上海业主问：建发璟院107㎡户型怎么样，是否值得购买？一分钟，杨院长告诉你答案。

一、本户型的投资价值如何？

正常情况下，市面上较为常见的三室两卫边户的合理建筑面积大约在105㎡左右。

本户型建面107㎡，虽略有超标但确属可容忍范围，因此仅就投资价值指标而言，本户型还是可以的。

二、两个选房困惑

在选房过程中，许先生问顶楼是不是可以考虑。答：顶楼没任何问题。登高远眺以及没有熊孩子的干扰，这是顶楼最大的优势。

至于夏热冬冷问题，些许空调电费相信不值一提。至于诸位最为担心的屋面渗漏问题，这都什么年代了？哪怕退一万步真漏了，可那个时候的专业补漏队伍想必也已经冠绝全球了吧？

三楼是否可以购买？答：抛开楼间距不谈，要达到满窗日照，至少也得1/2楼层以上，也就是说仅从日照采光的角度上讲，三楼跟六楼并无区别，既如此，三楼当然可以买。

三、本户型的居住价值如何？

进门独立玄关柜叠加一个贴临的客卫，这个组合还是非常契合宜居流线的。

相较于107㎡的建面，6米宽的大横厅绝对属于超配，再叠加U型大厨房，我敢说在140㎡以内的套型中，绝对难逢敌手。

单阳台就很好，真要打造双开间大阳台了，还会影响餐厅的通风日照采光，还会增加诸位的购房款，不要也罢。

主卧套中规中矩，南次卧只要不贴临电梯也无问题，而北向这个书房特别是增加了偌大的飘窗后就有点出彩了。现代居家，书房+储藏空间肯定极其实用。

也就是说，本户型跟103㎡户型比，不仅仅是格局上的四开间朝南胜之，多出来的4㎡竟然还是大书房所致，这个就无需我再多说什么了吧？买它！

四、整体而言

107㎡级别的四开间朝南，宽达6米的横厅确实少见，因此可以判定本户型为改善户型，可以给予本户型90分四星优秀评级。

强烈建议改善业主购买，投资业主购买，刚需业主考虑。而在居住需求端，本户型最宜三口之家改善自住。

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