现在，各地为了救市已经到了“无所不用其极”的地步，变着花样来调整政策。

比如早些时候，青岛胶州的首付比例最低可以做到7.5%，安徽凤阳鼓励农民放弃宅基地给一笔5万元补偿等等。

此外还有一个受众面很广的政策，那就是“以旧换新”。

之前有段时间，以旧换新特别火，但后来与之相关的消息越来越少。

但到了4月份，发布以旧换新相关细则的城市突然多了起来。

根据中指研究院近日公布的监测数据，全国已有超过百城推出住房“以旧换新”政策。

激活潜在需求、盘活存量房产、优化增量住房，并促进市场平稳健康发展。

以上是以旧换新的作用，也是很多人设想的理想状态。

一些城市的以旧换新确实如预期的那样，取得了不错的成绩，比如北京。

根据北京房地产业协会统计的数据，从7月19日开展“以旧换新”到8月6日，有401人报名，访问人数更是超过1万人。

而首位成交业主，从卖房到买房，整个时间周期只用了10天左右，而且挂牌12个小时就把旧房给卖掉了。

有些时候不得不承认，中介机构是真的有些本事的。

然而，并不是所有城市都能像北京这么顺利，有些城市的真实情况却与理想状态大相径庭。

在开展以旧换新后，非但没有拉动新房的销量，反而让二手房挂牌量激增，而且激活出来的需求，还有相当大一部分被二手房给挖走了。

还有一些城市的“以旧换新”，甚至没有对市场起到什么刺激作用。

就比如无锡。

无锡首次提出以旧换新是在今年4月2日，按照公告的内容，只在梁溪区内试行，首批推出200个名额。

据了解，通知发布仅半小时，就有很多市民打电话咨询。

截止到5月11日，首批次“以旧换新”活动成交已超40套，转化率超85%，签单量仍在持续增加。

从这个情况来看，无锡市首批“以旧换新”是比较成功的。

当地一看还行，立刻踢翻“以旧换新”1.0版本，直接在5月11日发布“以旧换新”2.0版本。

把“以旧换新”的范围扩大至全市（除江阴、宜兴），同时支持以一换多。

然而之后，就不再有“以旧换新”的相关信息。

都说报喜不报忧，估计就是这个道理。

而且统计数据显示，5月份，无锡新房成交1126套，二手房成交4080套；

6月，新房成交1382套，二手房成交3670套；

7月，新房成交1047套，二手房成交3479套。

另外截止到4月底，无锡市区狭义库存491万平方米，去化周期29.0个月。

这去化周期放在全国，属于中等水平，但从新房成交的变化趋势来看，还是存在压力的。

新政+以旧换新，结果是这个成绩，很显然不够令人满意。

可无锡手里能出的牌实在是不多，于是把目标又放在“以旧换新”上，升级成3.0版本。

新版本里，旧房范围进一步扩大。

一是把2.0版本里排除在外的江阴、宜兴加了进来；

二是增加了对优质公寓、优质商铺的收购；

三是不仅仅局限于本市，还扩大至苏州全市、常州全市等城市，并且支持一换一、一换多、多换一。

一个以旧换新，被无锡玩得炉火纯青。

不过这也足以说明无锡现在的处境是比较难的，尤其是新房，否则也用不着为了消化库存而去其他城市抢需求。

可话又说回来，不少业主对以旧换新抱有挺大的期待，不然也不会在开展以旧换新后第一时间去打电话咨询。

但咨询量和报名量之间的巨大差距，又表明业主存在很多顾虑。

第一是价格的顾虑。

国企或开发商“收旧换新”，如果评估价太低，业主肯定不愿意。

中介帮忙卖房，业主会担心中介为了成交而去刻意压价。

虽然现在“降价卖房”是大趋势，但自己降价和第三方降价给业主的直观感受是不同的。

第二是房源限制。

大多数城市对旧房和新房都有要求，比如旧房指定区域，新房指定某几个项目。

很多人想换，但是没有资格。

所以说，随着“以旧换新”在各城市推进，想要取得好的效果，需要继续扩大范围，同时政府也要加大支持力度。