救楼市尺度上升到政治局层面,预示着今明两年楼市将发生一场巨变

个性装修风格 2024-06-18 16:46:17

整个房地产板块5%以上的涨幅,房地产证券好久没这么嗨了,与房地产有关的票可以说是鸡犬升天,恭喜踏准节奏的朋友们。但赚钱也得搞清啥原因,否则,仅仅凭运气是不长久的,下一次也未必能提前捕捉到类似的机会。

救楼市“尺度”上升到政治局层面

相信很多人都知道了,这一切,无不与上了各平台热搜总榜前列位置的消息有关,政治局对下半年经济工作部署时强调,适时优化我国房地产政策。这应是很多关注楼市政策动向的群体,非常期待的一个信息。

上半年虽然我们楼市优化政策已经超过380次,但大都以地方为主,这次政治局的表态,意味着,救市的“尺度”已正式上升到政治局层面,预示着今明两年楼市将发生一场巨变。

很多人不明白,不是说房住不炒吗?为什么国家还要救市?看看这次会议的主要内容即可知道个大概了。

第一,确实没有提“房住不炒”,并不是支持炒房,大家不要有误解,主要是因为,现在这样的市场环境,哪里还有炒房客?没有的事,再提也不合时宜。

第二,救楼市,不是救房价,而是救房地产这个行业,稳住就业机会。“更好满足刚性和改善需求”,这个需求其实是很大的,刚性需求相比此前确实逐步在减少,但改善需求完全可以弥补,主要原因有两方面:

一是经历过长达3年的疫情后,人们对居住需求提出了更高要求,但凡有条件,都想着把现在住的老旧房置换一下;

二是房地产经过二十多年快速发展,但房地产的“高周转”模式铸就了大多数房子更适合新进城的刚需,无论是户型,还是房屋品质,均无法做到长久传承,自然也不能满足人们日益增长的品质生活需求。用行业的一句话说,“看似房子饱和了,人均居住面积上来了,但没有多少房子真正能打”,大多数人都有置换改善需求。

稳住就业就更好理解了。根据统计部门数据显示,直接从事房地产和与之相关的建筑行业人员超过7000万,按照一个家庭3个人算的话,影响到的是超2亿人的生计,现在就业形势压力大,稳住一个能解决这么多就业的行业显得尤为重要。所以,房地产必须要救,不仅包括新房市场,还包括这次提及的“加大保障房建设和供应、公共基础设施建设”,从而给予更多就业岗位。

三是棚改重启?这次提到“积极推动城中村改造”,如何理解?

城中村,顾名思义,就是城市里的村庄。短短半个月,高层两次提及积极推动城中村改造。一方面,显示了对这项工作的重视程度,必须要大力推进。另一方面,鉴于此前棚改对改变城市面貌、拉动房地产需求的经验,这次提到的城中村改造与棚改有很多相似之处,或出新,或拆迁,如果力度较大的话,对激活房地产市场将是非常有力的因子。

当然,我们也要知道,目前的城中村改造面对的环境已不一样:1.根据要求,这次城中村改造需要地方、民间资金合力参与,主要还是因为地方没钱,这对工作推进是一个制约;2.根据城市化发展趋势,我们已经告别了大拆大建的阶段,也就是说,主要方向还是对城市的精细化修复,而拆迁重建的比重应该比较小。考虑到房地产市场有下行压力,眼下的城中村改造不过是权宜之计,不会一直持续大力度推进下去。对此,我们要有清醒的认识。

对楼市而言,救楼市“尺度”上升到政治局层面,预示着今明两年将发生一场巨变。这个巨变应该包括以下几个方面:

首先,可以预知,很快将有相关提振楼市的措施出台。在广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,房地产调控体系和基调将面临重大调整,未来将是推进供给侧来满足刚需和改善需求。中指研究院、58同城、中原地产相关专家大都认为,接下来将优化信贷、限购、降低交易税费等政策有望进一步放开或降低,特别是以一二线大城市放开后的表现,可提振其他城市的市场信心。此外,在改善购房需求方面支持有望加大。

其次,房地产市场逐步回暖可期。高层提到一个重要前提,即我国房地产市场供求关系发生重大变化,这是抓住了楼市基本面的核心。经常关注每月统计部门发布的房地产运行数据的人应该知道,截至6月末,新房库存为6.4亿平米左右,与2015年的高点比,差不了多少,如果算上这些年建的存量房,整体库存应该与当时全国去楼市库存的数据旗鼓相当,甚至还多。所以,在阐述房地产市场供求关系时,用了“发生重大转变”6个字。

不难理解,城中村改造、降低房贷利率、控制土地供应节奏,包括后面进一步配套优化措施出来,无不是促进楼市库存消化,相信随着市场信心恢复,改善需求的持续释放,沉迷两年的楼市将迎来实质性的回暖,按照政策效果传导时间规律,一般3-6个月后就能看到明显变化,今年下半年和明年应该都是本轮楼市的持续回暖周期。

第三,当然,也有人说,如果房价不涨,这些需求能释放出来吗?

从过去二十多年看,房地产之所以快速发展,无不与房价快速上涨有关,不仅满足了居住需求,还激发了很多依靠买房保值增值的需求,所以,从这个角度看,房价上涨确实能快速激发购房需求。但现在必须要控制的节奏是,房价涨不涨不是最主要的,关键在于不能产生系统性金融风险。

从目前看来,三道红线降房企杠杆取得了实质性的效果,非房地产资金流向房企的这条路给堵住了,金融风险已经在逐步出清,这应该是房地产向健康方向发展的最大利好。说白了,空出一只手来再刺激需求端就没有那么多后顾之忧了,如果是因为支持刚需和改善需求而致房价的上涨,那说明这是市场供求关系变化的结果,而且刚需和改善以自住为目标,本身的杠杆较低,引发金融风险的可能性也较低,这也是国家决心优化调控的底气所在。至于房价嘛,只要不太剧烈就行,真不想买,或者没钱买,大力发展的租赁房也直接给包圆了。

整体看来,虽然我们的购房需求相比过去有所衰减,但不至于衰减这么快,主要还是大家对未来房产的预期减弱。目前,决策层定调要解决这个供需难题,相信随着措施的落地,市场需求肯定会激发出来,至于高度,主要还是要看城中村改造、经济发展等关键性因子的力度。

笔者相信一句话,在中国,只要大家专心想做一件事,没有做不成的。何况,我们现在所做的,不过是在房地产风险已逐步出清,让市场回归正常状态而已,“恒产者恒心”,对于家庭财富大都在房子上的主流群体来说,应是乐见其成的。

42 阅读:30949
评论列表
  • 2024-06-23 11:52

    上升到宇宙也不会有鸟用!

    用户24xxx74 回复:
    可怜
    你的选择 回复:
    可悲
  • 2024-06-23 12:33

    出来混,总是要还的

  • 2024-06-23 13:02

    房地产只有接价值规律办事,让房价与劳动者收入相匹配才能致远行久

    Mr C 回复:
    明白人,违背客观规律的行为只能一地鸡毛。
    古道 回复:
    现在原因还不在于此,主要是空房远大于市场,另外8成人手上都有房,没房的再低他也买不起[哭哭]
  • 2024-06-23 13:45

    上升到宇宙层面也没用,想买的买不起,买得起的没钱赚,你的让有钱人能赚钱,他们不需要你忽悠,自然就去买了。

  • 2024-06-23 19:47

    大家都希望房价进一步下跌!

  • 2024-06-23 11:19

    房子必须炒才行,金融属性就得炒,但炒股也有炒不动的时候,房子也一样,试试能不能再炒起来,考验各方面的雄心壮志。

    忍者无敌 回复:
    不信搞个无记名调查,看看是己经炒糊了,还是能继续炒?
    我的UC 回复:
    不炒,根本无法维持这个价
  • 2024-06-23 15:32

    土地价格整的那么贵,

    重庆阿勇生活记忆 回复:
    土地价格和建筑成本在房地产中不值一提[得瑟]
  • 2024-06-23 14:40

    刚性需求的含义给搞清、搞准?一天天忽悠

  • lipton 51
    2024-06-23 17:12

    记得足球也上过

  • 曾竞 48
    2024-06-23 19:28

    再多的政策也要靠购房者掏钱才行。

  • 2024-06-23 12:03

    别扯淡了,不可能在涨了

    似水年华 回复:
    只要政策支持,会产生垄断性涨价的。衣食住行,你觉得你能脱离它们?
  • Wwww 41
    2024-06-24 15:28

    不降下来什么层面都没用,就是不买

  • 森林 40
    2024-06-23 14:29

    房价应稳定在一个合理区间。防止投机倒把,扰乱市场。让普通百姓受益。监管房企经营,降低非营利性住房税率。刺激房产消费

    用户65xxx75 回复:
    现在就是希望你投机倒把。
    灯下黑 回复:
    房子失去了投资属性,面对的是供大于求的市场,怎么刺激消费?买房送编制?市场规律岂是行政干预就能阻止的!
  • 2024-06-23 11:46

    能炒得起来吗?

    曲水平桥 回复:
    关键是手中要有钱。
  • 朝阳 34
    2024-06-23 17:48

    村村都通水泥路的做法,极其值得参考。

  • 2024-06-24 23:15

    房价还要再跌10年。

  • 2024-06-24 11:26

    房子作为商品,应有的属性是客观存在的,任何强行定义,试图人为改变都是不切实际的。

  • 2024-06-24 17:59

    非要在寒冬季节看到繁花似锦

  • 2024-06-23 14:19

    不强卖什么都是浮云

  • 2024-06-23 22:18

    国家开始收房说明楼市暴跌开始。有机会赶紧卖留着钱以后便宜在买。

  • 静舍 20
    2024-06-23 21:22

    信心没了,那么多烂尾楼业主就是前车之鉴[得瑟]

  • 2024-06-24 19:31

    大多数人有置换改善需求?眼有多瞎才能说出这话啊!

    老陈 回复:
    他说的是晚上做梦的时候
  • 2024-06-23 23:16

    就这工资水平,想救活房地产得工资翻倍

  • TTT 17
    2024-06-23 22:23

    2024年6月拿2023年7月的事来说?

  • 宝宝 14
    2024-06-24 04:17

    现在买房的,一定让你后悔终生。

  • 2024-06-23 23:54

    救市=救房价,不要说稳定,这是不可能的,不涨就跌,不跌就涨,不可能保持长久的价格水平

  • 孙强 13
    2024-06-24 15:35

    先把烂尾楼解决掉,才是王道

  • 2024-06-23 14:13

    老旧小区拆迁改造是必须了,这会创造需求,又能改善环境。

  • 2024-06-24 19:23

    估计房子能涨到百万一平米,慢慢等吧

    健康驿站 回复:
    百万亿[墨镜][墨镜][墨镜][墨镜][墨镜][墨镜][墨镜][墨镜][墨镜]
  • 2024-06-25 07:32

    已经有砖家叫兽这样建议了

  • peter 10
    2024-06-25 06:42

    种瓜得瓜,种豆得豆。

  • 2024-06-24 16:28

    拆旧缓建才是良方

  • 2024-06-26 05:35

    新政策出台,要着重长远,更不能头痛医头脚痛医脚。一,不能抢占优质良田,二,高楼不能天天长。十层左右最合适。三,老旧小区改造,避免大楼盘。

  • 2024-06-25 06:16

    政策越多,房价越跌,没有任何刚需了,打鸡血更没用,只能是死的更快!当成无所谓可能还好点,真需要的人也不会再观望地。

  • 2024-06-24 13:43

    没钱买个屁

  • 啥时候一个月工资可以买两三个平方套内面积,价格基本就算是正常了。。。。谢谢。。。。

  • 2024-06-24 11:23

    光有干劲儿还不够,还要把劲儿用对了地方才行。

  • 2024-06-25 08:34

    降到老百姓能买得起的位置。

  • 2024-06-25 07:57

    建议存款到达多少的必须买匹配金额的房产,如不买可以把存款全部充公,

  • 2024-06-25 06:02

    通篇没说出任何有道理的东西

  • 2024-06-26 07:18

    就算把农村房子推平了,也没用。该买的都买了,没买了,差钱,有钱的如果合适多买几套,房子将来就算再炒也不会恢复以前,毕竟人口老龄化越来越严重,压力过大没人愿意生

  • 2024-06-24 08:19

    这个多简单,把所有房子炸掉,再盖!

  • 2024-06-24 13:45

    我是刚需不降价不买他

  • 2024-06-25 10:00

    经济规律发展。

  • 2024-06-25 07:35

    房地产不是靠救而复活,真正有需求的人确实变少了,房子存量确实也不低。

  • 2024-06-25 08:36

    市场趋势人力不易控制!

  • 2024-06-25 06:05

    在房子过剩的情况下依然推动房地产说明了什么?绝对脑子进水了!

  • GD 4
    2024-06-26 17:29

    把各地的限售取消立马飞,投机的人一大把

  • 2024-06-25 07:33

    头痛医头!!现在是老百姑没钱!!

  • 2024-06-26 09:23

    请问小编出手买几套,住得完吗!

  • 2024-06-25 18:28

    如一般人能用三、五年收入买到住房,那么房市就健康了……

  • 2024-06-26 05:08

    房价和老百姓的收入差距太大 不匹配,还涨?在涨有意义吗?悲哀啊!

  • 2024-06-24 02:25

    其实很好解决,银行里个人存款全部转为购房款就解决了。

  • 2024-06-25 21:00

    救个屁

  • sk 3
    2024-06-26 07:25

    是同一帮人,让跌和让涨的

  • 2024-06-25 06:30

    对玩笑一笑而过

  • 2024-06-25 13:35

    商品房就是个三不像的东西 哪有商品只涨不跌的 有什么商品先给钱后拿货还不一定拿得到手的 哪有什么东西 付了款三年没拿到手 法院还说是买家 的问题 关于房产奇葩事情数不胜数 这样下去房地产不玩死才怪[得瑟][得瑟][得瑟][横脸笑][横脸笑][横脸笑]

  • 2024-06-25 08:07

    不买!未必然强制性要你买吗? [笑着哭]

  • 2024-06-25 04:31

    痴人做梦

  • 2024-06-25 10:05

    还在打强心针,[呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-06-25 07:55

    靠着房地产支撑经济

  • 2024-06-25 06:46

    臭不要脸!

  • 2024-06-25 07:31

    只要房地产干不倒银行,就赢了!

  • 2024-06-25 07:31

    土地当黄金卖 中心地段的地皮都想按克出售了

  • 2024-06-25 06:45

    透支了太多了

  • 2024-06-25 17:58

    高度低了,已经上天了。

  • 2024-06-25 06:21

    来不及了烂了

  • 2024-06-25 06:48

    傻呀!房地产,鬼

  • 2024-06-25 23:24

    房价不降有个屁用

  • 2024-06-27 23:43

    月薪5000,买啥?

  • 2024-06-28 07:45

    ……

  • 2024-06-28 00:10

    现在能解决温饱就不错

  • 2024-06-23 21:13

    那些居心不良的人不要曲解!

  • 2024-06-24 03:14

    [抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻]一眼就知道你们要干嘛!

  • 2024-06-24 11:09

    烂尾楼救起来先

  • 2024-06-23 22:29

    房地产还是我国的支住性产业

  • 2024-06-24 03:01

    耕地都建房了,还会缺房吗?

  • 2024-06-25 17:26

    不要鼓吹

  • 2024-06-25 15:16

    先让老百姓的腰包鼓起来再说

  • 2024-06-25 05:52

    不买账了[笑着哭]

  • 2024-06-25 05:07

    改善需求也得有人接盘才能改善,没人接老房子,就改善,老房子空着吗?还是很有钱去改善

  • 2024-06-26 03:32

    东西,谁也救不了你。

  • 2024-06-26 05:35

    救楼市就是让房子大涨价吗?

  • 2024-06-26 18:57

    关键是房价太高

  • 2024-06-26 20:37

    房价上涨就激发购房需求?——工资上涨了吗?0首付购房也要大几千月供啊[笑着哭]

  • 2024-06-28 04:13

    涨工资

  • 2024-06-25 05:31

    混蛋逻辑。

  • 2024-06-25 07:14

    误国误民

  • 2024-06-25 07:22

    经济学家无能的表现

  • 2024-06-25 05:36

    谁不买直接下大狱吗?

  • 2024-06-25 04:49

    AI赚钱,什么工作都做完了,叫他买房

  • 2024-06-25 06:48

    先救股市

  • wang 1
    2024-06-25 07:14

    不要上当

  • 2024-06-26 09:22

    现在炒不成,现在是投机的机会[点赞][点赞][点赞]

  • 2024-06-28 04:13

    ICU

  • 2024-06-26 20:00

    除非政府收购,不能神仙都难救,

  • 2024-06-27 23:43

    讲点实用的吧,不降价,永远不要谈救楼市

  • 2024-06-27 15:32

    凡事鼓励的、提倡的,多半是有坑需要你来填

  • 2024-06-27 19:19

    经济规律面前总有人以为自己是例外!

  • 2024-06-28 10:25

    不尊重市场规律,市场也不会尊重你

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