时隔8个月，5年期以上LPR迎来龙年首次下调。

2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。

这之前，我国5年期以上LPR已连续7个月保持不变，1年期LPR连续5个月持稳。

相比上次报价，本次1年期LPR未变，5年期LPR下调25BP，这也是5年期LPR降幅最大的一次。5年期以上LPR是中长期贷款的定价基准，尤其是按揭贷款的定价基准，其下调主要是为了稳定房地产市场。

非对称降息利好房地产市场

相比上次报价，本次1年期LPR未变，5年期LPR下调25BP，这也是5年期LPR降幅最大的一次。此前5年期LPR一般下调5BP或者10BP，2022年5月，5年期LPR下调15BP。

众所周知，5年期以上LPR是中长期贷款，特别是按揭贷款的重要定价基准。因此，其变动对于房地产市场的影响尤为显著。此次5年期LPR的下调，不仅有利于降低购房者的贷款成本，还能激发房地产市场的活力，进一步促进市场健康稳定发展。

回顾过去，5年期LPR的调整幅度通常较为温和，一般在5BP或10BP左右。然而，2022年5月的调整中，5年期LPR下调了15BP，显示出政策层面对房地产市场的关注和支持。

而此次25BP的降幅，更是表明了政策制定者对于稳定房地产市场的决心和力度。

非对称降息的策略选择，体现了政策制定者在保持经济稳定增长和防范金融风险之间的平衡考虑。通过优先降低长期贷款利率，政策制定者旨在减轻购房者的负担，同时引导资金流向房地产市场，促进市场供需平衡。

此外，非对称降息还有助于优化贷款结构，推动金融机构提供更多中长期贷款，满足房地产市场的多样化需求。这对于稳定市场预期、促进房地产市场健康发展具有重要意义。

展望未来，随着政策效果的逐步显现，房地产市场有望迎来更加稳健的发展态势。同时，政策制定者也将继续密切关注市场动态，适时调整政策工具，确保房地产市场在稳定中前行，为经济的持续健康发展贡献力量。

房贷利率再下调，百万贷款月供可减少约130元

随着最新一轮的贷款市场报价利率（LPR）调整，我国住房抵押贷款的定价基准——5年期以上LPR再次下调，为房地产市场带来新一轮的利好消息。

LPR作为银行贷款利率的定价基准，其变动直接影响着新发放贷款的利率水平。特别是5年期以上LPR，作为住房抵押贷款的主要定价基准，其下调意味着房贷利率有望进一步降低，为广大购房者带来实实在在的优惠。

根据最新的政策，全国层面首套住房贷款利率下限已有所调整，为LPR减20个基点，二套房则为LPR加20个基点。这意味着，在新的LPR报价下，首套、二套房的最低贷款利率分别可达3.75%和4.15%。而对于部分满足条件的城市，首套房贷利率甚至可以进一步突破这一下限。

对于已经存在的房贷，即存量房贷，其贷款利率也会随着LPR的变动而调整。虽然调整周期最短为1年，但对于那些重定价日在2月下旬的个人而言，他们将能立即享受到LPR降息的好处。虽然大部分人的重定价日在1月1日，意味着他们需要等到2025年才能真正享受到此次5年期LPR下调的全部好处，但随着时间的推移，这一优惠将逐步覆盖到更多的人群。

具体来说，以100万贷款本金、20年期、等额本息还款计算，由于此次5年期LPR的下调，平均每月的月供可以减少约130元，总共需要偿还的利息也将减少约3.1万元。这对于广大购房者来说，无疑是一个好消息，意味着他们可以减轻一部分的还款压力，同时也为他们的家庭财务规划提供了更多的灵活性。

此次房贷利率的下调，不仅体现了政策制定者在稳定房地产市场上的决心，也反映了我国在保持经济稳定增长和防范金融风险之间的平衡考虑。随着政策的持续推进，我们有理由相信，未来的房地产市场将更加健康、稳定，为广大购房者提供更好的居住环境和生活质量。