杭州为什么全面取消限购?财政局账本讲了大实话

幽默面 2024-05-10 10:49:20

要想土地出让金涨上去,全面取消限购是较好的选择之一,杭州做出了明智的选择。

作者:今纶

5月9日,杭州全面取消住房限购。在本市范围内购买住房,不再审核购房资格。

我对此类消息的态度是一贯的:点赞所有取消限购的政策,每取消一些限购的区域,我们就往市场化的方向走了一小步。无论现阶段结果如何,方向是对的。

杭州为什么要取消限购?大家都懂,不用我多说。

今天,我想从财政局账本的角度解剖一下杭州的财政状况,可以让大家更多理解杭州为什么在此时此刻全面取消限购。

但是,我就不对房价走势做预测了,大家自己看数据去预测。

01 一般公共预算收支持平

杭州是这几年比较受追捧的城市,也是频频上热点的网红城市,而且互联网基因发达。

那么,自2023年以来,杭州的财政状况如何呢?我的所有数据都来自杭州市财政局官网以及媒体报道,特别标注的除外。

2023年,杭州全市财政总收入4916.5亿元、同比增长7.1%;一般公共预算收入2616.8亿元、同比增长6.8%。

2023年杭州市一般公共预算收入构成

▲图源:杭州市人民政府官网

看起来是个很不错的成绩,对不对?

2023年全市一般公共预算收入2616.8亿元,这个主要是税收+非税收,和卖地收入无关。

支出需要多少?全市一般公共预算支出2636.2亿元。

基本就持平了。

要做一些大基建、大项目怎么办呢?

需要卖地收入(土地出让金)的支持,那么,卖地如何呢?2023年全市政府性基金收入2233.4亿元,下降30.3%,这个里面主要是土地出让金。

这虽然是2023年的情况与数据,但是,趋势已经确定了。

简单说,如果延续这个趋势,杭州本身的收支平衡没有太大问题,但是转移支付呢?做大项目、大基建的钱呢?

何况,一般公共预算收入2616.8亿元里面,还有一部分是和房地产有关的税收。

02 2024年财政定调很务实

那么,再来看看2024年。

关于2024年的财政收入目标,杭州是比较务实的,有的数据甚至预先调低了预期。

2024年杭州市一般公共预算收入构成

▲图源:杭州市人民政府官网

杭州市财政局在讲2024年工作思路的时候,干货主要是这三句:

加强资源统筹,优化支出结构,强化重大战略任务财力保障;

兜牢基层“三保”底线,加强地方政府债务管理,全力防范化解风险;

严格落实过紧日子要求,进一步强化财会监督,严肃财经纪律,提高财政资金效益和政策效果。

(来源:《杭州市财政局2023年工作总结和2024年工作思路》)

我用通俗语言解读一下就是:

保重大项目和重点工程;保基层运转以及工资发放;严控债务;少花钱。

这个调子定下来之后,其实大家就明白怎么回事了,杭州很优秀,但杭州的钱也很紧。

不但如此,杭州市财政局还给出了具体的预期数据:

2024年全市一般公共预算收入预期为2761.7亿元,比上年执行数增长5.5%。全市一般公共预算支出预算2713亿元,同口径增长4.5%。

2024年全市政府性基金收入预期为1646.3亿元,下降26.3%。全市政府性基金支出1553.9亿元,下降16.2%。

(来源:《关于杭州市及市本级2023年预算执行情况和2024年预算草案的报告》)

也就是说,税收+非税收是预期增长,可以打平,但是卖地收入是预期下降的。

我觉得杭州市财政局还是人间清醒的。

所以,财政局在报告中已经友情提醒:

“当前,我市经济运行稳进向好,同时挑战仍多,受国际国内环境更趋复杂严峻等多因素影响,财政运行将面临‘收入增长持续承压、支出刚性多向发力、运行更趋紧平衡’的形势”。

如果您不是外宾,应该明白,重点在后半句。

03 财政局非常重视债务

而且我提醒大家注意杭州财政局一直提到的一个重点:债务。

财政局在总结2023年工作的时候,在最后一点,特意强调:

“着力防范化解财政风险。一是加强政府债务管理。坚决贯彻中央和省、市关于防范化解地方政府隐性债务风险的各项决策部署,坚持化存量遏增量,不断强化源头管控,牢牢守住风险底线。二是加大财会监督力度。三是严格规范公款存放”。(限于篇幅,后两点具体表达有删节)

为什么特别突出加强债务管理?为什么特别提出“着力防范化解财政风险”?为什么强调“牢牢守住风险底线”?我们都是局外人,没有更多数据可以分析,大家自己思考。

而且在前述报告中讲到2024年工作的时候,再次重点强调了债务的问题:

“抓实政府债券资金使用全过程管理,稳妥有序化解地方政府债务风险。完善社保基金管理制度,提升可持续运行能力”。

又是“化解地方政府债务风险”,而且还提到了社保,还有一个关键词是“可持续”。

关于债务,杭州财政局是有具体数据的:

2023年全市地方政府债务限额3867.5亿元。

2024年,根据省财政厅有关文件精神,已提前下达杭州市2024年部分新增地方政府债务限额258.9亿元。

我就不解读了,大家自己看看。

这么说吧,杭州的财政收入要想不那么紧,确实要看房地产的情况。

04 杭州做出明智选择

那么,杭州房地产今年以来的情况如何呢?

看看数据和新闻。

2024年1-4月,杭州土地出让金达523.7亿元(《钱江晚报》)。

以前的数据是怎样的?

2023年上半年,杭州的土地出让金收入是996.7亿。(《金融界》)

2022年4月,杭州以827亿元人民币的“卖地”收入位居榜首,仅仅是一个月喔。(《中国新闻网》)

2019年上半年,杭州的土地出让金是1423亿元。

现在,杭州的房地产销售情况如何?

潮新闻美好生活研究院数据显示,截至4月21日,杭州今年二手房成交已经超过新房成交,这是8年来,二手房成交首次超过新房。

▲图源:潮新闻

从杭州贝壳研究院3月的数据来看,300万元以内成交占比近72%,60平方米成交占比提升明显。今年3月降价房源占比下滑至81%,以价换量趋势非常明显。

杭州不断放松限购,乃至全面取消限购,和去年的数据也有关:

2023年,杭州市区(含富阳、临安)新房成交量再创2018年以来新低,只成交了104665套,同比2022年109821套,又下降了4.7%。

总结一下:

要想土地出让金涨上去,全面取消限购是较好的选择之一,杭州做出了明智的选择。

哪个城市跑得快,就有可能多吃几块蛋糕。

我的看法:

促消费的大招之一,就是楼市全面取消限购。

所谓城市的开放,特征之一就是你在哪里都有资格买房,杭州如今的表现确实够开放。

一线城市继续放松限购是趋势,各位不要羞涩,该优化就继续优化吧,该全部放开就全部放开吧。

地方政府手头宽裕一点,楼市走市场化方向,有人愿意买,这全都是好事。

6 阅读:6439
评论列表
  • 2024-05-11 12:27

    都嫁不出去了还以为自己是18的黄花大闺女,还想吊起来卖

  • 2024-05-11 19:13

    就是除了靠卖地赚钱外,没什么别的好手段了[笑着哭]

  • 2024-05-11 13:48

    生活就是一场游戏

  • 2024-05-11 17:38

    搞亚运会基建的钱 金融成本是要有人买单的

    会当临绝顶 回复:
    这叫利用别人的钱搞事情,总会有人要被割的
  • 2024-05-11 11:42

    好。要胀了

  • witter 12
    2024-05-13 14:01

    赶紧找到最后一批接盘侠,苦了这批没有文化的底层群众了

  • 2024-05-13 15:17

    全面开放大城市购房入户,有钱全部落户大城市,小城市房价可能还会降点吧?

  • 2024-05-11 11:56

    分析的很到位,让大家文化水平低的人也可以理解[点赞]

    电信小郭 回复:
    也只能忽悠文化低的人了
  • 2024-05-14 20:19

    解除限购这张牌打出,意味着没牌可打。也意味着周围三四线城市房地产宣判死刑。

  • 2024-05-11 23:56

    赶紧把楼卖出去

  • 2024-05-11 18:00

    全面放开限购但是一人只许购一套

  • 2024-05-15 19:41

    高潮后的代价是低潮,这样才爽[赞][赞][赞]

  • 2024-05-14 06:18

    没法吸了,没法吸了

幽默面

简介:感谢大家的关注