我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，500～600万左右，积分50，有什么推荐吗？新房、次新房，新房优先，学区没有要求，考虑增值和养老。

沪叔：你好，50分，600w新房下批次可以优先考虑吴泾的新盘，如果象屿招商公园1872这种，次新可以考虑近郊的二手盘，如南翔，南大，上大，九亭，东桃浦，周康，九亭，东华泾等版块。

提问：沪叔，你好，在上海最破旧的洋浦东外滩到底值不值得买？

沪叔：你好，如果你是投资买房的话，那东外滩板块可以说是一种不错的选择。首先，东外滩板块靠着滨江和高校的独特优势，承载着世界级科创中心的使命。如今几个头部互联网企业都接连了入驻东海滩，预计在二零二五年杨浦将引进，多重战略级规划标签的加持，让这个板块呢具有很强势的一个能级地位。因此发展任何企业都有足够好的一个基础。那产业升级之后，原有的一个生活场景也会发生实质性的变化，又加上越来越多的开发商都看中了这个板块的一个购买力，陆陆续续地走进来，也不断地提升了整个板块的城市界面。同时与东外滩紧密相连的北外滩世界级的会客厅，正在以肉眼可见的速度发展。

提问：刚落户上海想买浦东的二手房，预算600左右，看好张江周边的板块，暂不考虑学区，以后结婚生孩子会置换，北蔡金桥御桥这几个地方不会选了。

沪叔：你好，先上结论，三个版块，能考虑的产品都差不太多，要么考虑2000年以后的塔楼带电梯或动迁小区，2房，面积在80平左右，要么是总高5-6楼的楼梯房，2房，面积在75平左右。从投资意义上来讲，三个版块的这类产品涨幅都是跟的住大盘，但和版块次新涨幅，有差距。

提问：沪叔，您好，孩子今年在上海参加工作，女孩单身，刚刚落户上海。公司在世博白莲泾路靠近江边。想购置通勤便利，总价400-500万的房子，至少两室，最好三室，至少居住十年。请您新房和二手房分别推荐一下大致板块位置。

沪叔：你好，400-500w三房1个小时开外的车程能买到，不过距离上班通勤都会非常的远，2房相对合适一点。新房如果择优选，优先考虑嘉定11号线〉松江9号线〉宝山7号线地铁房，如果积分做过功课没问题的前提下，可以去试试新房，不过描述中这个女生的积分并不高，婚前单身买房，工作没多久，比如南翔，马陆，泗泾这些位置，包括刘行。二手房，除非也买到外环或者外环边的近郊，小区房龄会新一点产品好一点，不然也都是老小区或者小区产品类型比较差，塔楼这种类型，二手可以优先考虑北蔡大华绿川社区。

提问：沪叔，你好，现在是不是买房好时机呢？明后两年涨幅大吗？

沪叔：你好，上海买房的好时机永远是现在，没有人可以预测上海现阶段底部在哪里，最近几个月上海楼市横盘挤水分，没有足够实力支撑的房价也回调差不多，可以跟房东砍砍价，房东实在不愿降价的，也进入躺平模式。长期看，上海房价是向上走的。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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