大家好，我是地产高富帅。

最近商业地产江湖也是开始大洗牌，头部商业地产的万达与新城，从整体规模来看依然是属于第一梯队，但是从经营质量与产品角度，如今后面追赶者依然还是不少。

另外一个方面，传统的头部商业地产两个大玩家：龙湖商业与华润万象，这两家在2024年整体来了一个系统化升级，不管是品牌形象还是产品把控，都在按照香港企业靠拢。

其实大家应该知道，如今的一二线城市来说，核心的最前面的头部品牌基本上被港资房企把持，就是说很多品牌压根国内商业地产就进不来。

华润万象请来了国际商业大佬作为顾问，龙湖商业找来华润万象的核心高管当一把手，其实从整体战略来看，两家商业巨头肯定要在高端产品线上发力了。

近期在深圳，华润开出了大运万象天地，这个项目未来很长时间肯定是深圳商业圈子最出圈的作品了，因此，未来的商业地产肯定是要聚焦年轻人的消费属性。

近期有个特别消息，这几天在杭州的有个朋友给小编送来有个新情报，说杭州有个商业地产项目近期会开业，这个项目的操盘方是王思聪的公司。

这个消息也是确实让人震惊，思聪这一不小心真的继承家业了，老王如今都不想玩的商业地产，儿子居然还真的要开干了，这步棋如何走，小编今天也给大家唠唠。

其实不难看出来，如今“王思聪”三个字其实就是流量的代名词，一个商业项目的成功与否前期有没带流量是至关重要的，这次王思聪想要怎么玩，个人觉得肯定还是有点期待。

小编也一探究竟，该项目其实一个存量项目。“不到龙翔桥，不算进杭城”，作为最早期杭州的知名网红商圈，该项目本身就自带流量属性。

在湖滨商圈中，最靠近西湖的商业，除了湖滨银泰in77、湖滨88，还有工联CC，这里也是杭州最值得关注的商业区域之一。

而工联CC与龙翔桥公交站密不可分，暌违十二年，在经过商业改造之后，老杭州人熟悉的龙翔桥公交站于2023年4月1日回归。

本次王思聪操盘的项目其实就是工联二期，王思聪亲手打造的“ICON”商业综合体最近在开业前期准备，本次通过存量改造的逻辑重装上阵杀入杭州商业圈。

据了解，杭州ICON项目商业面积达2.9万㎡，将以青年社交娱乐中心，打磨年轻消费商业新模型，通过潮流街区营造，传播先锋文化，聚集青年社交与品牌原创等方式，力图成为杭州年轻人首选的半开放式社交空间。

其实大家也应该知道，如今很多商业火爆的网红项目，都大多数已经不是传统的盒子商业，都往特色街区的方向在靠近，如今最出圈的项目就是成都太古里与深圳万象天地了。

从本身杭州这个项目的选址来看，也非常符合特殊街区与商办组合的属性，想要出圈的基本逻辑还是后期招商的品牌定位，从招引品牌来看，多以时尚酒吧、潮牌、网红餐饮为主，其中还引入了不少首店。

要说玩潮流，王思聪可以是说富二代里面比较 有品位的代表了，早期的电竞行业，加上这几年也投资了不少互联网产业，对于商业首个投资的商业项目，一定会加大关注。

整体来看，工联二期是一幢由多层商业、商务楼组成的建筑群。整个综合体地上部分共13层，由于采用退层式设计，由北往南层级递增，站在延安路上看，只有6层。

虽然商业面积较小，不过其创新的空间还是比较大，注意是这个区位也是比较成熟的商业圈，只要在装修与招商品牌方面有一定特色，前期流量预测，小编觉得还是具备一定潜力的。

值得一提的是，非标商业是近几年商业地产领域的一个热词，特征在于其创新性和个性化，区别于传统商业模式，非标商业从建筑结构、空间场景、品牌组合、运营逻辑等方面进行了内容重构和价值再造。

在未来土地越来越稀缺的大前提下，商业存量的改造市场依然还是潜力巨大，特别是传统的商圈存量升级改造，这部分后续的发展空间依然巨大。

从商业底层逻辑来说，非标商业更贴近消费者，并依托在地化遗存、地方文化和属地自然景观资源，与品牌深度融合并凸显主理人文化，将品牌人格化，从某种意义上来说是商业的一种进化。

另外一个方面，非标商业的运营管理难度肯定要大于传统商业类型，对运营商的资源调度与品牌沉淀还是需要很高的要求。

对于行业而言，王思聪的加入无疑是一剂强心针。他的商业帝国覆盖电竞、娱乐、投资等多个领域，其资源的整合能力将为杭州湖滨带来前所未有的活力。一方面，可能加速本地经济的转型升级，提升整体商业档次；

另一方面，也可能引发市场竞争格局的重新洗牌，激发更多创新与合作的火花。具备更多年轻人生活社交属性的产品，或许是商业地产下半场我们需要思考的。

今天就聊到这里，有其他补充的朋友也可以留言讨论。