锦发广场入市后,剩下的“限价”现房项目进展如何?

房产全说 2024-05-23 09:24:35

近日,位于二环路与东大街交汇处的现房项目锦发广场终于取证入市,引发了“主城党”们的强烈关注。5月19日,锦发广场一批次开盘,102套房源全部售罄。5月20日项目二批次跟着取证,推出剩余120套房源,即将于25日选房。

该项目上接东大街商务区,下启攀成钢居住区,主城地段优势非常显著。项目距离地铁牛市口站不到100米,包括新视界广场、摩根中心等高端写字楼,文华广场、成都环贸ICD、万象城等商业体均在1公里范围内,生活配套无忧。

锦发广场总占地面积约37.6亩,包括南北两个地块,规划了住宅、商业街区及商办楼宇三大业态,包括4栋住宅和4栋商业建筑。住宅楼栋均为2T3户的塔楼,共222户。项目首批次共推出了2栋住宅共102套房源,主力户型建面约119-136㎡,主力清水单价约22753-28053元/㎡,总价约274-524万元/套。

在东二环的地段上,对比二环内外,无论是新房还是二手房,锦发广场住宅产品的价格优势都非常明显。再加上已是现房呈现,自然备受购房者的追捧。

而该项目的高热度自土地出让时就已注定。南北两个地块于2021年9月出让成交,均为“双限地”。其中北地块为住兼商用地,清水最高销售均价24508元/㎡;南地块为商兼住地块,清水最高销售均价23769元/㎡。此外,两个地块均要求清水交付、现房销售,竞得者须自持商业比例50%。

作为“双限地”的时代产物,“现房”和“限价”两大要素即率先奠定了锦发广场的爆款基因。

如果单看“现房销售”这一土地出让条件,成都早在2019年便拉开了“现房销售”的土地供应序幕,出让的2宗宅地分别打造呈现了青羊区的青云阙以及锦江区的锦江首府,两个定位高端的“现房”项目,一经开盘便迅速售罄。

今年,高新大源西又出让了2宗要求“现房销售”的宅地,占地分别约16亩、13亩,均被新绿色置业(中瑞天悦)揽入,楼面地价分别达到了23200元/㎡、22800元/㎡,后期的产品大概率又将剑指“高端”。

而在“现房销售”的要求之上叠加“限价”,不仅让购房者买得安心,更有性价比的保障。截至目前,成都出让的要求“现房销售”的“双限地”共13宗,均为2021年出让。

“现房销售”的“双限地”项目概况

此前,已有交投电建天合玖玺、卓越永利云翠、城投置地万科国宾蜀园·芳菲苑、交投电建洺悦峯、绿城桂语江澜、花千樾共6个项目(7个地块)入市。目前,仅交投电建天合玖玺、卓越永利云翠还有少量房源在售。

进入到2024年,最新入市的锦发广场(2个地块)再掀起了主城的市场热度,购房者们争先抢夺上车机会。那么,在锦发广场之后,至今还未入市的四个“限价”现房地块项目进度如何?如果错过了锦发广场,还有无值得等待的“限价”现房?

北城荣耀

项目位于金牛区北一环外侧的铁路局片区,是蓉北商圈核心区内的重点产业化项目。项目地段稀缺,且可享交通、商业、教育、医疗等完善的城市配套。比如,项目周边1公里范围内有火车北站、人民北路、北站西二路3大地铁站点环绕,三甲医院成都大学附属医院、龙湖上城天街、炎华置信花千集、金牛万达以及保利时代·沐府汇商业街、荷花池商业街区等医疗及商业配套......

近年来,蓉北商圈的北一环至北二环范围内,通过城市更新促进了区域城市面貌的蝶变升级。自2021年以来,区域内共出让了4宗住宅类用地,有3宗是“双限地”。其中,仅北城荣耀项目地块要求“现房销售”,且住宅清水限价24800元/㎡,其他两宗土地限定最高清水均价30000元/㎡。

4宗土地中仅鸿山17亩地块打造的鸿山翡翠里已入市,打造了建面约110-136㎡的小高层和高层产品(17/26F),目前项目已推售两批次,参考单价约30500-34000元/㎡。

北城荣耀项目占地面积约24亩,拟打造集企业总部基地、商业中心及住宅建筑为一体的城市综合体,共规划了4栋16-17F的住宅建筑(带一层底商)、1栋20层的办公楼(带4层商业裙房)。住宅共282户,户均面积约112㎡。

北城荣耀城市综合体项目于2022年12月开工建设,目前主体结构已封顶,正加快推进主体装修以及水电安装等。从当前的工程进度节点来看,该项目住宅入市销售预计最早也得到今年年底。不过,从该项目的地段以及区域内存量住宅项目的价格预期来看,北城荣耀城市综合体显然是值得期待的。

北城荣耀项目在建实景

高投中铁建融悦府(高投金融城28亩地块)

地处高新区金融城板块的高投28亩地块,不仅是要求“现房销售”的“双限地”,还是纯粹的人才公寓用地。该地块自2021年9月出让起就备受市场关注,近期据传项目案名为高投中铁建融悦府。

从地段位置来看,项目位于金融城三期交子公园南侧,南临小区银泰·泰悦湾,东临金融城幼儿园和锦晖小学金融城分校,向东可正看锦江以及金融城东CBD城市天际线,向西则有金融双塔等城市地标环绕,可谓是成都地段最好的人才公寓项目,各类城市配套堪称TOP级。

项目距离地铁9号线心岛站仅200米,此外900米范围内还有地铁18号线和1号线的孵化园站。区域内除了紧挨着的成都高新金融城幼儿园、锦晖小学金融城分校外,还有成都高新区锦晖小学、成都七中初中学校、金苹果新蒙特梭利幼稚园(南苑园)等学校;两公里范围内有成都银泰中心in99、环球中心、成都悠方购物中心、万达广场(成都锦城店)、成都大魔方招商花园城、成都SKP等大型购物中心,以及交子公园、桂溪生态公园、锦城公园等生态公园。

据悉,项目共打造3栋17-25F的高层住宅(梯户比2T4/2T6)和2栋2-3F的商业,住宅房源共294套。产品户型建面约89-183㎡,包括约89-90㎡面积段的套三竖厅(共96套),约119㎡的套三竖厅(共99套),约183㎡的套四竖厅(共99套)。

该项目不仅是金融城板块内“罕见”的新房住宅项目,且住宅清水限价26300元/㎡,简单对比下区域内的二手房,这价格别提有多香了!不过,作为一个配建比例100%的人才公寓项目,普通购房者与这个项目就基本没啥关系了。

此外,根据成都4月底发布的人才安居新政中关于人才公寓选房排序规则,“《成都市人才分类目录》中符合条件的A、B、C、D、E、F类人才租购人才公寓时,按照人才类别由高到低依次选房,相同人才类别无房家庭优先选房,同等条件下按取得人才资格先后时间选房。”目测较低的人才类别大概率也机会渺茫!目前,项目楼栋及园林绿化工程基本都在收尾中,随着项目案名的曝光,入市应该不远了吧!

项目在建实景,图源@房小团

通锦阁

通锦阁地处一环内,位于新华大道通锦桥路与饮马河交汇处,街对面即是成都树德中学(宁夏街校区)。该项目地块是青羊区自2020年以来出让的唯一一宗位于一环内的住宅类用地。

项目周边虽然城市界面较为老旧,但各项配套醇熟,尤其是教育资源优质。根据当前成都公立学校就读的划片,通锦阁所在区域对口的小学是成都市东城根街小学,初中对口包括成都市树德实验中学(东马棚)、成都市树德实验中学(东区)、成都市石室联合中学(陕西街)、成都市蜀华学校,也就是家长们所簇拥的“青二”学区。

项目距离地铁17号线西大街站(在建)约600米,距离地铁1号线文殊院站约1公里。此外,1.5公里范围内,即有新城市广场、青羊体育中心、青羊区人民医院、成都市第三人民医院、成都第一骨科医院、四川省第二中医医院等配套,生活非常便捷。

通锦阁占地约23亩,容积率3.0,除了现房销售,房企还须自持10%保障性租赁住房。项目规划了2栋住宅、1栋写字楼和一条商业街。其中,住宅楼栋为2、3号楼。2号楼共17F,2T5户,1-14F为保障性租赁住房,14F以上为商品住房,共15套建面约66㎡、69㎡的套一和套二;3号楼共26F,2T3户,全部为商品住房,产品户型为建面约143㎡、170㎡的套四。

作为青羊区一环内“青二”学区的新房,通锦阁稀缺性不言而喻。该区域去年开盘的宽窄慢里,也是小地块项目,除了酒店、商办和商业外,仅有1栋住宅。67套建面约59-110㎡的小高层,清水单价达到了3.7-3.8万元/㎡,仍有超2300组购房者登记摇号,开盘即罄。

而通锦阁住宅清水限价26441元/㎡,加上装修交付,预计均价3万元/㎡左右。叠加项目最低不到70㎡的小户型产品,预计上车最低门槛在200万左右。当然,该项目还有大户型以及租赁住房,居住的纯粹性要大打折扣。

目前,建筑楼栋已经封顶,预计售楼部将于下半年正式开放,将学区配套需求放在首位的购房者,这个项目无疑值得关注,不过对于居住品质有较高要求的改善购房者,可能要综合平衡自身需求。

图源网络

融信外金沙23亩地块

融信在2021年6月拿下了青羊区外金沙苏坡街道约23亩宅地。该宗土地容积率1.5,须配建面积比例不小于宗地总计容建筑面积30%的自持租赁住房,且要求现房销售。

融信23亩地块距离日月大道、苏坡立交、三环路仅约200米,到地铁站点清江西路和成都西站约1.5公里。除了轨道交通出行不够便利外,其他各项生活配套都非常成熟,区域生活烟火气浓厚。

地块距离草堂小学(西区分校)仅约200米,在周边1公里范围内,还有金沙小学(清波分校)、东坡小学、成都市树德实验中学(清波校区)等学校。此外,在1.5公里范围内,还有青羊万达广场、西单商场两大商业体。

自2021年以来,外金沙片区共出让了3宗住宅类用地,除了融信23亩地块外,其他地块项目均已入市。

其中,金沙清源里目前仅有少量房源在售,参考价格29426-37681元/㎡(带装修)。中绿园领秀金沙则是目前区域内的供应主力,主力产品为约127-168㎡的板式小高层,最新批次参考价约30600-33000元/㎡(带装修)。

而融信23亩地块住宅清水限价24100元/㎡,即便是成品房交付,均价也不得超过27100元/㎡。对于购房者来说,该地块无疑值得关注。

不过,基于融信的拿地成本,16800元/㎡的楼面地价+自持30%的租赁住房+现房销售,的确更多的压力给到了开发商这边。从开发进度来看,该地块于2021年11月取得建筑规划许可证。

根据建筑规划总平图,地块共布局了9栋住宅,包括6栋4F、2栋7F以及1栋20F(租赁住房)的建筑。其中,自持租赁住房116户(单套建筑面积约59㎡);非租赁住房78户(单套建筑面积约204㎡)。

而在地块打围、内部基坑完成之后,项目就处于无人施工状态。据悉,项目开发商正在接洽新的投资方,后期项目何时入市,大概还有得等了。

0 阅读:0

房产全说

简介:感谢大家的关注