刚入七月,楼市风云突变!

老方论房产 2024-07-09 10:05:14

一周之前,2024年第26周(6月下旬),全国主要城市住宅成交相当亮丽,让人感觉楼市的天空风清云淡、阳光明媚。

很多人不禁对下半年楼市走向,想入非非。

突然,今天第27周(上周)数据来了。

风云突变,一盆凉水泼了下来。

估计部分同学,懵了。

都是新房惹的骚

第27周(上周)相比第26周:

我们监测的17个重点城市,新房成交暴降55%!

18个重点城市,二手房成交大降19%。

新房降幅挺人,但其实上周一,老杨已预报了,第27周会大降。

因为第26周,也即6月下旬逢季末,每到此时,新房网签都会异常大增,这属于季节性因素了。

而上周,属于7月第一周,新房网签自然性的大幅下降。

各位可以仔细看下图:

去年第27周(6月末),同样是新房大增,其后一周,成交大降。

所以,这种情况下,同比更有参考价值。

今年第27周同比去年第28周,同样都是7月第一周,新房成交量下降16%,而二手房同比增长28%。

二手房成交已经上拐

与去年同期相比,二手房成交活跃度大幅强于新房。

咱们再来做点精细化处理,看下二手房走势。

18个重点城市的二手房成交量,利用近六周的移动均值,同比去年同期的增速走势。

这个走势图,一目了然。

2023年总体呈正增长,今年春节之后转为负增长,自今第23周开始重新正增长,上周增幅扩大至24%!

之前两周,老杨曾分析过,二手房成交出现拐点,就是指的第23周!

老杨的判断是:下半年,二手房成交量同比向好态势不变!

接下来,分享三个城市的二手房成交走势。

北 京

第27周,二手房成交量:

环比26周大降,

同比去年同期增39%,

低于荣枯线(最右灰柱),

总体看成交中性略弱。

北京二手房网签的月末效应显著,上上周冲高,上周回落,正常。

北京新政落地不久,估计效果还会延续两周;

另外,北京限购,未来两个月,很可能进一步放松。

上 海

第27周,二手房成交量,

环比26周大降,

同比去年同期增47%,

略高于荣枯线(最右灰柱),

总体看成交中性。

5月新政效果消减,预计未来几周小幅波动。

南 宁

第27周,二手房成交量,

环比26周上升,

同比去年同期增107%,

创近一年来新高,

大幅高于荣枯线(最右灰柱),

总体看成交较强。

值得关注是,今年以来,南宁新房成交同比降超五成,17城中最弱;

而二手房同比增超一成!

说明南宁这类弱二线,二手房活跃度远高于新房。

也就是说,当地购房者对于新房项目能否正常交房的担心很重​!

展望未来几周,受暑热天气与5月新政效果递减的双重影响,

预计多数城市的住宅成交量将比之前几周,略有下滑;

但总体来看,仍强于去年同期。

未来几个月,影响住宅成交变化的核心因素,依然是房地产政策!

如果8-9月再来一轮救市,则成交随之再来一波反弹。

老铁们可以猜一下,新一轮救市,也即2022年以来的第四​轮救市,何时会启动?

2 阅读:2280
评论列表
  • 五哥 19
    2024-07-09 18:21

    加速下跌

  • 2024-07-09 16:07

    数据有假。

  • 2024-07-09 18:48

    我就是佩服你们这些人,卖不出去就是卖不出去,写什么也卖不出去

  • 0K 5
    2024-07-09 21:05

    傻子才买

  • 2024-07-10 11:19

    房子涨,才能带动各行各业复苏。

老方论房产

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