最新消息：湖州西南科技城烂尾项目——四季璟园，11亿流拍后，以8.8亿元再次上线。
近日，湖州市南太湖新区原四季璟园项目土地使用权和在建工程再一次被摆上货架，起拍价8.8亿元，相比此前拍卖起拍价降价2.2亿元。按照项目建筑面积折算，单价约3547元/㎡。
本次拍卖时间：2024年9月15日10时至9月16日10时。
该烂尾项目法拍情况如下：
● 2023年12月底：首次拍卖，起拍价为12.5亿元；无人报名遭遇流拍。● 2024年1月底：二拍上线，降价1.5亿元，底价11亿元成交。后续因买受人浙江巨人置业有限公司未支付尾款，导致此次拍卖最终未能成功达成。● 2024年8月初：以11亿元再次拍卖，与此前保证金5500万元不同，此次高达1亿元，因无人报名遭遇流拍。● 2024年8月中旬：降价2.2亿元，起拍价为8.8亿元再次上线，此次保证金为8800万元。
据悉，佳源四季璟园摘地于2020年11月，经过122轮竞价，由浙江巨人集团有限公司竞得，成交总价约12.91亿元，成交楼面价5204元/㎡。
也就是说，项目此次起拍价，比当初地块成交总价还少了约4.11亿元。
土地使用权项目位于湖州市南太湖新区“湘几漾单元XN-03-01-02C-1号地块”，面积112779㎡（约169.17亩），属国有出让城镇住宅用地，对应的《国有建设用地使用权证》为：浙（2021）湖州市不动产权第0089552/ 0089553号，证载土地使用权期限至2091年6月2日止。该地块规划总建筑面积为355692.51㎡。其中地上建筑面积260069.01㎡，地下建筑面积95623.50㎡，计容建筑面积248110.53㎡（容积率2.2）。项目共规划建造30幢建筑物，其中1-28幢为住宅，29幢为配建的物业用房，30幢为配建的幼儿园（具体以相关权证记载为准）。规划总户数2284户，户型建筑面积约87-139平方米，机动车车位2876个。《国有建设用地使用权出让合同》约定的项目竣工期限为2026年6月26日前。
该项目用地有设定抵押，无查封。
在建工程该项目已于2021年6月开工建设，目前8栋单体建筑（1-4号楼，25-28号楼）及相应地下室已结顶，二次结构及砌体工程已基本完成，涉及建筑面积为12.3万余平方米（其中地上约8.8万平方米，地下约3.5万平方米）。另项目现场还留存有非荣源公司所有的外脚手架、升降机、塔吊、建筑材料等设备物资，相关设备物资不包含在本次拍卖的资产范围内。（具体以现场为准）
荣源公司已于2021年8月取得4、25-28幢及其地下室的预售许可证，共涉及建筑面积65964平方米，房屋614套。目前查明荣源公司在进入破产清算程序之前已对部分商品房（含车位/车库，下同；具体请详询管理人）进行预售。
标的物瑕疵说明（1）鉴于荣源公司在进入破产清算程序之前已对部分商品房进行预售，故根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，对于最终被依法认定为商品房消费者且其选择要求继续交房（含要求补足剩余房款后继续交房）的，本次拍卖的买受人承诺于拍卖成交之日起24个月内向相关商品房消费者交付符合政府规定交付条件的房屋（且交付的房屋坐落、房价和面积与原合同、协议约定一致，如买受人在重新约定的期限内仍不能交房的，应按消费者已付房款的每日万分之一向其支付违约金），并应当重新与其签订《商品房买卖合同》。前述商品房消费者已支付的房款。对于前述买受人需承担继续交房义务的商品房所涉的拍卖款，由竞买人与管理人另行协商结算，相关结算事项不影响竞买人按期全额支付拍卖尾款。（2）标的物交付和权属变更买受人应当在竞价成交之日起七日内与管理人按照项目现场现状办理项目现场接管手续，项目现场接管后，现场可能发生的损毁、灭失等一切安全风险即由买受人承担。如买受人怠于与管理人办理接管手续的，项目现场的一切安全风险自竞价成交之日起即由买受人承担。买受人接管项目现场后，管理人负责将已实际接管到的工程资料移交给买受人，并负责协助买受人与原施工单位等第三方单位办理工程资料的移交。对于可能存在的工程资料缺失、无法交接等风险，买受人已充分了解。买受人在支付全部价款后，应持拍卖成交确认书及相关法律文书自行至有关管理部门办理项目主体变更、标的物权属变更、相关工程续建审批等手续，管理人将予以配合并负责协调相关部门解除网签、注销抵押权登记等。但买受人应对由此产生的时间成本和风险作充分评估，并在参拍前向有关主管部门进行咨询沟通。（3）荣源公司前期已预交的税款归荣源公司所有。
（4）《国有建设用地使用权出让合同》及附件项下土地受让方的相关权利义务均由买受人承受，由此产生的建设支出亦由买受人负担，与荣源公司及本次资产处置无涉。竞买人应在参拍前主动向管理人申请查阅并仔细阅读相关合同及附件，竞买人一旦参拍即视为已充分了解并认可相关要求。
拍卖方式
采取增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。起拍价8.8亿元，保证金8800万元，增价幅度100万元或其整数倍，价高者得。
期待项目能够早日迎来新进展。
