又有大动作，明年起，房地产将迎来3个巨变，近一半百姓将受影响

从今年三月份开始，楼市一直呈现下行趋势，且没有出现反弹的明显迹象。国家统计局的数据显示，今年1至9月份，商品房销售面积同比下降了7.5%，商品房销售额也同比下降了4.6%。这表明，无论是销售面积还是销售额，都持续呈现下降态势。

在这种情况下，政策的调整对于稳定楼市和促进市场回暖显得至关重要。加大对房地产的政策支持力度可以被视为一种救市的手段。政府可以通过一系列措施，例如降低贷款利率、放宽购房限制、提供购房补贴等方式来激发购房需求。

这不仅有助于刺激市场活跃度，也有望缓解一些房地产企业的资金压力，促使市场回暖，因此，据业内人士分析，又有大动作，明年起，房地产将迎来3个巨变，近一半百姓将受影响，下面一起看看吧。

一、商品房回归“商品属性”，老百姓购房成本大大减少

我国房地产市场的特殊性导致了商品房的商品属性没有得到充分的体现，反而被赋予了多种非商品属性。这一现象在房地产市场长期存在，主要有以下几个方面的原因：

投资属性：房地产被视为一种相对稳健的投资工具，投资者通常期望通过购房获取资产增值，而非仅仅是满足居住需求。这种预期使得房地产更具有投资属性，购房不仅仅是为了解决居住问题，更是一种资本运作手段。保值属性：由于土地稀缺和人口增长等因素，房地产通常被认为是一种相对稳定的保值资产。在通货膨胀或金融市场波动的环境下，人们愿意将资金投入到房地产市场，以寻求相对较为安全的资产保值手段。保障属性：房地产在我国社会中往往与家庭稳定、社会地位等因素关联紧密。因此，购房被认为是一种社会地位的象征，有助于提升家庭的社会保障感。这也使得购房不仅仅是经济决策，还涉及到社会和心理层面的因素。

这些非商品属性的存在使得房地产市场的运作更加复杂，也导致了购房决策受多种因素的综合影响。这种情况也对政府在调控房地产市场时提出了更高的要求，需要综合考虑市场的多重属性，以实现市场的健康发展。

而明年起，商品房将回归“商品属性”，也就是说，商品房的价格将更加符合市场规律，更加反映商品房的供求关系，更加体现商品房的价值，而不是受到各种非市场因素的干扰。

二、高品质、低容积率的房子会成为主流

为了追求利润最大化，房地产开发商往往选择采用高容积率的设计，即高层、高密度的建筑形式。这样的做法可以在有限的土地面积内增加建筑面积，提高销售效益，但同时也带来了一系列的问题，对居民的生活质量和健康产生了负面影响：

空间拥挤：高容积率设计导致建筑之间距离较小，居住区域容易感到拥挤，影响了居民的生活空间和私密性。通风采光差：高密度建筑容易造成阴影覆盖，影响周围居民的通风和采光条件，导致居住环境质量下降。绿化缺乏：高容积率设计通常意味着较少的绿地和公共空间，影响了居民的休闲和户外活动的场所。噪音污染：高层建筑密度大，容易造成噪音污染，尤其是在交通繁忙的地区，对居民的生活和休息产生不良影响。交通压力增加：高密度建筑会增加周边交通压力，可能导致拥堵和交通安全隐患。

综合而言，高容积率设计在追求经济效益的同时，需要谨慎平衡居民的生活品质和社区环境的健康。在城市规划和建设中，应当综合考虑各种因素，采取科学合理的措施，以确保城市发展的可持续性，同时满足居民对于舒适、安全、健康居住环境的需求。

因此，明年起，高品质、低容积率的房子成为未来的主流，这可能意味着房地产市场将趋向更为注重居住品质和社区环境的发展方向。这种房子的设计理念通常注重提供更宽敞、明亮、安静的居住空间，以提高居民的生活质量。

此外，高品质、低容积率的房屋项目通常会注重社区配套设施的建设，如健身房、游泳池、儿童乐园、花园等，为居民提供更丰富、多样的生活体验。这样的社区环境有助于提高居民的幸福感，创造更为宜居的社区。

三、保教楼政策出现新变化，购房者利益得到更大保障

近年来，购房者由于一些房地产开发商的资金链断裂、违约违规、烂尾拖延等问题而面临的风险确实是一个严重的社会问题。这些情况可能导致购房者无法按时取得房屋产权，不仅给他们带来经济损失，也影响了他们的生活计划和居住权益。

因此，明年起，保教楼政策在明年发生新的变化，强化对房地产开发商的监管和约束，这可能意味着政府将采取更为严格的措施来保护购房者的权益和利益，规范房地产市场的运行和发展。这种变化可能包括以下方面：

监管强化：政府可能会加强对房地产开发商的监管，确保其合法合规运作。这可能包括更加严格的审批程序、更加明确的合同规定以及更为有效的市场监管措施。信息透明：政府可能会倡导并要求开发商提供更加透明的房地产信息，包括项目进度、财务状况、土地使用情况等，以便购房者能够更全面地了解购房项目的实际情况。投诉渠道：政府可能会建立更为便捷和有效的购房者投诉渠道，以便购房者能够及时反映问题，政府及时介入并解决纠纷，确保购房者的合法权益得到保障。违约处罚：针对开发商的违约行为，政府可能会加强处罚力度，包括对违规开发商的罚款、吊销资质、追究法律责任等，以形成有效的威慑机制。