保利广州公司,旗下有一个项目叫保利紫林香苑,这是一个已经交付七八年的老项目了。最近,这个项目出了一点小插曲,去年卖的约100来个车位(营销部口中说的这批有100个),已经快要半年的时间了,现在还没有网签。
最近,买了车位的业主很着急,迟迟办不了网签,大家心里没底啊。有业主提供了之前的认购协议,以及付款收据:
着急的业主,已经问了保利这边的工作人员好几次了,然后还是没有下文,公司反馈是备案环节现在有点小问题,具体还请大家等通知。
据悉,这批次约100个车位,是保利发展广州公司这边自己销售的,不是物业代销,也不是第三方机构代销的。之前第三方机构代销的一批车位,价格最高的有13万的,买早了点的业主,现在基本上损失了快一小半的价格。不过,之前机构代销的车位,都是成功办理了网签的,都有办理了产权的了。
一般来讲,车位认购以后一个月,最迟不超过两个月就会网签,新盘都是如此。对于保利紫林香苑这样的,已经竣工交付多年的老项目来说,按常理网签是不存在障碍的,一个月肯定是能办网签的。之所以没办网签,业主怀疑有两个原因的其中一个:
一个是保利广州公司,把这批车位拿去抵押融资了。现在车位销售虽然完成半年了,但是抵押没到期,保利也暂时没有去拿其他财产置换解押,所以网签的事情耽误至今。
另一个就是保利紫林香苑这个项目,可能存在纠纷,导致车位被大量执行或者冻结了。这样一来,车位也没法进行确权了,所以也自然没办法办理网签。
应该说,第一种可能性更大,因为这两年很多房企普遍都这么干,因为新增融资困难,把能抵押的财产都给抵押了。目前,已经有大量保利紫林香苑的业主,打算去房管局查询抵押情况了,查了就知道了。
按道理来讲,保利是不怎么缺资金的,像保利这样浓眉大眼的央企,融资性现金流都是很充裕的,很多金融机构都抢着认购保利的债券。比如,前两天保利才成功发了一笔100亿的公募债(状态更新为已受理),还把6月17日到期的中票,利息也按时支付了。
不知道是不是保利广州公司的操作问题,希望这件事能够尽快解决吧,现在买房人的信心,挺脆弱的。