在我国房地产行业发展的早期，大部分开发商建设的都是六七层楼的低层住宅，这些住宅没有电梯，机械设备也几乎没有，所以建造成本非常低。然而随着我国经济的高速发展，城市扩张速度越来越快，土地资源紧缺的问题就慢慢显露了出来。在这种情况下，通过建设高层建筑就可以有效缓解城市土地资源紧缺的问题，同时也可以提升一个城市的外貌，使得城市更加现代化。另外，我国经济和科技的高速发展，也直接推动了高层建筑的建设。相比于过去没有电梯的低层住宅，带电梯的高层住宅自问世以来就深受购房者的喜爱。特别是在高层住宅刚刚问世时，居住在高层住宅更是成为了很多人身份的象征。就比如当时北京和天津的很多人就选择卖掉自己的四合院去购买高层住宅，可见当时高层住宅多么受欢迎。

为什么高层住宅会深受人们喜爱呢？其实在高层住宅刚刚问世时，现代化、科技感十足的高层住宅小区确实比普通的楼梯房小区好太多了。高层住宅小区不仅带有电梯上下楼方便、视野开阔，同时小区绿化环境好、配套设施齐全，并且物业服务水平也比较好。而当时的普通电梯房小区，也就是现在城市中的老小区，居住环境一般，没有物业，也没有电梯，户型也比较差。所以，在当时那种情况下，是高层住宅好还是低层住宅好，高判立下。而现在不同了，现在绝大部分新建商品房都带有电梯，并且不少还是六七层的低层住宅，对于这类六七层的低层住宅不仅带有电梯，并且品质还比普通高层住宅要好一些。但是目前依旧是高层住宅受购房者欢迎，主要原因是相比于高品质的低层住宅，普通高层住宅价格低、面积小，购买门槛比较低。

现在一些城市的主城区，新建的住宅基本上都是二三十层的高层住宅，建设这样的高层住宅不仅开发商的收益高，同时也解决了主城区土地资源紧缺的问题。更重要的是，这些高层住宅户型以小户型为主，刚需购房者买得起，不管是自己居住还是用来出租性价比都比较高。随着住宅的发展，现在户型设计也越来越合理，不少建筑面积仅90平方米的房子都可以设计成三居室户型。可见，现在很多高层住宅房子实用率非常高，这在很大程度上解决了刚需购房者预算不足的问题。虽然高层住宅有这么多优点。但是随着时间的推移，高层住宅的缺点也慢慢暴露了出来，这对于很多高层住宅业主来说都深有体会。那么居住在高层住宅到底是什么感受呢？对此，一位8年老业主谈亲身体会：5大“硬伤”，住得窝火。

①高层住宅对电梯的依赖性太大，而电梯又容易出故障，影响人们正常出行。不同于低层住宅，高层住宅实在是太依赖电梯了，可以说，电梯就是高层住宅的灵魂。也正是电梯的出现，才推动了高层建筑的发展。但是电梯却是一个机械设备，机械设备的通病就是容易老化损坏，随着时间的推移，电梯老化问题会越来越严重。现如今，很多房龄比较高和品质比较差的高层住宅小区已经出现了电梯老化损坏的问题。而对于这些电梯，不仅维修成本非常高，同时经常会出现故障，严重影响居民的正常出行。

目前针对电梯老化都是通过维修来解决的，但是这也是治标不治本，随着时间的推移，电梯的故障率会越来越高。如果选择更换电梯，成本会非常高，会大幅度提高居民的居住成本。所以，对于高层住宅来说，电梯方便了人们上下楼出行，但是同时也给人们留下了一个很难解决的问题。

②公摊面积比例太高，看似价格低，实则性价比低。现在购房者在新建高层住宅和新建低层住宅之间选择时，一般会选择高层住宅，这主要是因为高层住宅的单价比较低。就比如同一小区的住宅，高层住宅单价在10000元/平方米时，低层住宅的单价一般在12000元/平方米。虽然高层住宅的价格低，但是高层住宅的公摊面积却很高，目前33层的高层住宅公摊面积一般在27%左右，而六七层的公摊面积一般在14%左右。

按照这样计算，同样是一套建筑面积是100平方米的房子，低层住宅的实际使用面积是86平方米，那么使用面积单价就为13953元/平方米。而高层住宅的实际使用面积为73平方米，实际使用面积价格为13968元/平方米。可以看出，虽然高层住宅的单价和低层住宅的售价差距很大，但是实际使用面积的单价却差不了多少。

③容积率高，居住的人非常多，很多时候居住起来很闹心。高层住宅的特点就是居住的人非常多，现在很多高层住宅的容积率都在4以上，甚至有的高层住宅小区容积率在7以上。而对于六七层的低层住宅来说，容积率一般在1-1.8之间，这意味着同等面积的土地，高层住宅小区居住的人数可能是低层住宅的好几倍。

人居住得多并不是好事情，不仅平时小区会非常喧闹，同时小区的公共区域和公共配套也不够用。就比如健身区域和小孩子的区域，低层住宅小区非常充足，而高层住宅小区就会非常匮乏。另外，高层住宅小区的租户比较多，很多还是群租房，本身高层住宅小区人员来往就复杂，由于群租房的原因，就更加加剧了这种现象。

④高层安全隐患大，火灾、地震等救援困难。对于高层住宅发生火灾，这是所有居住在高楼层业主都担心的事。特别是在最近几年，高楼发生火灾的情况不断，其中很多都是高层住宅。由于高层住宅容积率高，居住的人非常多，发生火灾的概率也远高于低层住宅。更重要的是，相比于低层住宅，高层住宅一旦发生火灾，救援就会非常困难，基本上要靠人们自己从消防通道逃生。

目前大部分城市配备的消防云梯都是50米高，对应的楼层就是16层左右。很明显，50米高的消防云梯无法救援到20层以上的人们。因此，对于高层住宅来说，不管是火灾还是地震都很难被救援。因此，对于消防问题，大家一定要做到防患于未然。

⑤高层住宅老化后拆迁困难。是房子就会老化，这是必然的事情，高层住宅也不例外。像目前城市中的老小区，其实很多老小区也就二三十年的房龄，不少现在已经达到了拆迁的级别。这些低层住宅好拆迁，因为开发商可以通过拆低层建高层来获利。但是，对于高层住宅来说，这种拆迁的方法就很难实施了。

现在大部分高层住宅都高达33层，也就是99米高，而一旦建筑超过100米就属于超高层建筑了，设计和建筑成本都会大幅提高，这也是为什么很多高层住宅都是33层的原因。如果开发商拆迁33层高层住宅，想要获利就可能要建七八十层的住宅才有可能获利。很明显，这是不可能的，不说购房者能不能接受这么高的楼层，就是政策上也不允许。因此，开发商并不愿意拆迁高层住宅，与其拆迁高层住宅，还不如到郊区开发新楼盘。

当然，除了拆迁难，高层住宅维修也非常难。由于楼层太高，很多地方维修起来成本都会非常高。所以，随着高层住宅慢慢老化，不仅业主们的居住成本会越来越高，居住体验也会越来越差。

对于高层住宅，你有什么看法呢？