在进入到2023年之后，国内楼市出现了新一轮调整趋势。尽管楼市的寒冬已经到来，但今明两年，还会有一些人要选择买房。因为，买房还兼具结婚、落户、子女教育等属性。如果不买房，年轻人就无法结婚；如果不买房，农村居民无法在城里落户；如果不买房，外来打工人的子女就无法在当地参加高考，就要回原籍去考试了。

不过，对于今明两年想买房的家庭来说，他们都在为如何选择房子而烦恼，不知道该如何买房？对此，有业内人士透露：如果今明两年要买房，请牢记7字真言：“买新、买中、不买三”，这样将来就不会后悔。让我们一起来了解一下：

第一，尽量买新房或次新房

之所以建议大家尽量买新房或者次新房，主要原因是，新房和次新房的房子设计理念比较新颖，更加趋于人性化。如果你买了这样的房子，居住在里面会有很好的体验。当然，现在买新房都是以期房为主，而期房最近出现烂尾楼的消息也越来越多。所以，大家可以选择央企或国企的开发商，这样烂尾的可能性会减少。此外，也可以购买房龄在5年内的次新房，这样也可以获得同样的居住体验。

第二，尽量购买市中心区域的房子

如果家庭经济条件允许的话，尽量购买市中心区域的房子。这主要有两方面的原因：一个是，市中心的房子周边配套设施比较齐全，比如医院、学校、交通、超市等，特别是住在市中心区域，就连上下班的时间也可以缩短。

另一个是，购买市中心区域的房子，房价会相对抗跌。通常各地房价下跌，先是从郊区房价开始，然后再逐步跌市中心区域的房子。而且，市中心区域的房子将来要想出售变现也会相对比较容易一些。

第三，牢记“不买三”，购房风险会降低

所谓的“不买三”就是建议大家不要买三种类型的房子，这样购房风险会大幅降低：其一，不要购买远郊的房子。远郊的房子各种配套设施跟不上，出行也不方便，而且遇到房价下跌，往往郊区的房子最先下跌。更关键的是，郊区的房子升值空间不大，将来要想抛房变现都很困难。

其二，不要购买老破小的房子。很多人都喜欢购买老破小的房子，主要是老破小的房子周边配套设施齐全，而且价格也要比新建商品房便宜一些。此外，很多人购买老破小，就是想等到老房子拆迁，自己可以获得一大笔拆迁补偿款。不过，现在越来越多的老房子将会实行旧改政策。所以，未来老破小的房子不仅升值空间不大，而且这类老破小的房子将来也很难出售。

其三，不要买中小开发商的新房子。通常开发商出售的新房都是以期房为主。现如今，由于融资渠道受阻、房子销售不畅，开发商普遍存在着资金链断裂的可能。而中小开发商的期房出现烂尾楼的概率要比大型开发商更大一些。

所以，我们建议刚需家庭，如果你要买房，尽量不要买期房，还是买现房为好，这样可以去实地察验房子，如果对房子不满意，可以选择不买。而如果对房子的质量和房型都还满意，就可以决定购买，主动权完全在购房人手上。