5月9日上午，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，全面取消住房限购，还提出优化积分落户等7条政策。新政出台后，新房、二手房市场均迎来看房潮，销售和中介都表示：“电话被打到爆。”

市场活跃度上升明显，此前新房卖得不好的区域，开发商也趁着新政的热度加大优惠力度，积极去库存。

这两天，杭州富阳区就有楼盘公然打出广告：按“套内面积计价销售”。换句话说，买房只要支付套内实际使用的面积，不用付公摊面积的钱。

公开资料显示，该盘容积率1.2，一共650多套房源，该楼盘最早在2021年6月首开，卖了三年时间，至今仍有房源在售。

对于外围区域新房难卖的楼盘，通过推出折扣房源、送车位、送家装等优惠的销售手段屡见不鲜，而按“套内面积计价销售”的做法也是一种变相打折优惠。

近日，广东省肇庆市发布商品房实行按套内面积计价的通知。取消公摊。很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。

已开始施行

广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（以下称《通知》）。

《通知》称，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。

从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。

“公摊”模式最早源于1950年代的香港，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。因此，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间，而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。

一直以来，关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此，多地尝试推行新的计价模式，以减少购房矛盾。此前，重庆、香港等地已尝试取消公摊公摊面积计价。

会导致房价上涨吗？

把公摊面积计入建筑面积，是中国独有的计价方式。国际上，发达国家和地区的房屋销售均按套内面积计价。

“公摊本来就不合理，有些高层公摊非常多！”“买的房子交了100平方米的费用，最终实际面积只有70平方米，谁懂啊？”，社交平台上，有关公摊面积计价的模式再次引发讨论。

关于取消公摊的呼声再次被点燃。主要讨论内容有三个方面：

取消公摊，如果不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。但不少网民仍在担心，取消公摊会不会导致房价上涨？

网友担心：取消公摊的细则还未出台，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题，从而将取消公摊的费用转移至其他地方，变相地导致房价上涨。比如，“取消公摊后房价单价会不会太高？”“公摊部位的管理、维护，收费会不会变相抬高”等问题。

国内实际上已有地区尝试推行取消公摊的新计价方式。

据南方周末，虽然2011年重庆就提出按套内面积计价，但在2019年修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中，仍保留两套计价标准并行的规定。多名本地购房者表示，目前重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。

据每日经济新闻，重庆大学管理科学与房地产学院教授、副院长周滔表示：“‘取消公摊’应是系统性工程，包括围绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变。如果只是简单地转换计价方式，就只是一个噱头，没有意义。”

总之，以当前的市场环境和政策趋势来看，稳价促销是大趋势，不管套内面积还是建筑面积也都是换汤不换药。