近期，一则关于高盛的预测，在网络上掀起了不少讨论。

其中，比较重磅的消息就是，根据高盛的预测：中国房价可能在2027年Q3才会见底，且还有20%左右的下跌空间。

也就是说，按照高盛的预测，以当下2024年第二季度刚开始来算，中国房价还要再震荡3年左右的时间。

当然，这个“震荡”，是一个相对中性的词汇，可能短期是涨，再以后是跌，总之以一个较长的时间线来看，是在上下震荡，并不平稳。

而其实，所谓2027年见底只是高盛预测当中的一部分，还有大量的内容，我们详细说一下。

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4月3日，一张国际知名投行高盛预测中国房价的图片在网上被疯传，我们先来看图。

纵轴为房价指数，横轴为年份，不同颜色的线分别代表中国、美国和日本三国。

参考美国和日本两个发达国家的房地产发展历史，其中美国的房地产市场在经历了2008年次贷危机之后，调整了约3年左右的时间。

而日本的房地产则经历了将近20年左右的调整周期，也有经济学家称日本房地产为“失去的20年”。

所以得出结论：中国房价可能是3年见底，也可能像日本那样走进漫长的20年周期当中。

讲道理，由美国和日本推出中国的结论，逻辑上有点奇怪。

但是对于我们而言，重要的不是看结论，而是要看论据。

其实，房地产不会像过去那样高歌猛进，也不会像某些传统行业一样突然倒下，直接崩溃。

未来，将处于一个相对平衡的状态持续推进。

毕竟，中国的城镇化还没有完全完成，大量的农村剩余劳动力还是要进大城市打拼。

比如，不久前公布的《2023年郑州市公民经济和社会发展统计公报》中显示：

截止到2023年末，郑州新增人口18万人，增量位于全国第二，仅次于合肥，超越成都、上海等一线和强二线城市。

图片来源：网络

高盛还预测，中国房价已经下跌超过20%，按照经验，未来还有15-20%的下降空间。

其理由是，“房住不炒”的长期立场没有改变，加上人口生育率下滑，老年人口增多等人口的结构性因素，房价回调任重而道远，仅靠货币政策支撑房地产市场的政策并不能长久。

对此，我们应该怎么看？

我只想问：高盛书记在哪？高盛党群办公室怎么走？

显然，高盛对于中国经济，对于中国楼市的韧性还是不太了解，那么我就以郑州楼市为典型，与高盛理论理论。

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首先，还是上文中提到的统计公报：2023年末，郑州全市常住人口1300.8万人，增量为18万人，全国增量排名第二，成功进军全国人口规模前10的城市。

这个人口的丰收，作为超级人口省会的单核城市，全河南省的人都来郑州工作、生活可以理解。

但是除此之外，2023年郑州全市GDP13617.8亿元，同比增长7.4%。

郑州7.4%的增速，大幅领先了全国平均值2.2个百分点，位居26个万亿城市第一名。

有人调侃：房地产打喷嚏，GDP感冒。

GDP的增速目标，房地产行业必须要稳住。由此反推，你觉得郑州的房地产行业以后还不行吗？

其次，郑州房价从2016年开始，已经数年没有普涨过了，叠加GDP增速压力和通胀压力，如今郑州房地产市场显然已经处于“超跌”状态，至于何时会涨价，这是一门玄学，无法轻易预测。

但是，可以确定的是，目前郑州房产的价值已经远超其价格。

不少地段都出现了比县城还低的价格，抛开所谓的情绪价值，这合理吗？

越是跌，价值越是突出，且未来补涨的可能性越大，时间越往后，郑州房价上涨的预期就越来越一致。

更重要的是，市场从来都是非理性且嗜血的，房价要么极左，要么极右。

所以，最终郑州的房价可能在某个时间段达成一种默契后，突然暴涨，不给很多人上车的机会。

最后，就是延续热度的“金三银四”。

2024年这个开年，赌郑州楼市上扬的开发商，都赢麻了。

3月兰溪府开盘，卖了8.3个小目标，万科雲河锦上首开，卖了4.1个小目标，且销售额还在快速且持续攀升当中。

4月，中海时光之境开盘，洋房售罄，整体去化约7成，销售额7.6亿元。

如今，2024年的小阳春，似乎星星之火，可以燎原。

接下来，杨金中豫湖城印象、金水区美盛金水印二期等热点楼盘，有望接棒，将成为市场买入和关注的热点。

此外，越秀金悦文华、保利缦城和颂、中建元熙府、华润润府等在售或者待售项目，自开年来，就受到了持续不断的关注度。

作为国民经济的支柱，房地产好，经济才能好；进而对于民众而言，资产得以保值，才更有热情消费。

一环扣一环，良性循环由此形成。

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最近，“国家队”已经开始进场收房子了。

4月1日，郑州市住建局等部门联合发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。

计划在2024年郑州市全市完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，并将开发建设全市房源信息共享和发布综合服务平台。

很明显，“国家队”开始下场收房子了，不论是转为保障房使用，还是推进市场自行交易，这都属于少见的试水政策。

其实，“以旧换新”在各地并非新提法，此前南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁等多地政府鼓励提倡“以旧换新”活动，甚至部分城市提供官方换房补贴，以激活市场的改善需求。

激活二手房，二手房的成交量上去之后，市场自然会好转。

政府将大量的房子收到手中之后，就可以自由调控市场的供需，从而间接影响房价的走向和趋势。

加快二手房的交易流通，释放大量的现金流，从而提振楼市。

无独有偶，4月9日，住建部在杭州召开了保障房建设工作现场会，也是安排加大保障房的建设和供给。

杭州召开的全国保障性住房建设工作会议

未来，这样的举措到底会产生怎样的变化，我们还需要观察，但是可以预见的是，“国家队”收购二手房对于楼市回暖一定是有作用的。

克而瑞的数据显示：据不完全统计，郑州主城区二手房挂牌总量约18万套，虽然2023年二手房成交76879套，规模首超新房，但是依然面临较大的去化压力。

一方面是价格降低导致卖方亏损，延长售卖周期；另一方面买方对于市场信息把控不全研判周期较长。因此官方平台通过评估机构给出的交易价格将是政策施行的关键点。

前路光明，但是路途可能会有点艰难，任重而道远。

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尽管前途一片光明，但是当下的路还是要一步一个脚印走下去。

对于普通的郑州人，又应该怎么做？

首先在生活上，全面削减不必要的开销，不超前消费，更不要负债。

在经济方面，保证现金为王的宗旨，相信大型国有银行，轻易不要炒股，适度买入一些基金或者债券，最好再开辟1-2个轻资产的副业，千万不要创业。

在买房行为上，抛弃一切以投资为目的的买房行为，坚持以自住为核心的买房诉求，能买四环不买郊区，能买三环不买四环。

在家庭生活方面，多锻炼身体，陪伴家人，少逛商场（太花钱），最近又到了病毒高发期。

人是最难被说服的，除非自己真的吃过亏。

当然，本文也并不指望叫醒那些睡着或者是装睡的人。

我们知道，没有一个寒冬不可逾越，没有一个春天不会来临。

但是我更知道，在冬天，至少有60%以上的流浪猫过不了冬。

最后提醒一下高盛，请抓紧唱响中国经济光明论，不要再恶意唱空中国楼市！