长沙密集推地热潮，要来了？！

今年2月9日除夕夜，长沙重磅推出36宗地块，并将于5月9日前全部挂牌！

但直到4月12日之前，都没有动静，一度让大众认为要失约。结果，先是雨花区王炸——华狮棚改地块隆重挂牌，对应上标中编号7#地块。随后仅隔5天，长沙再度推出3宗地块：

全部为纯居住用地，分别位于梅溪湖一期、雨花红星片区、芙蓉隆平新区，对应上表中的9#、11#、28号地块，且都不设限价。

一一来看：

013#红星地块

先看指标：地块出让面积56494.17㎡，折合约84.7亩，分为B7、B10两个小地块，容积率分别为3.8/2.8。地块不限价，起始价129500万元，计容建筑面积约19万方，折合楼面价6860元/㎡。

这个楼面价，即使底价成交，对比2021年出让的中海星悦府地块（成交楼面价5031元/㎡），也足足高了1800多元。果然时间越靠后，价值越高！

再看位置：地块位于雨花区湘府路以南、天华路以西、圭塘河路以东，东临中海星樾府项目。

地块位置极为优越，西边紧邻圭塘河风光带，东边是砂子塘天华+麓山天华的中小学，中高楼层还可一瞰天华公园之湖水、天际岭之山景。如下：

挂牌条件：

（1）天华中学（G09-A103地块）为长沙市雨花区红星片区城市更新项目片区统筹配建学校，由长沙市雨花区人民政府按照规划规模及建设标准组织建设，在2025年6月30日前竣工，确保2025年秋季开学，并引入优质教育资源委托管理。

（2）为确保红星片区城市更新开发建设持续稳步推进，竞买人或直接控股股东须与该片区城市更新实施主体成立合资公司，该合资公司须参与后续长沙市红星片区城市更新（旧城改建）项目投资，并在签订《成交确认书》同时，须与长沙市雨花国有资产经营集团有限公司签订《履约监管协议》，《履约监管协议》内容一并公示。

未来潜力：该地块，到目前在建的7号线地铁口，最近约500米；北边到城铁湘府路站最近也仅约400米，未来还有8号线大概率规划在湘府路换乘城际。红星商圈聚集了德思勤商业广场、步步高星城天地等南城大型购物综合体，生活便利。

重点是，该地块，大概率也是砂子塘天华小学+麓山天华实验中学的双学区组合，教育优势明显。

014#梅溪湖地

地块指标：出让面积41705.04㎡，折合约62.6亩，分为三个小地块。整体不限价，起始价55260万元，计容建筑面积约10万方，折合起始楼面价约5300元/㎡。

该地块，是梅溪湖一期稀缺住宅地，且在去年曾成功出让，故事颇多。今年重新挂牌，整体从去年的商住混合用地，变为纯住宅地，其余引入企业、出资建设1个公园和2条城市道路等拿地条件也都没有了，容积率也降至2.5。可以说，拿地门槛大大降低，将更吸引开发商拿地。

地块位置：位于枫林三路以南、麓景路以西。如下：

地块距离梅溪湖东地铁站约600米，汽车西站约1公里，周边有博才梅溪湖小学北校区、长沙市一中岳麓中学、航天医院等配套。距离金茂览秀城、梅溪湖艺术中心也不远，大概1公里左右。另外，距离在建的华润欢乐颂项目，大概800米！

这样一个区位优越、配套成熟的地块，会不会吸引更多开发商，从而引爆市场呢？

015#隆平新区地

地块指标：出让面积26198.53㎡，折合约39.3亩。地块不限价，起始价24234万元，容积率≤2.5，计容建筑面积约6.5万方，折合楼面价约3700元/㎡。

地块位置：位于人民东路以北、经九路以西。如下：

这个位置，近地铁6号线韶光站与东湖站，周边产业汇聚，到东湖公园也不远，到龙湖芙蓉天街最多三站距离，但整体生活配套不是很成熟。