文章一共1724字，阅读预计需要6分钟，烦请您能关注、点赞、收藏、评论，方便您持续了解楼市相关内容。
众所周知，随着城镇化步伐不断加快，大量人口希望获得更好的发展和居住条件，选择进城定居生活。可实际上很多人进了城才发现，并没有想象中的那样美好。
原因很简单，在城市生活需要高得多的成本，接受激烈得多的竞争。由此很多人压力非常大，甚至还会焦虑和迷茫。
特别是在买了房之后，一旦房价下跌，虽然炒房客要为此承担巨大的经济损失，可实际上最头疼的并不是炒房客，而是“这3类人”，为什么会这么说？
过去的20年是我国房地产发展的黄金时期，我们肉眼可见的现象：从一线城市到二三线城市再到2000多个县城，买房需求激增，房价不断上涨。
这个现象不仅影响到了普通购房族，同时还吸引了炒房客，他们在短期内就囤积了大量房产，直接把房价推上了一个又一个高度。
我国炒房客一词要追溯到2001年，历史竟然长达22年，那么问题来了，为什么会出现炒房客。我的看法有三点：
直接因素是炒房客直接拉动了房价。这点毋庸置疑，炒房客为了获得高回报，纷纷大量购置房产，直接把房价推上了新的高度。
间接因素是短期内买房需求量飙升。在城镇化过程中，大量人口进城就势必要买房，我认为这无疑是在需求端解决了炒房客的顾虑，间接“帮助”炒房客抬高了房价。
侧面因素是政策措施也起到了一些作用。说到这，我觉得就要提到2008年、2015年，不论是国家下发4万亿救楼市还是“去库存+棚改货币化”，这都刺激了房地产，从侧面拉动了房价。
然而，虽然在房价上涨阶段，炒房客赚得盆满钵满，从理论上来说，一旦房价下跌，炒房客损失最严重，但是实际上可能并非如此。
那么问题来了，一旦房价下跌，到底哪些人损失才会最大呢？
虽然说从表面上来看，不论相比改善族还是刚需族，或者是近些年出现的“刚改族”等等人群，我愿称之为自住型购房者。
投资客花在房地产的钱更多，一旦房价下跌，也应该更受影响才对。我认为这3类人损失更大。
1、高比例贷款购房者
请大家注意了，我说的是高比例贷款购房者。顾名思义，正常贷款比例在50%-60%之间，最多是70%，可是有些购房者为了降低首付，就会选择做高评来多贷款，一旦房价下跌，影响肯定更大。
为了让大家理解的更清楚，我来举例说明。你买了一套总价200万元的房子，正常贷款比例是60%，也就是120万元，过了两年之后，本金还剩下约115万元。
可如果你选择做高评，买房时能贷款160万元，过了两年还剩下本金约154万。而如果此时房价下跌，这套房子市场价仅为170万元。
也就是说卖掉房子之后，再去掉剩余房贷，做高评的情况下，只能拿到16万元，而正常贷款则能拿到55万元。这样对比就很明显了，如果大家还不懂，可以在评论区说明。
2、房地产经纪人
说白了就是新房销售和中介，毫无疑问一旦房价下跌，对于经纪人来说是一个巨大的挑战，他们就是靠房价上涨来获取更高的收入。
换而言之，当房价下跌的时候，他们的收入也会跟着减少。更为关键的是他们还会失去信任，以及成交周期还有可能会进一步延长。
原因很简单，经纪人和客户之间的关系本身就很微妙，一旦遇到房价下跌，经纪人没有很好的解决，恢复客户的信任，那么他们之间就很难再建立合作关系。
3、银行等金融机构
听到银行，想必大家第一反应就是“一旦房价下跌，断供潮就会来临，就势必导致银行资产贬值。”我认为这个观点并不对，或者说不是主要原因。
大家在贷款买房的时候，签署合同时就应该注意到了，一旦断供，银行拥有优先拿回房款的权利。这也是我认为银行资产不会贬值的主要原因。
举个例子，你购买了一套总价200万的房子，其中首付80万，贷款120万，两年后贷款还剩下116万，而此时你已无力还贷，就只能拍卖。
正常拍卖价是市场价的70%-80%，也就是说拍卖价最高也只有160万，此时你就需要优先偿还银行的116万，你只能拿到剩下的44万。
所以说一旦房价下跌，对银行影响最大的是利润减少和坏账增加，这无疑会影响银行正常的业务流程。
总之，如果房价真的开启了下跌模式，那么高比例贷款购房者、银行、经纪人，这3类群体损失更大，原因错综复杂。
对此，你表示同意吗？如果你同意，欢迎点赞和关注！
最惨的是炒房客，由其贷款炒房的。其次是开发商，买地和修建的钱多半是银行借的，不要利息吗？自住只要不买就行。
他说的三种人有些扯淡了。中介卖不掉房老子不干了，损失个毛。我认为是开发高损失最大。当初卖地的钱很可能是自己的，或者前面挣的铁，后面的钱一半是卖期房或楼花的业主的另一半直接就是用土地作抵押从银行借的钱。银行的利息很高，房子又卖不掉或者贱卖，拿什么钱还银行利息，工人工资从哪里出？？所以就有了烂尾楼。就算有人买了楼花占比肯定是小部分。
只要不是炒房客，买房自己住的，不管你涨也好跌也好，他还是租那么多平方，装修怎么样还是怎么样，慢慢还贷款，无可厚非
难道最亏是我，无车无房无存款
有两套以上房子的应该收10%的房产税，三套的收30%，四套的收50%，以此类推。
房子是卖来住的，房价升跌与你半毛钱关系都没有，银行攒的是利息，中介收的提成，与房价半点关系都没有
房价再怎么跌也不会影响正常的住房人。
胡扯八道
自己住的房子就是降成白菜价也是住有关系吗？小编在离间大家，应该警惕了！
房价暴跌最倒霉的就是底层。富人只是财富缩水。而底层可能吃饭都是问题了。
亟待发展高科技，打压房产，20年后房子谁住？保护好珍贵的土地资源！为华为点赞！
我支持你，房价应该涨到1亿每平方[点赞][点赞][点赞][点赞]
又来用所谓三类人误导群众[呲牙笑][呲牙笑]
这种观点和美国的口气一样
炒房客都不亏，那他还真是有钱，干嘛不多买几套
随便怎么搞银行一亏，上次看到一个，贷款百多万还了6年后拍卖了，却只还了十六万本金。四十几万给的是利息。你说银行能亏吗。
文章的观点严重错误，多套房的人房子今后卖不出去。
房价大幅贬值，最惨的是拿着现金准备买房但还没有买房的人。因为原来手中的钱只能买一套房，房价大跌后，能买2套、3套N套房子了，买来这么多套房，需要买多少家私？让人家住哪套房好？难不成这个月住这套，下个月住另外一套，这样搬家来搬家去，会不会被累死？
我造你大爷，降了再说，没有人反对，我的资产缩水都无所谓，最少我儿子孙子能买得起方
万恶的炒房客下地狱
你说的太对了，是我们这些没房的人吃亏了，骗鬼的吧！
啥意思？我现在买不起房子就应该希望房价上涨吗？
你房子不涨到1000万一平我绝不买房
吃亏的肯定是没有房贷的人[呲牙笑][点赞]
最受伤的是在工地打工贷款买房的农民工
买了楼花一直不交房的，苦啊！一
应该是没房的，因为没有买房直接损失了一个亿。当你们把房炒到100万一平时就损失了一个亿，甚至更多。
炒房客全资，不是高杠杆[呲牙笑]
没买房子的人[吐舌头咯][吐舌头咯]
你总不能说是那些只有一套自住房费吧
房价下跌是影响的专家的吹水钱的，
最惨是贷款炒房团，其次开发商，后面银行难收回资金，购房住管它跌不跌
我们一起耗几年，看看专家说的正不正确。
谁的代言人？房价只涨不降才是真的理吗？
扯犊子，银行才不受损呢
一切为稳就业！！！
房地产不可持续！
这三类人赚了多少年？老百姓亏了多少年？
砖家都说了，吃亏的还是老百姓。
继续炒，老子不买，咬我，
死的都是贪心鬼
自己住涨在多有用吗，跌才是真理
和炒股没区别，成穷光蛋。
人家清华的经济学博士说，房价下跌最惨的是没买房的人？？？
如果你想买房养老那个是错了，物业费等等公摊费是要交一辈子的，一个月几百到一千多，就是你七八十了失去行动力了，你的养老金每个月还得交一千多给物业，养老成本好高，纯靠吃老本，或者赌一把，你儿子不仅能养活自己，还能养你的房。简直是一辈子都是别人砧板上的鱼肉。
乱七八糟，第一种我当年首付省了40万你不说
房价不能降价，老百姓不能买房。房子放着都是固定资产。这样大家都不吃亏。
这是在为银行贷款作营销吗？[笑着哭]
投资有长也有降！什么结果都很正常！
炒房客挺住十年，再过十年也不怕降价。
我后悔没有早买，不然转大发了。
都是韭菜，活该！
房价一旦下跌，受益的一定是买不起的贫苦人，如果广厦千万间人民俱欢颜，另外部分群体有所受损，似乎也无不可。
两套房的收百分之30税，三套房百分之50税，四套房百分之70税，五套房百分之百税，6套房直接在翻百分百税，那样人口出生例就可能上升了
就是高价接盘的最倒霉
胡说八道
放屁，多套房不赔赔谁？
原来是因为买不起房子愁 后面是因为房子多卖不掉而愁
关我们穷人啥事？
中国的银行就是他妈穷人的地狱富人的天堂
吃亏的是我们这些没房子的
炒房客就像赌场里的托儿,有着极强的盈利的效果,从而使购房意愿不强的人也被拉进了赌场,在这一场十几年的赌局中不断的推高筹码,已经彻彻底底的透支了刚需的需求,现在真正的刚需哪还有啊？
最得益的是需要房住的人
那个孙子急！
房不降价，只有成烂尾
分析得太乐观。房子拍卖还了贷款，几乎剩不下
不管吃亏的是谁，普通老百姓有得选是涨还是跌吗？
最惨的是底层百姓！
事实就是这样的
反正也没人买了，爱咋地咋地
炒房和银行都不是以居住为目的，的，活该，对民众有百利而无一害！
房价下跌，谁拥有的房子越多损失越大，包括开发商和囤房中介，纯中介和经纪人只是提成少些，不会亏本，又不是这些人压价，不存在信誉问题。
说一千，道一万！我不买！钱存银行吃利息不香吗！[笑着哭]
就炒房客惨。哈哈，我也有房有待，房屋降价我的房也在，还可以换套大户型的。
老子是自已住的，管你房价什么，管我毛线
房价下跌、发生金融危机、最亏的是中产、参考香港金融危机、
打胡乱说。
国家应该免除所有购房人的贷款，毕竟是他们为社会的发展作出了巨大的贡献
谁惨谁知道
房价什么时候大跌？大家伙儿都在等着哪。
贷款买房刚需的，不管房价涨还是跌，你还是一分不少的还房贷，只是房价跌了，你心里觉得不舒服，自己是冤大头。因为即便房子涨价，你还是要一分不少的还银行钱，顶多心里想：幸好早买了房子。最慌的是炒房客，这可是真正的资产缩水。