前几天我们还在热议江苏昆山、南京个别楼盘降价被房管局叫停的事,不少粉丝朋友私信笔者说,现在房价太高了,本来以为房价能降降,没想到通不过,折扣又被收回了,难道房价只能涨不能降吗?
答案显然不是!这不,广东惠州某楼盘大幅降价得到房管局同意。从每日经济新闻5月19日报道的内容看,大概可以提炼3个信息点:
1.所卖的这个楼盘共计825户,户型面积为77平米-100平米,备案均价为1.47万元/平米,1-8栋均已封顶,目前拿出1栋在卖。进入5月后,房产中介对该楼盘的宣传为团购“48折”、“6字头”准现房。
2.该楼盘网上显示的备案价虽然为1.47万元/平米,但由于项目已经重新到房管局备案过,批的价格为9千-1万元/平米,实际卖7000多元一平米,相当于打了7折(估计这个幅度不违规)。但对比此前的备案价,其实就是打了5折。房管局对该项目的表态是:
“房企降价属于市场行为,我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题,可以正常网签。”
从网友的留言看,对住建局同意该项目降价的表态大都表达了支持,认为这是广东打响降价的第一枪,开发商仍有的赚,希望其他地方也学习学习惠州的做法。
3.开发商的大力优惠折扣,换取了一定程度的成交量,但购房者捧场的热情并不高。根据报道信息显示,主要有两大原因:一是供应量大,惠州4月份上市56个项目9850套房源,环比增幅较大;二是大力度折扣楼盘多,周边不少楼盘都在降价,以6到8折为主,如某花园项目8.5折,某府项目6.2折,有的还送产权车位等等,优惠方式各式各样。
前面我们见到8折、7折卖房,而5折卖房还是第一次看到。可以说,惠州的这个开发商打响了5折卖房第一枪,释放了楼市什么重要信号?
第一,房企面临的销售压力普遍较大。在前几个月,通过一些媒体的报道,让人感觉市场已经回暖了,似乎开发商又在抢地、购房者又开始抢房。确实,相比去年同期,疫情期间积累的需求在开年这段时间得到释放,但好景不长,正如经济日报5月20日报道那样,“着急购房的客户已经买完,现在也有客户,但需求不急迫”,说白了,前期客户被消化掉后,观望的人居多,下手的少,要想理想的去化效果越来越难。
第二,不仅是惠州,全国楼市库存也保持快速增长。惠州楼盘普遍折扣较大,一个重要的原因是楼市库存增加较快,目前当地的库存去化周期已达34个月,要去化完需要近3年时间,还不算后面新增加的量。实际上,不仅是惠州,其他很多地方也都差不多。根据统计部门发布的1-4月份房地产数据显示,截至4月底,我国住宅待售面积增长15.4%,商品房库存达到64487万平米,同比增加了8752万平米,如果按照100平米一套算的话,相当于增加了87万套房子。翻译成白话是,虽然我们的楼市数据有所恢复,但前期积累的不敢开盘项目相继上市,商品房供应量比销售量更大,进而促进了楼市库存的进一步增长。
第三,“以价换量”或是接下来房企不得已的做法。惠州房企大幅优惠促销,肯定是企业根据自身发展实际作出的选择,既然是市场经济,商品价格有涨有跌很正常,企业主动降价,薄利多销,让利于购房者,同时又获得了发展资金来源,可谓双赢。对此,我们不应过多干预,甚至阻挠,惠州住建部门的表态就很受到网友们的欢迎。随着市场进入僵持阶段,开发商为了走量,势必有更多的房企加入到优惠促销行列,只要建设资金足够、能顺利交房,我们应该持开放态度。
总体而言,前有昆山、南京,现有惠州,相信还有更多城市加入楼市优惠促销之列。也启示我们,越来越多城市有“诚意”的促销,房价并非只涨不跌,让人们在一定程度上扭转了“房价永远涨”的预期,可以进一步挤出楼市投机客,有利于国家“房住不炒”目标的实现。此外,惠州的做法也给其他城市提供了借鉴,保持房地产市场平稳,并不是一味扛着价格不让降,我们的管理部门可以考察一下企业的经营状况,做好资金监管,让利于民的同时,又可以减少烂尾楼出现的概率。当然,这里也顺便啰嗦一句,我们在审批房企申请价格时,如果能结合市场实际批价,没有虚高,或许我们还可省掉所谓的“折扣”麻烦。对此,你怎么看呢?
不降价房企就得死。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越来后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。
继续编!!!!!!
降价是一方面,应取消期房销售制度,按实际面积销售等,房地产才会健康发展。
这才是真正的打击炒房客,没有利润空间,想暴利不可能了。开发商在有一定利润的情况下盘活资金,低价卖到真正需要房的人手中。市场稳定繁荣才是大家希望的
市场化,为啥要房管局同意,一个卖,哪怕白送,一个买,哪怕百万一平
不降价就是砖头混凝土,只有降价才能回笼资金
为什么降价需要房管局同意?
只有降价50%,老百姓才能买起,购房者才能增多
不能降,绝对不能降,坚持就是胜利[呲牙笑]
降也不能降,涨也不能涨,怪!
他就是破产了都不会这么低出的
半价出售楼盘?
成本价才多少?3000来块钱,广州地皮精装修。
最好不要钱
居住,交通条件差的地域?
七千一平方,呀?七干一平方呀?我送房都无人要!
惠州二手房六七千的大把
再打五折,再打五折……
西湖1公里内,电梯房,5年内楼龄。6000一方通知我
应该调
打5折还是有可能。
打骨折也没人要[笑着哭][点踩]
现在库存房可以2亿4人居住,二手房库存多少房东争先恐后?库存量大啊。
打五折还挣钱,可见其他开发商心多黑了
备案价从哪里查