未来，中国的人口流动将涌向哪些城市？是生活成本较低的故乡，还是机会更多的大都市？

唯有解答这个问题，购房后才不会持续亏损，甚至可能在未来20年里实现资产翻番。

自2022年起，中国已正式步入人口减少的时代，许多人都因对未来人口数量的悲观预期，对房市未来发展持怀疑态度。

这种看法有其合理性，毕竟随着新生宝宝的数量不断减少，将来想要买房的人肯定会变少。但对于经济繁荣的大都市而言，新生儿数量下降所带来的冲击并没有预期中的那般严重。

以日本为例，自2011年起日本就已进入了人口负增长时代，至今已经过了13年，但通过吸引小城市、乡村的人口，东京的人口一直呈现净增长。

此外，日本近半数人口都集中在东京大都市圈和关西大都会区，这同样印证了人口总会向大都市集中的趋势。

韩国的情形也非常类似，截至2021年韩国总人口为5174.5万，居住在首都圈的人口超过2600万，占韩国总人口的半数以上。

由于这些大城市能不断吸引年轻人迁入，即使韩国和日本都是长期人口负增长的国家，东京和首尔的房价依然高居不下。

目前而言，我们国家的城市化集中程度，与那些发达国家相比，还是有着不小的差距。

再次以日本为例，尽管日本人口仅是我们的十分之一，但东京都市圈的人口却超过了3700万，而国内人口最多的城市是重庆，也只有3212万。

我们许多人口大省的人口总和相当于日韩两国人口之和，参考日韩的经验，我国的省会城市人口规模应在2000万左右，一线城市则应在4000万以上才算合理。

依据人口集聚效应，一国的人口数量越多，其大城市的数量也会更多，同时单个城市的规模也会更大。

中国的人口总数远超众多发达国家，我们的城市化水平依旧会继续发展，这意味着长三角城市群、京津冀城市群、珠三角城市群、中西部中心城市和成渝双城经济圈的发展潜力仍旧巨大。

人口减少并不会妨碍人口流动，甚至依照当前的人口流动趋势来看，未来全国超过50%的人口都将居住于不到10%的土地上。

这暗示着我们国家有8%的城市，将来会变得更加庞大。涉及到的城市集团有长三角城市集团、珠三角城市集团、京津冀城市集团、中西部的核心城市以及成渝双城经济圈。

包括北京、上海、广州、深圳、成都、苏州、南京、杭州、武汉、合肥、重庆、郑州、西安、长沙、宁波、东莞等属于上述城市群的城市未来规模有望进一步扩大。

作为普通人，应当顺应人口迁徙的大趋势，这样才能确保自己的房产能够实现稳定增值。

首先，购房时务必选择核心城市群和大都会圈，如果条件允许首选顶级城市群，特别是长三角和珠三角。

若实在经济实力有限，买不起一二线核心城市的房产，那么也应优先考虑一线城市周边的城市，即便这些地方未来的发展潜力或许无法与大都市相媲美，但仍然会优于多数人故乡的三四线城市。