上周（2024年4月29日-5月5日），昆明楼市供应加码，3项目加推，成交量升价稳。昆明两个停滞城改项目找到代建方，远洋建管签约代建潘家湾城市更新项目、蒋家营城改项目。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计供应9.32万方，环比上涨49.12%；成交6.11万方，环比上涨18.64%；成交均价为14424元/㎡，环比上涨0.93%。

图片来源：克而瑞

从“双榜”情况来看，高端改善型项目拿下半壁江山，单价低于万元的楼盘无一上榜。关上板块的新盘保利天珺热销势头不减，以成交16套房源，销售0.43亿元，位列“双榜”第二，成交均价18783元/㎡。

商品住宅销售金额TOP10中，西南海、保利天珺、龙江金茂府、华夏四季4个高端改善项目直接霸榜前四席，并与持续畅销的建投·春城华府合计销售金额达1.88亿元，占总榜的59%。

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此外，华夏四季蝉联单周最高成交均价，为25685元/㎡，成交10套房源。最低成交均价则是经开区保利城项目，为11437元/㎡，以25套成交房源，位列商品住宅销售套数TOP10榜首。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，五一期间昆明楼市成交面积腰斩仅为1.39万方，同比下降57%；成交金额1.81亿元，同比降幅63%；备案套数110套，同比降幅58%。成交均价12963元/㎡，同比降幅15%。

总体来说，五一假期平均认购套数7套，不及去年同期。热销项目仍然集中在教育盘，客户“买学校”意愿未改变。

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建投·朝朝暮暮、中海寰宇天下、建投·春城华府、首创未来之城、融城昆明湖、大华锦绣山海、金地峯范、北大资源颐和1898、大华锦绣麓城、万科·公园城市10个项目上榜昆明住宅成交金额TOP10。榜首金额2247万元，入榜门槛454万元，榜首和门槛金额同比降幅分别为65%、55%。

从产品看，改善+现房仍为当前市场主基调。位列前五的云南建投·朝朝暮暮、中海寰宇天下、建投·春城华府、首创未来之城、融城昆明湖几个项目均为110㎡以上的改善产品为主，叠加已达现房或准现房进度，是市场的“香饽饽”。

具体来看，五一假期西北新城的万科城、前卫板块的龙湖学宸府、度假区板块的筑友双河湾3个项目加推，合计推出414套房源，成交58套，去化率14%。

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万科城加推7栋，面积为110-143㎡，推出118套，成交29套，成交均价16000元/㎡， 去化率25%，因品质学校+成熟配套，去化较好。

龙湖学宸府加推1栋，面积为89-124㎡，推出232套，成交23套，成交均价15000元/㎡， 去化率仅10%，去化一般。

筑友双河湾加推15栋D、E户型，面积为127/136㎡，推出64套，成交仅6套，成交均价15500元/㎡， 去化率仅10%，去化较差。

尤其是带有教育资源的项目让利叠加货包加推，带动来访远高于其他盘，成交套数基本在20套以上。其中，万科·公园城市进行均价1.3万/㎡楼层任选活动，助推销售，最终成交32套。

此外，《昆明市2024年住房发展年度计划》发布，明确今年商品住房用地计划供应约2600亩，建筑面积约520万平方米；供应居住用地面积342亩，开工筹集配售型保障性住房5000套；开工筹集配租型保障性住房9000套，计划供应分配保租房3500套。

昆明两个停滞城改项目找到代建方，远洋建管代建潘家湾城市更新项目、蒋家营城改项目。

根据土地相关信息，潘家湾城市更新项目极有可能是潘家湾小新村城改项目，最早于2009年启动，后因原投资人资金不足，拆迁多年未启动二级开发。

2019年8月，碧桂园旗下子公司以5.52亿元竞得潘家湾小新村城改一期出让土地，面积约39.91亩，开发为翠湖云顶。剩余未开发的部分被划入二期改造范围。

图片来源：“远洋建管”微公号

蒋家营城改项目即金恒财富广场，总建筑面积26.6万平方米，包括住宅、商业、写字楼等多种业态。

最早于2011年11月启动拆迁，并于2012年2月启动建设，项目总用地面积99.28亩，涉及回迁148户，启动仅3年便陷入停工状态。2019年10月25日，破产重整完成后，云南兰茂投资管理有限公司成为项目的重整投资人。

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此次重启，这个启动将近13年的城改项目，或许能进一步加快项目的开发、建设进度。

政策方面，大理发布公积金新政，提额扩面，支持多子女家庭购房租房。明确指出提高双缴存人家庭最高贷款额度至100万元，将二孩及二孩以上家庭的提取额度上调20%至30%，增加了租房提取和首套房贷款支持。

还取消了购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的次数限制，并调整了结清住房贷款后提取住房公积金的时限。同时支持购买首套或第二套改善性住房的缴存人同时提取和贷款住房公积金。