京的体量，都决定了我们不可能永远扩张，现在思路已经明显变了，就是由外延式的扩张发展，转变为内涵式发展。

说得再直白一点：南京20-30个新城，不可能都发展，齐头并进，不可能的。后面南京能支撑的新城，一个区最多1个，甚至有的区1个都搞不好。

未来南京能建成5-6个新区新城，也就不错了！

比如河西南、南部新城、雨花核心区等等。

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