在广西第一县级市，桂平市，一栋自建的私人楼，价值近三百万元，到底算不算高呢？

近日，在桂平市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的私人楼拍卖，一栋位于桂平市西山镇新岗村9队的私人自建房被拍卖。此次拍卖的这栋自建房比较特别，房子实际上是由两宗土地组成的，应该算是两栋房产，但是这两栋房子实际上建成了一栋，房子也是只有一个楼梯，房子是彼此互通的。其中一栋房子宗地面积为87㎡，建筑面积为359.97㎡，实测建筑面积为378.27㎡；一栋房子宗地面积为90㎡，建筑面积为362.57㎡，实测建筑面积为369.62㎡，两栋房子都是四层。

从建筑面积来看，此次拍卖的这栋自建房，是存在一些违规加建建筑面积的。此外，房子的土地性质也是划拨用地，并不是国有出让用地，这意味着竞得者后续可能还需要缴纳土地出让金。

不过此次拍卖的房子，商业价值比较高，地处桂平市中心，就在桂贵路的东侧，属于临街房子，桂贵路是桂平市一条南北走向的主干道，沿线商业比较浓。而此次拍卖的这栋私人楼，一楼也是已经出租给别人开了一家五金店，租金还不低，一个月有6000元。

这么好的地段，房子建筑面积又这么大，但是此次拍卖的起拍价并不是很高，只有197万元，不到两百万，可能还是因为房子的土地是划拨用地的原因吧。但房子非常抢手，拍卖开始后，吸引了5人报名竞拍，竞争非常激烈，经过四个半小时延时竞拍才结束拍卖，出现了91次加价，最终房子以285.65万元成交，成交价比起拍价高出了88.65万元。如果算是土地出让金的话，这栋房子成交可能超过三百万了。

如此高的价格在桂平市买一栋巨无霸私人住宅楼，大家觉得值不值呢？个人觉得还是可以，这栋房子不但可以用来居住，部分还可以对外出租收租金，按照现在一楼的租金一年就有7.2万元了，买了这栋房子，后续都基本可以不用工作，靠收租金就基本解决日常生活开支了。