导读

最近上海房子就像过山车，一会跌倒谷底，一会触底反弹。局部的热点、成交活跃，让人产生错觉。然而，上海房子不是看几天的，需要长期的观察，才能得到相对客观的结论。

短期波动

527以来，因为打了一针强心剂，所以形成了一个小小的反弹。

此时，上海房子量升价跌，房东牺牲价格为代价，换取了一定成交量。

但是，这针强心剂没维持多久，到了8月份，就渐渐地“强弩之末”。

其实，短期的政策利好，没有太大意义。

房子不像股票，可以分分钟挂牌的。房子的周期性较长，特别是市区高价、大面积房子，更是周期漫长。

不要去看一时一地的行情，时间上要拉的长，角度上要站的远。

远期前瞻

上海房子脱离不了全国，而全国来看，房子大行情基本告一段落。

究其原因，主要两点。一个就是房子回归居住属性，告别金融价值。

脱离金融属性，房子只是一堆建筑材料组成的居所，丧失了其炒作的根本。

另一个就是通胀乏力引起的通缩。

这两个在根本上，决定了房子长期走势，就是疲软的。

何况，还有一个因素，那就是天量供应！

不谈二三线，也不谈小城市，到边缘地区看看，建在山里的商品房，密密麻麻的像香港九龙城寨，房子泡沫可见一斑。

上海之幸

长期看，房子是下行周期，但上海却是幸运的。

举个简单例子：日本。

日本房子跌了30年，唯一逆势上涨的，就是东京了。特别山手线内的高品质房子，非常保值。

韩国也是一样，小城市房子没人要，都跑到首尔买房子了。

人口老龄化、新生儿减少、房子下跌，各种因素叠加，催生了虹吸效应。小城市荒废了，年轻人都跑全国中心城市了。

上海幸运的地方，是因房子衰退后，上海成为仅存的避风港。

上海的经济效应以及财政收入，都是全国排名前列的。

这也让上海市民，能有一个托底。

包括：拆迁、维修、加装电梯、社区翻新等等。

当上海的电梯房老化、小区破旧不堪，也有托底进行维护的。

因为上海的“老夹”暂时还有余粮，拿出来做点基础的维护，还是绰绰有余。

现在上海房子，有以旧换新。市区换到郊区新房。

好不好不去说，起码多了一条路。

市区房子腾出来，来造保障房，公租房。这只有上海等大城市能做到。

买房建议

如果说2024年，还有人劝你买房，居心叵测这四个字是逃不掉的。

但如果实在要买，那也不是不可以。笔者会给出三条建议。

一，买的小一点。就算亏，也是亏的少。

买房子时，所谓的赠送阳台、赠送阁楼、赠送复式，到了卖房时候，都是鸡肋！

二，慎用杠杆。

这个不多说了，大家懂得都懂。保障自己工作稳定，有一定的现金流和备用金，才是重点。

三，按需购买。

人口多就买大一些，人少就买小户型。

工作就按距离买，能买市区就市区。

老公房、远郊、国际社区、大面积、大平层、大别墅，能规避就规避。