2023 年 3 月 31 日，中海地产公布 2022 年度全年业绩。

2022 年，房地产市场持续下行，中海地产经营稳健。本集团系列公司2022年实现合约销售额人民币 2,947.6 亿元，全口径销售和权益销售排名分别位居行业第五和第三。

集团股东应占溢利为人民币 232.6 亿元，剔除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益等影响之股东应占溢利为人民币 244.2 亿元（2021 年同口径为人民币 339.2 亿元，同比下降 28.0%），归属股东核心净利润率为 13.5%，继续保持行业一流水平。

董事局建议派发 2022 年末期股息每股 40 港仙，连同中期股息每股 40 港仙，年度派息金额达87.6 亿港元。

2022 年，市场大幅下行，集团可持续增长面临挑战。本集团发挥财务稳健、资金充裕的优势，逆势争先，一方面继续强化提升竞争优势，另一方面在稳健经营的前提下保持进取，积极主动为未来有质量的增长积累资源，积蓄增长动能。

2022 年，集团持续强化提升竞争优势。

第一、强化投资布局优势与货量结构优势，推动市场占有率逆势提升。集团长期聚焦主流城市、主流地段的投资布局优势彰显，在行业规模大幅下行的态势下，本集团的市场占有率逆势提升。集团系列公司的销售额占全国商品房年度销售金额的份额，从 2021 年的 2.03%上升至 2022 年的 2.21%；销售均价人民币 21,251 元/平方米，同比上升 8.7%。

第二、强化财务资金优势。集团坚持稳健审慎的财务策略，2022 年继续保持在「绿档」，且各项指标保持优秀，剔除预收帐款后的资产负债率 53.69%，全口径净借贷比率42.91%，负债率处于行业最低区间。

集团在手现金人民币 1,103.1 亿元，占总资产的12.1%，在手现金占总资产的比重长期保持在 10%以上。三大国际评级机构给予集团行业领先的信用评级，惠誉 A-稳定、穆迪 Baa1 稳定、标普 BBB+稳定。2022 年集团加权平均融资成本为 3.57%，融资成本保持行业最低区间。

第三、强化费用管控优势。2022 年集团的分销费用与行政费用合计占年收入的比例为 3.6%，费效比行业领先。

面向 2023 年与未来几年，集团积蓄了强劲的增长动能。

第一、新增土地储备与可售货值行业领先，为未来高质量发展储备强劲动能。2022年，集团系列公司新增土地储备 50 宗，总购地金额人民币 1,208.7 亿元，新增总货值人民币 2,403.4 亿元，北上广深四个一线城市的新增货值占比超四成。集团系列公司2023 年可售货值超人民币 7,900 亿元，货值位居行业前列，增长动能强劲。

第二、加快商业项目入市节奏，租金收入有望加速增长。2022 年，克服疫情影响，集团的持有型商业物业经营稳健，商业物业收入达人民币 52.6 亿元，同比增长 1.8%。

2021-2023 年，集团新增持有型商业项目迎来入市高峰，其中，2021 年新增 18 个，2022 年新增 15 个，2023 年预计新增 20 个商业项目投入运营，三年合计新增商业项目53 个。

预计至 2023 年末，2021-2023 年的新增项目数量占集团持有型商业项目总数量的 39.6%，运营建筑面积占比 40.4%。随着疫情影响结束，以及新入市商业项目逐步进入经营成熟期，本集团的商业收入将高速增长。

2022 年，集团在广州、上海、成都等城市并购相关项目的股权，并购投入人民币106.6 亿元。下一阶段，中海地产将全力抓住行业洗牌机遇，继续积极主动寻求并购机会。

集团持续践行企业社会责任，坚持走绿色发展道路。截至 2022 年末，集团已累计获得中国绿色建筑星级认证、美国 LEED 认证、美国 BOMA 认证、美国 WELL 认证、英国 BREEAM 认证等共计 569 个，总认证面积达 9,869 万平米。

集团的 ESG 举措及管理成果获得资本市场高度认可，连续 13 年获选为恒生可持续发展企业指数成分股（ESG 表现最优的 30 间香港上市公司），并于 2022 年五月份获纳入新推出的「恒生气候变化 1.5℃目标指数」。

中海地产创立 40 余年，在港上市 30 年，历经多轮经济与房地产周期而持续稳健，保持行业领先。

展望未来，中海地产中国海外发展有限公司主席兼执行董事颜建国表示，房地产市场仍将呈现市场分化、行业分化、企业分化的「三大分化」趋势。同时，随着中央再度强调房地产行业作为国民经济支柱产业的定位，以及支持刚性和改善性住房需求等一系列政策落地，对房地产市场筑底回升持谨慎乐观的态度，全力以赴创造更好的经营业绩，持续以「好产品、好服务、好效益、好公民」的「四好公司」发展理念，坚守长期主义，创新求变，稳中求进，实现高质量发展。