有的房企声名赫赫，有的房企寂寂无闻。

回首房地产高速发展的20年间，太多企业如璀璨星辰划破楼市夜空，留下了一座又一座脍炙人口的住宅佳作。直到如今，保利、龙湖、旭辉、融创、置地等高端产品系，仍是多少合肥买房人孜孜以求的白月光。

得益于成熟的产品和管理体系，这些房企在楼市黄金年代，向来是品质和热销的代名词，不仅吸引了市场的一众热捧，也引得不少中小房企纷纷与之合作，意图借其品牌光环为自家产品赋能，从而实现加速去化。

天阜，便是此中典型案例。

作为成立于安徽阜阳阜南县的小型房企，天阜2022年才首入合肥。彼时正值楼市寒潮，一批又一批头部企业受困于债务压力相继退出土地市场，以天阜、意禾为代表的小型房企，才终于等到了拿地契机。

当年，天阜接连竞得两宗地块，随后便迅速与知名房企旭辉合作——一个是旭辉天阜越江来，一个是旭辉天阜玖江来。2023年，随着项目版图扩张至肥西，天阜又转投央企保利怀抱，联合开发了保利天阜锦上。

显然，对于如何尽快抢占合肥市场，天阜早已胸有成竹。盘点其历次项目便能发现，该房企的战略意图始终如一：依托他家品牌光环打造产品，最短时间收笼客群并实现项目盈利。

简言之，就是「借鸡生蛋」。

然而，这种隐居幕后的操盘思路，注定了前者的品牌资产对于天阜而言，只是随拿随放的短期消耗品。不管是旭辉天阜越江来、旭辉天阜玖江来，还是保利天阜锦上，三个项目在产品层面均鲜有增量创新，于此便可见一斑。

所以，我们不难看出天阜在项目成本上的倾向性考量。毕竟没有品牌层面的束缚，房企自然会更加聚焦资金效率和盈利预期——或许，这也是造成天阜对合作房企两年一换的原因之一。

相比之下，南通亚伦与龙湖的合作之旅可称为业内佳话。短短数年间，两家房企相继合作开发学樘府、央景颂、璟云上府等楼盘。前者跟天阜一般无二，走的都是退居二线的操盘思路。

不同的是，这条路亚伦走得更稳健。

今年7月底，天阜再次拿地，而且拿的还是政务东热门地块。那么这一次，隐身已久的天阜是选择独资开发，还是继续甩手给大牌房企操盘呢？

这个答案还不得而知。

因为跟此前不同，天阜并没有敲定合作伙伴——而是阶段性选择了龙湖，作为地块前期咨询服务的供应商。至于地块入市之后是否由龙湖顺势接手，天阜并没有做出进一步确认。

或许，静极思动，天阜本身也在犹豫不决吧。