买一套好房子
从关注「青岛楼市研究员」开始
正文2018字，预计阅读时间：可能6分钟
文/观察员老王新房也能变成二手房，那在二手房市场下行周期内，我们为什么还要买房？
2024年，这是买房人最为纠结的一点，也是楼市的终极之问。
找到这个问题的答案，并去拆解其中的原因，是让世人看清房地产真正价值逻辑的关键。
很高兴，真实的市场给了我们一个答案。
现象级成交背后的“天团”
最近几天，浮山后有一套二手房成交，刷爆了整个地产圈。
数据来源于贝壳
在学区降温且二手房竞争最为激烈的浮山后，这套次新房仅仅挂牌三天时间，就以479W的价格卖掉，不论是成交周期还是成交价格，在青岛主城都属于现象级的典例。
评论区中，有网友评论这个户型非常完美，这是一个不争的事实：全明通透的元宝户，贯通式阳台的面积达到了10.1㎡，餐客一体基本没有浪费面积，四室的设计可以满足一家三代或者二孩家庭的改善需求。
哪怕是次新房扎堆的浮山后，这样的高分户型都十分稀缺，然而户型并不是金茂作品成为“二手之王”的唯一因素。
在二手房更为分化的北京、上海、杭州等明星城市，金茂府的表现更为炸裂，可以说是各个城市二手房市场的“天团”。
众所周知，一个二手房小区，如果挂牌量巨大，那么业主之间的价格内卷不可避免。金茂府最大的特点，就是业主惜售，小区出房率，特别是大户型的出房率极低，平均挂牌率只有3.8%，但是板块的平均溢价率达到了80%，比周边竞品价格平均高了2.6万元/平方米左右。
数据来源于贝壳
而且，老王走访金茂府业主发现，很多人卖房子是想以小换大，所以金茂府中出现一个大户型房源，往往会迅速被业主自购。在这种供需关系下，金茂府二手房的成交价格为业主带来了丰厚的回报，这也是帝都每有金茂府上市，都会有“逢府必火”现象的核心原因。
数据来源于贝壳
我们从全国回到青岛，以大云谷·崂山金茂府东区为例：在青岛最大的二手房挂牌平台上，只有15套房源在售，而且与周边14个小区作对比，比二手房价格高了11457元/平方米，比新房的价格高了4162元/平方米，不论是在崂山还是市北，我们都很难找出与金茂府相媲美的楼盘。
数据来源于贝壳
所以，买别的房子，时机不对可能会踏空亏本，但是买金茂府的人不需要纠结时机问题，因为时间总会给我们一个丰厚的答案。
三大价值夯实府系“金”底
市场虽然给出了我们最确定的答案，但是我们依然要深究一个问题：
金茂府系作品，为什么能在整体向下的市场中，走出独立的向上行情？
如果让老王总结，那么只有一句话：
金茂府系列产品，能给业主满格情绪价值，使用价值，圈层价值。
实景图
不论是具有独特美学辨识度的外立面，还是匠心独具的园林，都给予了业主浮山后顶流的归家排面。不论是驱车时抬头望见金茂府的那一刻，还是在郁郁葱葱的云林水系间漫步，心情总是自豪且愉悦的，这样的情绪之下，谁又会愿意搬离住区呢？
实景图
第二个，也是对于高端改善群体最重要的，使用价值。金茂府的科技系统舒服不舒服，最具说服力的答案不是来自于评论家们的猜测，而是业主最为真实的感受。青岛马上要入夏了，这也是金茂府业主在朋友圈中最“凡尔赛”的一段时光
一觉醒来不是后背受风后的的冰凉、僵硬感，而是湿度、温度最接近理想状态的舒爽感，让金茂府成为了朋友们聚会最受欢迎的地方。
所以，暑期往往是普通楼盘的销售淡季，但是金茂府往往都会逆势热销。
第三个，圈层价值。老王从业近20年来，从来没有见识过哪个社区的业主，能像金茂府业主聚会如此频繁，邻里关系会如此和谐。对于事业有成的中产阶层而言，很多人已经不需要为了迎合、取悦别人，而去参加无聊的聚会，金茂府业主的聚会，会一呼多应，只能说明大家是真的喜欢相聚的时光。
不论是政务精英，还是企业高管，或者医疗界的大咖，到了周末欢聚一堂，小酌怡情的同时，也加深了彼此的感情。
实景图
毫无疑问，金茂府为这座城市的精英，提供了事业与生活中互相成就的最佳舞台。
将情绪价值、使用价值、圈层价值拉满，这样的金茂府价值自然是普通住宅所无法比拟的。
一直在成长与进化的社区
在前一段时间，金茂青岛发出了《府的心答案丨大云谷·金茂府致全体业主的一封信》，再次成为青岛地产圈的热搜话题。
房子交付了之后，还能投入八位数的资金，进行全方位的升级提升，不论是从市场环境，还是行业惯例来说，这都很罕见。
实际上，这样的升级早已开始，只是方案没有成熟之前，金茂青岛低调推进而已。比方说很多人避之不及的垃圾桶，大云谷·崂山金茂府早已启动了更换升级计划，垃圾处理区不但要实现高颜值、全封闭，甚至连脚踩还是手握启盖这样的细节，金茂人都从实用、卫生等多个角度，考虑得十分周全。
90%的住宅在交付后就进入了衰老周期，随着房龄的增长越来越陈旧、破败，这是房产价值缩水最核心的因素。
金茂府在交付之后，则是不断地升级、进化，消弭业主的居住痛点，在公区给予业主更为华丽、精致的归家排面，两类房子的房产价值，自然也会因为截然不同的品质变化曲线，而呈现出完全不同的态势。
最真实的市场，给了我们最真实的答案。在当下这个充满变数、极度分化的市场中，不论现在是不是周期底，金茂府都是你不需要犹豫的选择。
