最低2.55万/个,昆明某小区车位打5折后再减2万!

地产看 2024-05-12 01:52:22

买车位这事儿,不要急!

最近,楼市君发现,昆明多个小区车位狂降价,有小区产权车位,甚至只要2.55万元/个。

如果遇到那么便宜的,建议可以直接捡漏了!

车位价格大跳水

有产权车位低至2.55万元/个

前些年,昆明部分网红热盘,车位价格基本都是顶格售卖。

等到房子交付,业主们真正住进去,才发现车位非但不紧张,甚至还有不少空位。

更心塞的是,当年高价买的车位,还没享受多久,开发商就狂降价出售...

最近,楼市君就收到小区车位的促销通知,产权车位只要4.8万/个。

而且这个还是“包干费用”,也就是说,你花掉4.8万元后,无需再缴纳其他的任何契税、个税等费用。

楼市君聊天截图

看到这个消息的我,简直是破大防。

因为5年前,我买房时一并买下了1个产权车位,当时可是足足花了13万的真金白银。

这个价格放现在,我都能买3个车位了,简直是欲哭无泪。

当我和朋友吐槽时,没想到,他却笑出来声。

他住的金域水岸小区,交房已超4年。

原本,这个小区地下车位价格在11-12万元左右,但最近,物业通知车位售价将在原价基础上打5折,再减1-2万。

优惠后,1个车位只要3万元左右,最便宜的只要2.55万元。

楼市君朋友表示,上周直接下单捡漏。

金域水岸车位价|朋友供图

库存还能卖12年

供大于求导致车位贬值

昆明车位为什么会越来越不便宜呢?主要原因还是供大于求。

锐理数据显示,截至2023年昆明车位库存面积,约1767万平,保持高位。

按照每个车位平均35平的面积粗劣计算,昆明的车位库存达50.5万个。

而最近4年,昆明车位销量每年都在下滑,去年仅卖出147万平。

也就是说,按照去年的销量计算,昆明车位库存在不新增的情况下,也要12年才能卖完。

昆明楼市一线制图

库存高,去化难,随之而来的就是车位“贬值”降价。

也正因为车位不值钱,而且很难卖,有些开发商,直接将车位用作住宅销售的常规“赠品”。

比如昆明红盘筑友双河湾,五一就推出特价房,买指定房源送车位。

还有低密盘鸿基云玺台,五一活动期间买房,就送价值7-14万元的车位一个。

图源朋友圈

尤其是当房子售罄后,如果车位滞销,果断挥刀降价的开发商更是不在少数。

这时候,业主们才醍醐灌顶,买车位这事儿急不得,还得慢慢来。

部分开发商在交付后,甚至明确小区车位只售不租,倒逼业主买车位。

去年6月,昆明隆盛府博文苑业主就在留言板反馈,小区车位“只售不租”。

图源地方留言板

如何避免高位站岗?

楼市君教你捡漏秘籍

车位降价,甚至只售不租...引发了业主的一系列讨论:车位到底要不要买呢?

楼市君认为,主要还是看需求和价格。

像市中心一些老小区,车位少、停车难,价格不仅不会降,而且还很坚挺。

老小区停车位|昆明楼市一线摄

但现在的新建小区,车位配比都很高,即便“一户一车位”也还有富余。

供过于求的情况下,交付后流入二级市场,出现贬值也是正常的市场规律。

而且,据楼市君观察,新小区的车位,通常来说买得越晚越便宜,有需求的买家可以等交付后捡漏。

就以金域水岸小区来说,3万元/个的车位,是不错的捡漏价。

简单举个例子,假如小区租车位300元/月(中等偏低水平),10年就要3.6万元。

现在,你花3万元就能买个产权车位,还是很香的。

也有业主表示,如果买房时不买车位,可能面对的,就是下班回家都得到处找车位,最终停到犄角旮旯的位置。

当然,如果本身车位价格就是合理的,且在你的承受范围内,那么先买先挑好位置,是完全可以的。

但若是价格过于虚高,还是多等等吧。

地下车位|昆明楼市一线摄

那么,你会选择租车位还是购买呢?如果是买,觉得多少费用合适呢?

欢迎留言讨论!

来源:昆明楼市一线

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