山东省有很多常住人口大县，随着年轻人价值观念改变，部分人口大县完全可以建成现代化都市型中等城市。

本文所有图片来自于头条官方免费图库 莘县

今天就与大家一起来聊一聊位于山东省聊城地区的莘县，重点探讨莘县的楼市现状以及城市发展潜力。

莘县的房价其实挺贵，莘县有不少新房的房价超过了6900元每平米，目前莘县的房价大约是东昌府区房价的7/10左右，莘县与临清市房价差不多，另外莘县的房价要比高唐县房价贵一些。

高房价也就意味着年轻人置业成本高，高房价也意味着莘县楼市或多或少面临一度的危机。

莘县这几年经济发展的不错，2023年莘县的经济总量达到了286.02亿元，其经济的名义增长速度达到了4.4%。

按照莘县常住人口92.02万人平均折算，2023年莘县人均经济总量只有3.1万元。

2023年莘县的经济总量在山东136个区县当中处于第110位，而人均经济总量在山东136个区县当中余地136位。

以经济总量和人均经济总量角度去看，莘县的经济发展之路还有很长，莘县的经济发展水平不高。

莘县经济发展水平不高，所以莘县的人均收入也不高，现在莘县城乡居民收入仍然不足3.3万元与2.1万元。

当然莘县也有一部分人先富裕起来，莘县城镇也有不少年轻家庭年收入超过了10万元，但这部分家庭并不是很多。

现在莘县房价比以前高，主要在于莘县的楼市需求量非常大，因为莘县的常住人口就有92.02万人。

时代不同，年轻人观念也发生了巨变，现在莘县多数年轻人组建家庭或为孩子读书，基本都会选择到莘县城区去买一套房子。

所以莘县的楼市需求量非常大，尽管这几年莘县城区建了很多新房，但楼市的需求量明显远远大于其供应量。

尽管这两年楼市环境不理想，很多城市新房成交量在减少，但这并不意味着需求量在减少，只是楼市观望氛围较为浓厚，另外还有很大一部分群体需要通过一定的收入累积才能够真正买房安家。

莘县通过城镇化建设，其城镇的常住人口已经接近38万人，现在莘县城区基本建成了人口规模较大的小城市。

当然莘县的城镇化率低于全国城镇化率24个百分点，莘县的城镇化必然会追赶全国城镇化平均水平。

按照莘县24个百分点的常住人口计算，也就意味着莘县至少有18万人要从农村往城市聚集。

现在同以前，不同上下辈之间或许不会住在一套房子里，也就是说，年轻人组建家庭后，基本也不太可能会和自己的父母长期居住在一起。

以此角度看，莘县城区至少还需要新建9万套住宅，才能够让莘县城镇化率追上目前全国城镇化65.2%的平均值。

这几年莘县经济增长预期明显，其城镇化建设也在稳步推进，莘县城区基本可以建成中等城市。

尽管莘县不富裕也不发达，但多数年轻人支持家乡城市建设，绝大多数年轻人愿意参与家乡城市经济发展。

莘县也算得上是一座有潜力的城市，人口基数庞大是莘县的一大优势，只要莘县能够建成中等城市，那么莘县的经济必然会有更大的跨越。

城市人口的增多，可以加快第三产业的发展，可以提高生鲜的金融业、服务业、商贸业、房地产业的开发，可以新增大量的就业与创业机会。

莘县的楼市契机大于危机，多数年轻人已经树立了进城置业安家的目标。

未来莘县城区必然更繁华，不仅只是配套设施完善，更多的是莘县这座城市能够给予年轻人更多的城市归属感。

看好莘县的发展，相信未来莘县重点开发区域土地价值属性会凸显，从而也会带动重点区楼市固定资产价值。

个人观点，仅供参考。