同样的一套100平房子，在龙岗只花400万，在南山得花将近1000万。

同样的500万预算，在龙岗能买到120平的新盘，在南山只能买个面积小、楼龄老的。

上述两种情况不足以引发大家思考，我们内心都明白：南山的房子比龙岗贵是正常的。

可是为什么？为什么南山的房子更贵？为什么便宜的龙岗涨不了？为什么同样一笔钱，买在南山和买在龙岗的区别那么大？

房子和房子是不一样的，同样一套房子，哪怕内部所有的构造都一样，生的地方不同，价钱就不同。

比如龙岗万科城，位于坂田华为总部附近，楼盘一共有四期，是深圳少有的西班牙风情楼盘。

并且，华为有很多员工被外派到欧洲常驻，重新回到深圳，开始做养老的准备，公司对面就是这种西班牙风情的低密度洋房加别墅，可以说完美符合人群定位。

我不止一次地说，万科城假如在南山、福田，哪怕给它配个垃圾学校，也至少值20万/平。

可是它在龙岗坂田，就只能卖到6万多/平。

房子和房子是不一样的，归根结底，是因为房子所处的板块不一样。

当一个板块被定义为居住的时候，规划发展的方向、市场期待的房价，都会往居住方向走。

深圳有五个居住价值板块：龙岗、光明、坪山、盐田和大鹏。

这些板块的房价便宜，但便宜和贵都是相对的，如果你只着眼房子本身，忽略板块所能承载的价格上限，买便宜只能买到失望。

买房，先看城市，再看板块，最后才是楼盘。

我在圈子讲过全国楼市的城市价值排序，没看到的同学可以找助理领取。

板块是很多同学最容易忽略和最容易犯错的。

不同的板块，各自的楼盘特点、房价潜力。

同一个板块，在刚需、换房、学位房、多套豪宅四种需求面前，表现出来的特点和房价潜力。

同一种需求，面对不同的板块、片区，应该做怎样的价值排序。

这些都是系统性的内容。同时，按照深圳的价值排序，先挑板块再挑楼盘，买房的难度会降低很多。

假如你要买一套便宜能住的房子：五大居住价值板块。

什么时候买：越晚越好，越晚越便宜。

假如你要买一套能涨的房子：五大价值板块。

什么时候买：越早越好，越早成本越低。

此时，光明、龙岗有房子打折促销，要不要去看——不去。脱离板块看楼盘没有任何意义，未来没有人愿意高价接手的房子，现在再打折也只能住，而你要买的是投资为主或兼顾投资的房子。

全深圳的红本住宅大约200来万套，假如你能先把板块筛一遍，先把不符合需求的板块全部筛走。

再将具体的板块细致筛一遍，刚需有刚需适合的板块、片区，换房、学位房、多套豪宅也有各自适合的板块、片区。

在适合的板块片区里面，优中选优，是不是事半功倍？