《第一财经》的一则报道，引发了众多购房者的注意，标题是《掏空六个钱包买到烂尾楼，巨额房贷还不能停？》，其中讲到最高院的一个最终判决结果：购房人无需还款，房贷由开发商承担。最高院的这个判决，将具有极其重要的司法解释意义，对于购房者真是一个好消息！

如果可以推而广之，未来购房人买入烂尾楼后，开发商假如无法按时交房，在无法满足交付的情况下，以及其他条件，那么购房者可以停止归还贷款，而不需承担违约的法律后果！这个判决真的可以说体现了公平公正，希望其他各地法院也可以好好学习，切实保护购房人的利益。

这背后是一场旷日持久的诉讼，建行青海分行同购房人之间从2017年开始打官司，期间经历了一审、二审，以及上诉，最终最高院出了最终的判决。银行起诉购房者王忠诚，结果一审法院判决驳回了建行青海分行的诉讼请求；不过在二审中改判购房者还需要继续还贷。最终王忠诚向最高院提出上诉，得到了无需再还款，无需承担违约责任，剩余房款由开发商负责。

在2015年，王忠诚买房，建行青海分行给予按揭贷款。后续房地产商出事，变成了烂尾楼。银行起诉购房人，最终最高院的判决显示，由于开发商违约无法交房，导致购房合同解除，《借款合同》《抵押合同》也无法实现亦被解除，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还银行和购房者，而购房者不负有返还义务。

其实在近几年起，已经有零星的一些地方法院做了类似的判决。针对楼盘烂尾无法交付的纠纷诉讼，有浙江省嘉兴中院判决，购房者不用归还剩余银行贷款，而且不用承担违约的责任。在没有这些法律判决之前，购房人处于极其不利的弱势地位。

即使房屋烂尾，银行会辩称，购房人同银行签订的房贷协议还需要继续履行，只要购房人不继续还款，那么银行就可以起诉购房人，并且获得违约金、逾期利息以及相应的经济赔偿，银行甚至还可以要求购房人提前结清房贷款。

我们思考下，购房人得到了什么？给了首付，月月付出了房贷还款，但是一方面无法收房得到房产，另一方面还要筹措一大笔资金，提前归还房贷。在烂尾楼的事件中，银行却不需要承担任何责任，而且自己的贷款得到了足够的法律保护。同样房地产商始作俑者，但是他们已经从购房者和银行那边得到了售卖的房款，不但没有损失，还提前获得了房屋开发的利润。

最高法的这个判决，真正体现了司法的公平正义。也就是说以房屋为标的的房屋贷款协议，如果开发商不能及时交房，如果房屋变成了烂尾楼，如果后续破产或者无能力继续交房，那么在此时房贷借款人，未来就可以拥有3个选择：

一个是继续还款，等待房地产商后续交楼，并且要求房地产商承担违约责任。

另外一个就是解除房屋销售合同，解除房贷合同，不继续还款，而且要求退还已经付出的首付款和还贷款。

还有一个方案就是可以暂时冻结还款，等待后续购房人银行及房地产开发商共同商议方案。在此过程中，银行不得催贷，不得计算逾期利息，不得收取违约金。不过最后这个解决思路需要同银行和房地产商达成一致，如果对方不同意，也无法执行。

那么对于购房人来说，肯定是前两个方案是最佳选择，最后一个方案，银行怎么可能同意呢？房地产商也不会同意，最高院的判决，此时尤为重要，大家觉得呢？

最高法的这个判决的重要意义就在于，将对于各地法院后续处理此类的买卖纠纷和房屋还贷纠纷，有着极其重要的指导意义。希望后续买到烂尾楼的购房人可以舒缓压力，不用再承受来自银行方面的还款压力。好判决，值得点一个赞！