有专家认为2024年的房地产市场可能仍会延续2023年的基本特征，如二手房继续替代新房、房企主动去库存等。同时，也有观点认为，随着住房支持政策的不断推出和落地，2024年房地产市场大概率为探底、积蓄企稳条件的一年，总体呈现需求边际回暖。此外，还有分析指出，多项支持房地产的重磅政策发布，传递出稳定房地产市场的明确信号。

另一方面，也有证据显示房地产市场存在下行的风险。例如，地产投资增速预计为负增长，且一二线城市房价出现松动，楼市拐点特征渐显。这表明市场正在经历调整期，全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

综合考虑，虽然有迹象表明楼市可能正在接近或已经达到拐点，但这一过程并不是线性的，而是受到多种因素的影响，包括政策调整、市场需求、经济环境等。因此，可以认为楼市拐点的到来是有可能的，但具体时间点和形态仍然存在不确定性。政策的支持态度、市场需求的变化以及宏观经济环境都将对楼市拐点的到来产生影响。因此，楼市拐点的到来需要综合多方面的信息和分析来判断。

2024年房地产市场的主要影响因素有哪些？

2024年房地产市场的主要影响因素包括以下几个方面：

政策环境：政府在2024年对房地产市场采取了一系列政策措施，旨在优化房地产政策、化解风险并稳定市场。这些政策包括放开限制、促进市场企稳复苏等。政策的协同发力和明确性对市场有重要影响。市场供需关系：市场供需关系是影响房价的关键因素之一。专家认为，2024年房地产市场的供求关系将趋于平衡，这可能会对房价产生稳定作用。经济环境：整体经济状况也会影响房地产市场。例如，全国范围内房地产投资总额和新开工面积的下降表明经济环境的不确定性可能导致市场需求减少。购房者信心：购房者的置业信心和市场预期的改善程度密切相关。如果购房者对未来市场持乐观态度，可能会增加购买力，从而推动市场回暖。市场预期与估值问题：市场预期偏低和住房估值偏贵是当前市场面临的核心矛盾。这些因素可能导致房价下行，需要市场时间来消化这些估值。地方政府的救市措施：各地政府积极出手救市，通过各种措施支持楼市，这些措施可能会对房价产生短期的支撑作用。

2024年房地产市场的主要影响因素包括政策环境、市场供需关系、经济环境、购房者信心、市场预期与估值问题以及地方政府的救市措施。

如何评估住房支持政策对2024年房地产市场的具体影响？

评估住房支持政策对2024年房地产市场的具体影响，需要综合考虑多个因素，包括宏观经济环境、政策调整、市场需求和供应情况等。可以从以下几个方面进行分析：

宏观经济环境：2024年中国经济增速可能会放缓，但跨周期与逆周期调节政策有望进一步发力。这表明政府可能会采取措施来刺激经济增长，其中包括对房地产市场的支持。市场需求和供应情况：2023年房地产市场整体需求偏弱，观望情绪主导，但展望2024年，市场有望逐步启动修复，更多刺激政策出台，有望重塑信心和预期。这意味着随着政策的实施，市场需求可能会得到一定程度的提振。政策支持力度：住房和城乡建设部计划加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给。这种政策的实施将直接增加市场上的住房供应，尤其是保障性租赁住房，从而满足不同收入层次人群的住房需求。市场调控政策：历史数据显示，限购、限贷、限价和限售等房地产调控政策对商品住房价格有一定的调控效果。因此，2024年的政策调整也可能会通过这些手段来影响市场价格和供需关系。市场波动与宏观审慎政策：房地产市场波动对经济波动具有显著影响，宏观审慎政策的有效性对于促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。这表明政府在制定和调整政策时，需要考虑到宏观经济的稳定性和房地产市场的健康发展。

住房支持政策对2024年房地产市场的具体影响将是多方面的，既包括直接刺激市场需求和供应的措施，也涉及通过宏观经济政策调整来实现长期目标的策略。

一二线城市房价为何出现松动，楼市拐点特征渐显的具体原因是什么？

一二线城市房价出现松动，楼市拐点特征渐显的具体原因主要包括以下几点：

调控政策的影响：国家为了抑制房地产市场的过热，实施了一系列调控政策，包括限购、限贷以及新推出的限售政策，这些政策直接影响了房地产市场的投机行为，从而导致成交量下降。房地产投资增速下滑：一季度房地产投资增速的下滑也是导致固定资产投资增速下滑的一个重要原因。尽管房价均价总体保持稳定，但部分二线城市的房价出现了松动。人口流动的变化：人口流入地的一二线城市，由于良好的预期支撑，楼市热度依旧较高。而人口流出的低线城市，房价下跌可能会成为一种常态。在一二线城市内部，也会形成区域分化，中心城区房价保持坚挺，而远离城中心、基础设施配套相对不完善的片区，房价可能会有所松动。市场供需关系的变化：随着新建商品房销售面积和销售额的下降，市场供大于求的情况日益明显。这从根本上导致了房价的下跌。买方市场的形成：在二手房市场，大部分房屋相似度非常高，买家更倾向于等待价格进一步下降才能购买，这种情况下，只有通过降价才能快速出售房屋，形成了典型的“买方市场”。政策拐点与市场拐点的转变：各种松绑政策的叠加效应，暗示着政策拐点正渐行渐近。这种政策环境的变化，对市场产生了直接的影响，促使楼市从政策拐点向市场拐点转变。统计数据的支持：根据统计局发布的“70城房价数据”，二手房下跌的城市数量首次超过了上涨城市，这标志着楼市真正的拐点已经到来。

地产投资增速预计为负增长的原因及其对市场的影响。

地产投资增速预计为负增长的原因主要包括以下几点：

市场调整期：房地产市场经过20多年的快速发展，目前正处于调整和转型的过程中。这种调整不仅涉及市场需求的变化，还包括政策环境的影响。政策因素：近年来，政府为了抑制房价过快上涨，实施了一系列调控措施，如限购、限贷等，这些政策在短期内抑制了市场的热度，导致房地产开发投资下降。经济环境：宏观经济的波动也对房地产市场产生了影响。例如，总人口负增长和老龄化加速，减少了房地产的潜在需求。房企流动性困难：房地产企业面临较大的经营压力，现金流紧张，这直接影响了其投资意愿和能力。

这些因素共同作用，导致房地产投资持续负增长。具体来说，2023年全国房地产开发投资同比下降8.5%，而到了2024年1-4月份，同比下降幅度进一步扩大到9.8%。

对市场的影响主要体现在以下几个方面：

房企经营困难：持续的负增长使得许多房地产企业面临资金链断裂的风险，尤其是那些依赖高杠杆运营的小型企业。市场信心减弱：连续的负增长使得投资者和购房者的信心持续减弱，进一步抑制了市场的活跃度。这种情况下，新开工项目和竣工面积都保持低迷状态。政策空间有限：尽管政府已经采取了多种措施来稳定房地产市场，但由于市场本身的调整需求和外部经济环境的不确定性，政策效果可能会受到限制。

地产投资增速预计为负增长的原因是多方面的，包括市场调整、政策调控、经济环境变化以及房企自身的经营问题。

全国性楼市拐点的形成条件和当前市场调整期的特征是什么？

全国性楼市拐点的形成条件主要包括以下几点：

房地产增量市场从去年3季度开始趋势性走弱，全国性市场“拐点”出现在四季度，标志着楼市正步入下行周期。城镇居民住宅历史需求的峰值在2014年就已经达到1200—1300万套，之后呈现逐步走平、下行的态势，这也是中国楼市面临历史性拐点的一个重要原因。土地拍卖规则的变化，以及商品房单月销售的回暖，显示出市场调整期的一些积极信号。

当前市场调整期的特征包括：

市场预期已调整至低位，但向上催化剂不足，符合熊牛转换期的特征。这表明市场正在经历一个调整期，未来可能会有所回暖，但短期内上涨动力不足。经济复苏阶段的不确定性，以及资金面的负反馈，使得市场存量博弈显著。这种情况下，高景气行业减少，对楼市产生了一定的压力。尽管全国楼市进入结构性过剩阶段，但人们改善住房条件的动力仍未衰竭。这说明尽管市场面临调整，但住房需求的基本动力并未完全消失。

全国性楼市拐点的形成条件主要是增量市场的走弱、历史需求峰值的达到以及土地拍卖规则的变化等因素。