相信这几年，大家一直都在关注房价的波动。前几天看到一篇新闻，说专家预言，到2025年，一线城市的房价可能要比现在涨4~5倍，不知道这小道消息会不会是真的呢？

专家的话到底有多少可信度？我们又该如何面对这样的预测？

房价的变化一直以来总能引起公众的广泛关注。

在过去的二十年中，高昂的房价使很多家庭，能有一套属于自己的房子就感到心满意足了，因为还有很多买不起房的。

尤其是像北上广深这样的大都市，就算交完首付，房贷也已经成为普通家庭沉重的负担。

在这个背景下，专家们对未来房价的走势又展开了激烈的讨论，有专家认为，未来几年房价一定是会高速上涨的。

2023年，房地产政策放松了不少，降利率、取消限购，降低首付，这些调控无疑对遏制房地产市场的崩盘起到了一定的助力。

但要谈到上涨这事，综合当前复杂的房地产市场，如购房需求、房企销售状况、二手房市场等情况，专家的预测存在着很大的不确定性。

也有一部分人认为，人口负增长，已经盖了那么多房子，能卖给谁？不用说房价还要暴跌。

对于刚需住房的人来说，其实房价的涨跌不会有太大的影响，反正只有一套房，不是投资而是自住，所以涨跌没太大的意义。

但对于那些拥有2套以上房产的人来说，却是左右为难，自己只能住一处，另外的房子是提前还贷、卖掉？还是等待房价再上涨？

在坚持“房住不炒”的政策后，有两套房以上的业主对自己的房产配置应该怎么做才能防止大幅缩水？

据住建部的资料统计，近40%的家庭拥有2套以上房产。而央行的数据显示，截至2019年底，我国城镇居民住房拥有率已达96%，户均1.5套。

全国目前住房存量高达6亿套，供需失衡明显。

如果想在短期内将自己的房产以理想的价格卖出，难度较大，只能选择观望。

实际上，很多人认为，我国房价早已是高位，几乎不可能再上涨，大家甚至需要做好房价可能长期下跌的准备。

如果是在2016年之后买房的业主，那么房价肯定是比买的时候跌了，再加上房贷利率的下降，每月的还贷压力可能会比其他人更大。

比如过去花200万买的房，如今可能只需要120万，对于手里有多套房子的家庭来说，资产是缩水的。

而收入上，很多家庭的收入却在减少，甚至还有人失业，使得每月的还贷压力巨大，形势堪忧。

如果是这种情况，就要评估一下目前的财务状况，并考虑采取一些措施来缓解还贷压力了，比如与银行协商贷款及还款计划，另外再找一找看有没有其他的收入来源。

尽管贷款利率下降，但对于有几套房子的家庭来说，有些东西是没办法节省的，如物业费、取暖费等开支，这些费用每年都还在不断增加。

在未来几年，甚至将房子租出去后，房租都可能无法弥补这些开销。因此，建议提前制定还贷规划，甚至考虑提前偿还部分贷款，这将成为迫在眉睫的问题。

实际上，从2022-2023年的房产交易量来看，呈下滑趋势，房地产市场的调整在新房和二手房市场均有所反映。

各地二手房市场挂牌量大幅增加，价格也是降价促销，炒房客们纷纷选择撤离。

在很多城市中，有房子挂牌三年都没有成交，有人虽然愿意交易但价格远低于购房时的总价，有的业主甚至降价30-50万也找不到买家。

再加上老旧小区、交通不便、位置偏远的房产已经不再受欢迎，对于刚需型住房者来说，他们也都在观望。

房产难以变现的趋势成为了常态，因此持有多套房产的家庭需要为此做好准备，未来可能会陷入一场困境。

这也提醒还没有买房的业主，保持谨慎。

对于房产政策的长期调控，虽然对大多数人来说是向好的趋势，有助于减少房产泡沫，但当前市场就业形势艰难、国民收入减少等不确定性因素仍然存在，必须做好准备。

以下是一些建议：

①、有能力的提前还一部分贷款：在房价下跌、变现难的大环境下，提前还贷款将减轻每月的还贷压力，少还贷3-5万元也能为家庭经济减轻压力。

②、理性看待房产价值：房产的高回报时代已经过去，理性看待房产价值，而且房产并非唯一的投资途径。

③、积极应对市场波动：房产政策的调控是积极应对市场变化的手段，未来房产市场也会趋向理性。要根据市场变化调整策略，不要过度恐慌，保持家庭财务的稳定。

房地产市场的未来充满了挑战，只有做好充分的准备，才能更好地应对变化哦！