上海业主在买房时看中了一套售价在900万左右的房子，但对于146㎡户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。

我觉得吧，超大餐厅叠加五开间朝南，这户型能打95分，具体点评如下。

首先，大家也都看到了，即便楼栋南向是一片开阔的公园地带，但确实也有次出入口以及物业门卫的影响在。所以楼层建议选择5层及以上，具体的话，不妨哪层便宜选哪层。

其次，在最近的入市新盘中，宜居级四室两卫户型的合理建筑面积大约在145㎡左右，本户型建面146㎡，当属超标1㎡范畴。

但不知大家发现没有，开发商给客厅配备了一个开敞书房空间，使得本户型跃迁成了4+1户型，因此本户型的投资价值还是相当不错的。

再次，大家在买房时也可以观察观察公摊部分，很明显的，本单元的侯梯厅比西首单元的侯梯厅大了20%不止，这种情况下闭着眼购买本单元绝对是错不了的。

另外的话，如此尺度的大餐厅在改善户型中甚是少见，而且因为开间足够，双侧都可以配备上餐边柜，吧台空间想要一个也是绝无问题。

再加上飘窗加持，使得本户型成为了更为稀缺的南北通透户型，这个动区我可以给满分。

业主问：北次卧开门见镜会有什么影响？在有三个房间朝南的前提下，谁会去住北次卧啊，所以放书房就挺好。一个开敞书房监督孩子写作业，一个封闭书房静心思考，还有比这更完美的搭配么?

最后，五开间朝南叠加南北起飘窗，所有房间全明叠加客餐厅南北通透，如此格局也算是集万千宠爱于一身了。

整体而言，可以判定本户型为稀缺户型，可以给予本户型95分满分评级，非常适合三口之家改善自住，投资业主亦可考虑。大家觉得呢？关注我，一起让选房变得更简单。