2023年已经进入尾声，展望2024年，全国知名房地产专家拆哥给出下面12大预测，供大家参考。‍

1、‍北京房价2024年前2个月仍然不好过，但好次新在3月初就会迎来的小阳春，终将来到。

2、到2024年末，广州将只保留象征性限购。北京地区，通州地区双限购大概率解套，恢复为北京市单限购。

3、新房、二手房都比较旺的区域是海淀区西北旺+永丰南，学区落位比较利好，2个片区携手共进。海淀区西五环新房成为楼市热点，香山樾+印香山售罄后，同属西部的四季青新地块继续将豪宅化进行到底。这两边的海淀业主将会赢麻了。

4、丰台区、房山区老破小将面临大洗牌，跌价趋势已经打开，要卖就抓紧卖。‍‍‍‍‍‍‍‍

5、望京房价将会超跌反弹，这个区域将会在4月份后显现。朝阳区崔各庄二手房交易不稳定，有部分破发房源出现。陈经纶教育集团成绩分化，双井九龙山板块涨幅超亚运村。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

6、2019年后，那些首套房利率为+55个基点的，部分银行经协商恢复为最新的加点，为贷款人减负。但这个过程是很多贷款人争取而来的，过程也比较辛苦。

7、东西城房价重启强势，与之对比的，海淀三至五环部分房价出现回落，此消彼长。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

8、亦庄区域二手房价开始进入回落通道。亦庄核心区二手房跌幅在2023 年基础之上10%～12%，河西区二手房下跌7%～9%。标杆盘亦庄金茂府成交价回到9万/平。‍‍‍‍

9、 北京土地市场，配建商业+写字楼的地块流拍率增加，不过全面卖地收入会超过1500亿元。‍‍‍‍

10、房地产税在全国的试点，也不会在2024年有实质性动作，北京也当然不会有任何消息。

11、北京地区“0居室”、开间二手房可能继续下跌4%以上。

12、东西城平房退租继续，皇城周边继续加快。有一个显著变化，就是很多人不再购买共有产权房。#拆哥看盘 #拆哥谈教育